
Analiza ekonomiczna termomodernizacji
Analiza ekonomiczna efektywności przedsięwzięć termomodernizacyjnych ma służyć znalezieniu rozwiązania pod tym względem optymalnego. Droga postępowania audytora powinna składać się z co najmniej pięciu etapów.
Etap I
Uzyskanie pełnego zakresu wiedzy technicznej na temat obiektu, który ma być poddany termorenowacji. Źródłem tej wiedzy może być: dokumentacja techniczno-technologiczna, inwentaryzacja, informacje uzyskane od użytkowników i badania własne. Informacje te wygodnie jest zapisywać w standardowych formularzach danych do audytu.
Etap II
Określenie, z uwzględnieniem stanowiska zleceniodawcy, wszystkich możliwych działań termomodernizacyjnych. Dla każdego z możliwych działań należy oszacować zakres robót, koszt inwestycji i wielkość oszczędności energetycznej, jaką przyniesie zrealizowanie przedsięwzięcia. Na podstawie tych informacji oraz znajomości taryf i sposobu rozliczania kosztów energii, można wyliczyć prosty okres zwrotu każdej inwestycji (SPBT).
Etap III
Analizowane są wszystkie możliwe kombinacje przedsięwzięć termomodernizacyjnych składające się na warianty inwestycyjne. Doświadczeni audytorzy, posługując się dodatkowymi informacjami dotyczącymi prostego okresu zwrotu inwestycji, potrafią wytypować kilka lub kilkanaście najlepszych - z punktu widzenia efektywności ekonomicznej - wariantów.
Etap IV
Wyznaczenie dynamicznych wskaźników ekonomicznych, takich jak NPV - zaktualizowana wartość inwestycji netto i IRR - wewnętrznej stopy zwrotu, dla wszystkich wytypowanych wariantów termomodernizacji, przy uwzględnieniu założeń podanych we wcześniej wspomnianej "Ustawie o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych" i w Rozporządzeniach Ministra Finansów i Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji.
Etap V
Przedstawienie bardzo szczegółowego zakresu działań termomodernizacyjnych wchodzących w skład wariantu uznanego za optymalny (posiadającego maksymalną wartość NPV). Na tym etapie należy dokładnie obliczyć nakłady inwestycyjne, spodziewane oszczędności oraz wszystkie podstawowe wskaźniki pozwalające na pełną charakterystykę budynku, źródła ciepła i sieci ciepłowniczej po modernizacji. W następnej kolejności należy opracować Kartę Audytu Energetycznego (jest ona lapidarnym streszczeniem audytu - i to ta część audytu podlega weryfikacji, o której jest mowa w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji). W audycie trzeba sprecyzować kolejność prowadzenia prac modernizacyjnych. Należy także określić, w jakim zakresie inwestycja może być finansowana kredytem oraz jakie działania należy podjąć w najbliższej przyszłości, gdy ulegną zmianie obecne relacje między kosztami ogrzewania, kosztami prac budowlano-instalacyjnymi, oprocentowaniem kredytu i stopą dyskonta.
Karta audytu energetycznego
Integralną częścią każdego audytu energetycznego jest karta audytu. Jak już wspomniano wcześniej jest to przedstawiona w bardzo lapidarnej postaci charakterystyka energetyczna obiektu, będącego przedmiotem termomodernizacji, przed i po realizacji przedsięwzięcia uznanego za optymalne. Karta zamieszczana w audycie energetycznym byłaby równocześnie dokumentem przesyłanym i przechowywanym w archiwum Krajowej Agencji Poszanowania Energii. Na rysunku poniżej przedstawiono wzór karty audytu energetycznego dla typowego budynku wielorodzinnego. Na odwrocie karty zamieszczone są podstawowe wskaźniki techniczno-ekonomiczne charakteryzujące stan istniejący i rozpatrywane warianty termorenowacji.
Uzyskanie pełnego zakresu wiedzy technicznej na temat obiektu, który ma być poddany termorenowacji. Źródłem tej wiedzy może być: dokumentacja techniczno-technologiczna, inwentaryzacja, informacje uzyskane od użytkowników i badania własne. Informacje te wygodnie jest zapisywać w standardowych formularzach danych do audytu.
Etap II
Określenie, z uwzględnieniem stanowiska zleceniodawcy, wszystkich możliwych działań termomodernizacyjnych. Dla każdego z możliwych działań należy oszacować zakres robót, koszt inwestycji i wielkość oszczędności energetycznej, jaką przyniesie zrealizowanie przedsięwzięcia. Na podstawie tych informacji oraz znajomości taryf i sposobu rozliczania kosztów energii, można wyliczyć prosty okres zwrotu każdej inwestycji (SPBT).
Etap III
Analizowane są wszystkie możliwe kombinacje przedsięwzięć termomodernizacyjnych składające się na warianty inwestycyjne. Doświadczeni audytorzy, posługując się dodatkowymi informacjami dotyczącymi prostego okresu zwrotu inwestycji, potrafią wytypować kilka lub kilkanaście najlepszych - z punktu widzenia efektywności ekonomicznej - wariantów.
Etap IV
Wyznaczenie dynamicznych wskaźników ekonomicznych, takich jak NPV - zaktualizowana wartość inwestycji netto i IRR - wewnętrznej stopy zwrotu, dla wszystkich wytypowanych wariantów termomodernizacji, przy uwzględnieniu założeń podanych we wcześniej wspomnianej "Ustawie o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych" i w Rozporządzeniach Ministra Finansów i Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji.
Etap V
Przedstawienie bardzo szczegółowego zakresu działań termomodernizacyjnych wchodzących w skład wariantu uznanego za optymalny (posiadającego maksymalną wartość NPV). Na tym etapie należy dokładnie obliczyć nakłady inwestycyjne, spodziewane oszczędności oraz wszystkie podstawowe wskaźniki pozwalające na pełną charakterystykę budynku, źródła ciepła i sieci ciepłowniczej po modernizacji. W następnej kolejności należy opracować Kartę Audytu Energetycznego (jest ona lapidarnym streszczeniem audytu - i to ta część audytu podlega weryfikacji, o której jest mowa w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji). W audycie trzeba sprecyzować kolejność prowadzenia prac modernizacyjnych. Należy także określić, w jakim zakresie inwestycja może być finansowana kredytem oraz jakie działania należy podjąć w najbliższej przyszłości, gdy ulegną zmianie obecne relacje między kosztami ogrzewania, kosztami prac budowlano-instalacyjnymi, oprocentowaniem kredytu i stopą dyskonta.
Karta audytu energetycznego
Integralną częścią każdego audytu energetycznego jest karta audytu. Jak już wspomniano wcześniej jest to przedstawiona w bardzo lapidarnej postaci charakterystyka energetyczna obiektu, będącego przedmiotem termomodernizacji, przed i po realizacji przedsięwzięcia uznanego za optymalne. Karta zamieszczana w audycie energetycznym byłaby równocześnie dokumentem przesyłanym i przechowywanym w archiwum Krajowej Agencji Poszanowania Energii. Na rysunku poniżej przedstawiono wzór karty audytu energetycznego dla typowego budynku wielorodzinnego. Na odwrocie karty zamieszczone są podstawowe wskaźniki techniczno-ekonomiczne charakteryzujące stan istniejący i rozpatrywane warianty termorenowacji.
Źródło: budnet.pl
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- agencja wordpress Liczba postów: 8 Grupa: Trudne tema... Jeśli nadal aktualne to najlepiej zlecić stworzenie strony do Freelancera od WordPress. Taka osoba samodzielnie tworzy strony na WordPress.
- Agencja Jartom pomaga w komercjalizacji nieruchomo... Liczba postów: 6 Grupa: Aktualności Dobra firma, współpracujemy od kilku lat, wszystko w najlepszym porządku. Znaczenie ma dla nas tylko jedno - skuteczność i pod tym względem faktycznie działają....
- Audyty energetyczne Małopolska Liczba postów: 2 Grupa: Trudne tema... Ostatnio miałem sposobność przejść przez audyt energetyczny swojego domu i muszę stwierdzić, że było to naprawdę ciekawe doświadczenie. Na wstępie byłem trochę....
- Co da mi współpraca z agencją SEO? Liczba postów: 80 Grupa: Trudne tema... Nie trać czasu na skomplikowane narzędzia. Darmowy audyt SEO online to szybkie i łatwe rozwiązanie dla każdego, kto chce zoptymalizować swoją stronę. Wystarczy....
- pozycjonowanie stron firmowych Liczba postów: 9 Grupa: Trudne tema... Pytaj u nich - https://cwierkaja.pl/ Normalne warunki i faktycznie widoczne efekty działań. Ogólnie polecam dokładne sprawdzenie, z kim zawieracie umowę. W prze...