
Czy można ominąć obniżenie limitów w Rodzinie na swoim?
Najważniejszą spośród zmian, jakie już niedługo mają objąć program Rodzina na swoim, jest obniżenie wskaźnika służącego do obliczania limitów cenowych z obecnych 1,4 do 1,0 i 0,8 odpowiednio dla rynku pierwotnego i wtórnego.
Czytaj dalej
W opinii większości komentatorów przełoży się to na spadek oferty mieszkań, które będą mogły być kupione posiłkując się rządowymi dopłatami, a to spowoduje znaczne zmniejszenie liczby zawieranych transakcji. Czy na pewno?
Obecnie limit cenowy dla Warszawy wynosi 9,8 tys. zł/mkw., po obniżeniu wskaźników jego poziom spadłby do około 7 tys. zł/mkw. dla nowych mieszkań oraz 5,6 tys. zł/mkw. dla lokali z drugiej ręki. Jeszcze gorzej sytuacja wygląda w grodzie Kraka gdzie, aby skorzystać z rządowych dopłat trzeba by kupić mieszkanie deweloperskie o maksymalnej cenie niewiele powyżej 4,7 tys. zł/mkw. O ile w tym wypadku obecnie można spotkać pojedyncze inwestycje, które oferują takie jednostki mieszkalne, o tyle na rynku wtórnym znalezienie lokali odpowiadających nowym wymogom (niecałe 3,8 tys. zł/mkw.), byłoby praktycznie niemożliwe. Podobnie jest w innych miastach.
Czytaj również: Rewolucja w ustawie kredytu Rodzina na Swoim
Wyjściem z tej patowej sytuacji jest jak zwykle pomysłowość Polaków. Można się spodziewać, że właściciele mieszkań, aby pójść na rękę drugiej stronie transakcji, będą sprzedawali swoje lokale po cenach spełniających nowe wymogi Rodziny na swoim. Taka transakcja dojdzie do skutku jeśli nabywca zgodzi się uiścić opłatę za np. umeblowanie lokalu równą różnicy między ceną wyjściową a transakcyjną. Dzięki temu sprzedawca uzyska cenę, którą sobie założył, a nabywca skorzysta z preferencyjnego kredytu. Na podobną strategie zdecydują się zapewne deweloperzy. W tym wypadku również można przypuszczać, że aby zmieścić się w nowych limitach cenowych, lokale mieszkalne będą sprzedawane po niższych stawkach. Z kolei koszty zostaną przerzucone na sprzedawane oddzielnie garaże, lub miejsca parkingowe, których cena wzrośnie, a które już obecnie w części inwestycji są obowiązkowe.
Czytaj również: Ile jeszcze potrwa program "Rodzina na swoim"
W takiej sytuacji wydaje się, że po wejściu w życie zapowiadanych zmian znacznej obniżce ulegną ceny ofertowe mieszkań, jednak rzeczywiste koszty zakupu nie będą dużo niższe. Można zaryzykować tezę, że nowe zasady w Rodzinie na swoim nie będą tak straszne, jak mogłoby się na pierwszy rzut oka wydawać. Wyzwaniem dla rynku mieszkaniowego będzie za to ostateczna likwidacja programu z końcem 2012 r.
Komentarze
Tagi
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 267 Grupa: Inwestycje Można też iść w inwestycyjne. Tylko nie condo, bo z tymi to same afery ostatnio wyskakują. Pewnie osób poszkodowanych będzie więcej ostatecznie niż przy Amber,....
- Zakup mieszkania bez zagrożeń Liczba postów: 176 Grupa: Inwestycje Zdecydowanie polecam Wam sprawdzić stronę https://portalsremski.pl/pl/12_biznes/79 048_nowe-technologie-w-kartach-graficzny ch-co-czeka-nas-w-nadchodzacych-latach.. .
- Nowoczesne hale magazynowe - jedna już wynajęta! Liczba postów: 221 Grupa: Inwestycje Prace w przestrzeni magazynowej można sobie usprawnić za pomocą trawersów, przedłużek do wideł, czy również koszy na butle i liny stalowe, które znajdziesz w Mi...
- Ubezpieczenie mieszkania - mądra decyzja Liczba postów: 142 Grupa: Inwestycje Możecie sobie sprawdzić stronę, na której znajdziecie ofertę nowoczesnej i profesjonalnej agencji ubezpieczeniowej MAGRO - ubezpieczenie firmy gdańsk . Szczegół...
- Ile kosztuje gotowy dom drewniany? Liczba postów: 14 Grupa: Inwestycje Natomiast jeżeli kupiliście dom drewniany, ale już wiekowy i chcielibyście przeprowadzić renowację wnętrz drewnianych, aby było piękne oraz funkcjonalne w codzi...
Ostatnio na forum
- Ogrodzenia z kamienia, czyli innowacje i historia Liczba postów: 9 Grupa: Ogród i dzi... Witam wszystkie osoby, które są zainteresowane tematem naszej rozmowy. Jeżeli macie w planach zakup nowego nagrobka lub myślicie nad schodami lub blatem z kamie...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 381 Grupa: Robimy stro... Jeżeli poszukujesz wysokiej jakości podłóg w konkurencyjnych cenach, to sklep internetowy podlogi24.NET jest miejscem, które należy odwiedzić. To wypróbowany do...
- Podłogi Liczba postów: 239 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
- Przeprowadzka jeszcze w tym roku Liczba postów: 5 Grupa: Aktualności Przeprowadzka z firmą to zero stresu. Znalezienie dobrej firmy przeprowadzkowej to podstawa przed zmianą miejsca zamieszkania. Słyszałam dobre opinie o firmie z...
- Pokój dla dziecka Liczba postów: 201 Grupa: Nowości ara... według mnie pokój dla dziecka powinien być przytulny z miejscem do zabawy oraz nauki :) _____________________________________ _______ sztuczne kwiaty hiacynty
- Rozbiórki Liczba postów: 109 Grupa: Stawiamy śc... A propos takich czynności jak skup złomu to warto pamiętać, że dobrze jest zezłomować starą niepotrzebną pralkę czy z gospodarstwa rolnego pług itd.
Polecam aukcje-
Klient (potencjalny kredytobiorca) ustala warunki kredytowania, natomiast sprzedawcy (banki) współzawodniczą ze sobą o klienta starając sie przedstawić mu atrakcyjniejszą ofertę niż konkurencja!
Korzystanie z tego typu serwisu pozwala nam wynegocjować niższą marżę kredytową, a tym samym niższe oprocentowanie kredytu!
W aukcjach uczestniczą największe banki w Polsce.
http://pozyczka.oni.cc