Czy właściciel lokalu musi płacić za administrowanie spółdzielni
Właściciel lokalu, który jest członkiem spółdzielni, ma obowiązek uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem swojego lokalu.
Właściciel lokalu, który jest członkiem spółdzielni, ma obowiązek uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem swojego lokalu, nieruchomości wspólnych oraz nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu (art. 4 ust. 2 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych). Tylko potocznie opłaty z tego tytułu nazywane są czynszem.
W opisanej sytuacji istotna byłaby odpowiedź na pytanie, czy w budynku, w którym mieszka czytelnik, została wyodrębniona własność wszystkich lokali (wszystkie lokale zostały wykupione na własność). Jeśli tak, to właściciele lokali mają prawo zrezygnować z zarządzania ich nieruchomością wspólną przez spółdzielnię mieszkaniową, gdyż z mocy prawa w ich budynku powstała wspólnota mieszkaniowa. W takiej sytuacji mogą oni wybrać zarząd np. spośród właścicieli lokali, a administrowanie nieruchomością powierzyć licencjonowanemu zarządcy. Członkowie wspólnoty sami decydują o wysokości zaliczek, które będą płacić na utrzymanie nieruchomości wspólnej, czyli gruntu oraz części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Właściciele lokali mają jednak obowiązek uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu (np. kotłownia, pralnia osiedlowa).
Jeśli natomiast w budynku są lokale należące do spółdzielni (niewykupione), to administratorem budynku nadal jest spółdzielnia (art. 27 ust. 2 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych). Jednak większość właścicieli lokali w budynku położonym w obrębie danej nieruchomości, obliczana - co istotne - według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę o rezygnacji z zarządu spółdzielni i powołać zarząd według zasad wynikających z ustawy o własności lokali .
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Telewizja internetowa Liczba postów: 164 Grupa: Trudne tema... Jakie jeszcze znacie strony z filmami podobne do https://vider.net.pl/ ?
- Z jakich firm kurierskich korzystacie? Liczba postów: 61 Grupa: Trudne tema... Urbee pomaga przedsiębiorcom w integracji platform dostawczych, takich jak Uber Eats, czy Bolt Food. To prosty sposób na lepsze zarządzanie zamówieniami, zwięks...
- Akcesoria drogowe Liczba postów: 13 Grupa: Trudne tema... Niebezpieczny zakręt wymaga nie tylko odpowiednich znaków drogowych, ale również dodatkowych zabezpieczeń, takich jak bariery ochronne. Znaki ostrzegawcze powin...
- Montaż konstrukcji stalowych Liczba postów: 9 Grupa: Trudne tema... Konstrukcje stalowe to inwestycja, która zapewnia nie tylko dużą wytrzymałość, ale także elastyczność w projektowaniu i możliwość szybkiego montażu. Dzięki nowo...
- Kontenery Liczba postów: 3 Grupa: Trudne tema... Ja niedawno korzystałem z oferty firmy https://mobilnekontenery.pl/ i mogę szczerze polecić ich usługi. Mają szeroki wybór kontenerów w atrakcyjnych cenach, a....