
Czym kierować się przy kupnie mieszkania?
Przy niższych cenach i mniejszych metrażach mieszkań wprowadzanych do sprzedaży przez deweloperów, decydującym czynnikiem konkurencyjnym stanie się lokalizacja inwestycji.
Czytaj dalej
Oferta w nowych inwestycjach pod względem metrażu opowiada potrzebom kupujących. Na rynek wchodzi coraz więcej lokali kompaktowych. Deweloperzy skupią się na mieszkaniach niedużych powierzchniowo. Poza tym, w projektach, które wprowadzane są do sprzedaży ceny są niższe niż w poprzednich latach. Głównie ze względu na to, że mieszkania budowane są teraz zwykle w standardzie popularnym. Przy zoptymalizowanych stawkach cenowych i powierzchniach na czołowe miejsce wysuwa się lokalizacja. To właśnie ten czynnik w roku bieżącym może odegrać decydującą rolę w walce o klienta.
Nabywcy wybierają bliskość centrum
Położenie inwestycji staje się jeszcze ważniejszym kryterium wyboru mieszkania niż wcześniej. Jak podaje Home Broker, w minionym roku zarysował się trend do nabywania mieszkań bliżej śródmieść miast. W 2011 roku nabywców znajdowały mieszkania bardziej centralnie położone niż sprzedawane w roku poprzednim. Kupujący za pośrednictwem tej firmy wybierali lokale oddalone od centrum przeciętnie o 2,5 km, podczas gdy rok wcześniej było to 3,1 km. Lokalizacja okazała się być także najbardziej istotnym czynnikiem przy wyborze mieszkania dla poszukujących lokum, ankietowanych przez portal Morizon.pl. Analiza potwierdziła, że kupujący mieszkania na rynku pierwotnym największą wagę przykładają do położenia inwestycji.
Czytaj również: Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane?
Na ten czynnik zwraca uwagę aż 80 proc. planujących zakup mieszkania na rynku pierwotnym. Coraz więcej osób ma świadomość, że dobra komunikacja z miejscami, w których często bywamy pozwala zaoszczędzić znaczną ilość czasu. Drugim istotnym aspektem była cena, na którą wskazywało ponad 60 proc. nabywców nowych mieszkań. Dlatego osiedla, które będą budowane w 2012 roku powstaną z pewnością w dobrze przemyślanych lokalizacjach. W Warszawie pojawiać się będą m.in. wzdłuż istniejącej i planowanej linii metra.
Cena numerem dwa
Poza lokalizacją, najważniejszym kryterium wyboru mieszkania jest też oczywiście cena. Jeszcze istotniejsza stała się po wejściu w życie w tym roku kolejnych zapisów rekomendacji S ograniczającej dostęp do kredytów hipotecznych. Najbardziej liczy się cena całkowita mieszkania. To właśnie ona jest przyczyną, dla której kupujący wybierają mniejsze lokale. - W inwestycji Nowa Wileńska, którą od wiosny ubiegłego roku realizujemy w Warszawie największe zainteresowanie kupujących wzbudzają niewielkie lokale dwupokojowe do 40 mkw. oraz trzypokojowe z zamkniętą kuchnią poniżej 56 mkw. Ceny takich mieszkań nie są wysokie i dlatego łatwiej jest o kredyt. Poza tym niezwykle ważniejszym czynnikiem dla kupujących jest położenie budynku, który od Starego Miasta oddalony jest o trzy przystanki tramwajowe, a w jego pobliżu zaplanowana została stacja drugiej linii metra Dworzec Wileński. Lokalizacja inwestycji w połączeniu z ceną mieszkań (od 7300 zł/mkw.) stanowi o atrakcyjności naszej oferty – tłumaczy Michał Wilczewski, pełnomocnik firmy Budrem.
Istotne zmiany dotyczące preferencji klientów zauważają także analitycy Home Broker. Ponad połowa mieszkań kupowanych w pierwszych trzech kwartałach ubiegłego roku to lokale dwupokojowe. W pięciu głównych miastach rozpatrywanych przez analityków tej firmy zmalała liczba transakcji dotyczących kawalerek, zwiększyła się zaś ilość nabywanych mieszkań dwupokojowych i większych. Nie pociągnęło to za sobą jednak wzrostu ich przeciętnego metrażu. Powierzchnia kupowanych lokali nawet nieznacznie zmalała. To świadczy o rosnącej popularność mieszkań kompaktowych, czyli takich które oferują możliwie dużo pokoi przy małym metrażu.
Czytaj również: Kiedy kupić nowe mieszkanie?
Mieszkanie kompaktowe na topie
Na zmniejszanie się średniego metrażu mieszkań poszukiwanych przez klientów wskazuje także analiza redNet Consulting. Jeszcze jesienią 2010 roku tylko 8 proc. potencjalnych nabywców deklarowało chęć zakupu w Warszawie lokalu o powierzchni od 30 do 40 mkw. W analogicznym okresie 2011 roku zainteresowanie takimi mieszkaniami zgłaszało już około 12 proc. ankietowanych. Podobny wzrost popularności dotyczył również lokali o powierzchni od 40 do 60 mkw. W przypadku większych mieszkań tendencja jest odwrotna. Rok temu około 44 proc. potencjalnych nabywców chciało kupić nieruchomość więksi niż 60 mkw. Obecnie ich odsetek spadł do poziomu około 36 proc.
Kurczenie się najbardziej pożądanych metraży potwierdzają nie tylko deklaracje potencjalnych klientów, ale również zestawienie transakcji faktycznie zawieranych na rynku. Jeszcze dwa lata temu średnia powierzchnia mieszkania dwupokojowego nabywanego w Warszawie wynosiła 53,5 mkw., a obecnie spadła do poziomu około 49 mkw. Zainteresowaniem największej liczby kupujących cieszą się natomiast jeszcze mniejsze dwa pokoje.
Źródło: Prestige PR / budnet.pl
Komentarze
Tagi
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Bezkonkurencyjna pożyczka hipoteczna Liczba postów: 178 Grupa: Inwestycje Kredyty to najgorszy pomysł. Można się nieźle wpakować w tarapaty na parę ładnych lat, dlatego wybieram bezpieczne pożyczki. Ja wzięłam akurat pożyczkę na mój n...
- Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytow... Liczba postów: 36 Grupa: Inwestycje Jeśli szukacie eksperta ds kredytu hipotecznego, to koniecznie zapoznajcie się z ofertą https://entremise.pl/ - wg mnie nikogo lepszego nie znajdziecie
- Leasing krok po kroku Liczba postów: 10 Grupa: Inwestycje Zdecydowanie mogę Wam polecić sprawdzić stronę, na której znajdziecie firmę ALPINA Leasing - leasing samochodów , która specjalizuje się w finansowaniu środków....
- Nowe mieszkania od dewelopera - Co warto wiedzieć... Liczba postów: 4 Grupa: Inwestycje Fajny artykuł sporo przydatnej wiedzy.
- Czy deweloperzy przygotowali wakacyjne promocje na... Liczba postów: 6 Grupa: Inwestycje Dobra sytuacja finansowa to klucz do niezależności i komfortowego życia. https://dziennikifadera.pl/ oferuje sprawdzone porady dotyczące oszczędzania, inwestowa...
Ostatnio na forum
- Przeprowadzka jeszcze w tym roku Liczba postów: 6 Grupa: Aktualności Przeprowadzka z firmą to zero stresu. Znalezienie dobrej firmy przeprowadzkowej to podstawa przed zmianą miejsca zamieszkania. Słyszałam dobre opinie o firmie z...
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 8 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- Odgrzybianie murów i konstrukcji drewnianych budyn... Liczba postów: 39 Grupa: Stawiamy śc... A co jest w stanie wykryć takie badanie termowizyjne - https://termocent.com/ ? Czy ustalą, jeśli działo się tam coś takiego w przyszłości? Zależy mi na ustalen...
- Ogrodzenia z kamienia, czyli innowacje i historia Liczba postów: 9 Grupa: Ogród i dzi... Witam wszystkie osoby, które są zainteresowane tematem naszej rozmowy. Jeżeli macie w planach zakup nowego nagrobka lub myślicie nad schodami lub blatem z kamie...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 381 Grupa: Robimy stro... Jeżeli poszukujesz wysokiej jakości podłóg w konkurencyjnych cenach, to sklep internetowy podlogi24.NET jest miejscem, które należy odwiedzić. To wypróbowany do...
- Podłogi Liczba postów: 239 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
Przede wszystkim cena i lokalizacja.
Mozna sobie marzyć o mieszkaniu w jakims duzym mieście, np. w Gdańsku. Lokalizacja jest super, ale z cenami trochę gorzej. Z drugiej strony nie warto kupowac czegoś położonego bardzo daleko od metropolii, bo cena okej, ale lokalizacja słaba. W przypadku zainteresowania Trójmiastem, skupiłbym się na miastach okolicznych. Gdzie można wypośrodkować cenę i lokalizację, zeby obie były na dobrym poziomie. I w ten sposób warto pomyślec o czyms np. w Wejherowie (jak ta inwestycja: https://orlex.pl/
Nie wiem jak Wy, ale ja nigdy nie kupuje kota w worku. Zawsze sprawdzam, czy deweloper mówi prawdę i jak wygląda otoczenie inwestycji. Ostatnio nie robię już tego sam i korzystam z https://www.homescanner.pl/ Pracownicy sprawdzają wszystko po kolei, stan prawny, komunikację, infrastrukturę i wszystko co ma wpływ na wartość nieruchomości. Z nimi kupiłem mieszkanie pod inwestycję w innym mieście i jestem naprawdę zadowolony.
Tutaj pełna zgoda, jeżeli szukasz mieszkania lub generalnie nieruchomości i nie wiesz jak poruszać się na tym rynku,to polecam skorzystać z usług profesjonalnego i godnego zaufania biura jak
www.Hexar.nieruchomosci.pl służymy swoją pomocą.
Niektórzy kierują się myślą, że im taniej, tym lepiej. A to duży błąd. Mieszkanie to coś więcej niż kilka pokoi z kuchnią i łazienką, to przestrzeń, w której pracujemy i odpoczywamy, to taki nasz azyl przed całym światem. Warto więc zadbać, aby ten azyl był wyjątkowy - nowoczesny, komfortowy, funkcjonalny i dobrze skomunikowany. Dobrze, że powstają takie osiedla mieszkaniowe jak te: https://vantage-sa.pl/inwestycje/mieszkaniowe.html, które mają wszystko, czego potrzeba, aby poczuć się naprawdę jak w domu.
No ja się w zupełności zgadzam z przedmówcą. Dla mnie priorytetem była właśnie ustawnośc mebli etc. Kuchnia była bez sensu, ale znalazłem meble na zamówienie (http://www.meble-wojcik.com/) I wyszło spoko. Na szczęście,..
Zobacz więcej komentarzy (71) na forum »