
Czego właściciel nie może zrobić najemcy
Nie możesz rozwiązać umowy z najemcą tylko dlatego, że wytarła się posadzka, a na kranie pojawiła rdza. Bez twojej zgody może też z nim zamieszkać była żona, dziecko lub babcia. Powodem do zerwania umowy może być natomiast sytuacja, w której np. do kawalerki najemca sprowadzi jeszcze kilku lokatorów bez porozumienia z tobą
Rz: Czytelnik wynajął mieszkanie. Zamiast deklarowanych dwóch osób – mieszka w nim czwórka. Jego zdaniem zniszczenia lokalu będą w związku z tym większe. Czy jest to powód do rozwiązania umowy najmu?
Joanna Krawczyk, aplikant radcowski, Kancelaria bnt Neupert Zamorska & Partnerzy : W tym przypadku wiele zależy od sformułowania umowy najmu oraz od tego, kim są zamieszkujące wraz z najemcą osoby. W przypadku umowy na czas nieokreślony wypowiedzieć ją będziemy mogli zawsze w terminach ustawowych, pod warunkiem że zachowanie najemcy będzie spełniało kryteria ustawowych przyczyn wypowiedzenia (zawartych w przepisach o najmie w kodeksie cywilnym lub w ustawie o ochronie lokatorów).
Trudniej jest z umową na czas określony. Taką umowę możemy wypowiedzieć tylko wtedy, jeśli wpisaliśmy do umowy przyczyny, z których wypowiedzenie może nastąpić. Jeśli wśród nich jest przekroczenie określonego limitu osób zamieszkujących lokal, to nie ma problemu z wypowiedzeniem. Pamiętajmy także, że ustne ustalenia są również ważne i wiążące, ale w razie sporu będzie nam trudno je udowodnić przed sądem – dlatego dla bezpieczeństwa zawsze lepiej jest spisać treść umowy przed jej zawarciem.
A jeśli w umowie nie ma nazwisk osób, które będą mieszkać wraz z najemcą i jest zapisany zakaz użyczania mieszkania innym osobom?
Wtedy, co do zasady, najemca nie powinien udostępniać mieszkania innym osobom (wyjątkiem będą goście). Wyjątek dotyczy jednak małżonków i tworzonej przez nich rodziny. Zgodnie z art. 680 (1) k.c. mieszkanie wynajęte ma zawsze służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych tej rodziny. Czyli jeśli rodzina powiększy się o dzieci lub dzieci adoptowane, a nawet wprowadzi się niedomagająca babcia jednego z małżonków, to nie jest to podstawa do wypowiedzenia.
czytaj dalej...
Joanna Krawczyk, aplikant radcowski, Kancelaria bnt Neupert Zamorska & Partnerzy : W tym przypadku wiele zależy od sformułowania umowy najmu oraz od tego, kim są zamieszkujące wraz z najemcą osoby. W przypadku umowy na czas nieokreślony wypowiedzieć ją będziemy mogli zawsze w terminach ustawowych, pod warunkiem że zachowanie najemcy będzie spełniało kryteria ustawowych przyczyn wypowiedzenia (zawartych w przepisach o najmie w kodeksie cywilnym lub w ustawie o ochronie lokatorów).
Trudniej jest z umową na czas określony. Taką umowę możemy wypowiedzieć tylko wtedy, jeśli wpisaliśmy do umowy przyczyny, z których wypowiedzenie może nastąpić. Jeśli wśród nich jest przekroczenie określonego limitu osób zamieszkujących lokal, to nie ma problemu z wypowiedzeniem. Pamiętajmy także, że ustne ustalenia są również ważne i wiążące, ale w razie sporu będzie nam trudno je udowodnić przed sądem – dlatego dla bezpieczeństwa zawsze lepiej jest spisać treść umowy przed jej zawarciem.
A jeśli w umowie nie ma nazwisk osób, które będą mieszkać wraz z najemcą i jest zapisany zakaz użyczania mieszkania innym osobom?
Wtedy, co do zasady, najemca nie powinien udostępniać mieszkania innym osobom (wyjątkiem będą goście). Wyjątek dotyczy jednak małżonków i tworzonej przez nich rodziny. Zgodnie z art. 680 (1) k.c. mieszkanie wynajęte ma zawsze służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych tej rodziny. Czyli jeśli rodzina powiększy się o dzieci lub dzieci adoptowane, a nawet wprowadzi się niedomagająca babcia jednego z małżonków, to nie jest to podstawa do wypowiedzenia.
czytaj dalej...
Źródło: Rzeczpospolita
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Gdzie zamówić materiały reklamowe? Liczba postów: 290 Grupa: Trudne tema... Myślę, że w takiej kwestii warto korzystać tylko i wyłącznie z usług sprawdzonych firm. I tutaj pojawia się problem, bo żeby polecić Ci coś konkretnego - musiał...
- Mieszkania na sprzedaż Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Chciałabym nawiązać współpracę z deweloperem oferującym mieszkania na sprzedaż Katowice. Jakiego polecacie?
- Dobry sklep stomatologiczny Liczba postów: 52 Grupa: Trudne tema... Jeżeli szukacie sprawdzonych usługi stomatologicznych w Poznaniu, to polecam Wam sprawdzić stronę, gdzie znajdziecie ofertę nowoczesnej kliniki stomatologicznej...
- profilaktyka stomatologiczna Liczba postów: 62 Grupa: Trudne tema... Podoba mi się, że artykuł https://www.tczewska.pl/artykul/25412,na jlepsze-miejsca-na-implanty-zebow-w-gdan sku-jak-znalezc-doswiadczonego-specjalis te nie ogranic...
- Szczoteczka elektryczna, czy tradycyjna? Liczba postów: 183 Grupa: Trudne tema... Ja zdecydowanie od siebie polecam szczoteczkę elektryczną. Dużo lepiej myje się nią zęby, a raczej bardziej dokładnie jest w stanie usunąć zgromadzone się reszt...