Czym zajmuje się Agent Nieruchomości?
Od stycznia 2002 roku na rynku mogą pracować jedynie pośrednicy licencjonowani czyli tacy, którzy w wyniku pozytywnie zaliczonych egzaminów i odbytych praktyk zdobyli odpowiednie uprawnienia zawodowe.
Agent powinien na wstępie zobowiązać się do pomocy w szukaniu nieruchomości dla klienta. Posiadane nieruchomości w bazie danych powinny być uprzednio sprawdzone przez Agenta pod względem prawnym (np. że mieszkanie nie posiada zaległości podatkowych, nie jest zadłużone, czy obecnie ktoś jest tam tymczasowo zameldowany). Zadaniem dobrego Agenta jest negocjowanie niższej stawki notarialnej oraz u właściciela nieruchomości, tak by obniżył cenę mieszkania.
Przyświecać jego działaniom powinien fakt, że klient powinien być zadowolony z zakupu – czyli nieruchomość powinna spełniać jego oczekiwania i stanowić realizację marzeń o własnym domu. Jeśli cena jest wygórowana czy mieszkanie znajduje się w nieciekawej okolicy – agent winien to poruszyć już na wstępie. Podpisanie umowy z Biurem o pośrednictwo nie może nic kosztować (deklaracja poszukiwania mieszkania). Prowizje płaci się na końcu współpracy, zazwyczaj w dwóch etapach – przy podpisaniu umowy przedwstępnej i resztę przy podpisaniu aktu notarialnego (kupnie mieszkania).
Agent musi:
1. Posiadać licencję zawodową (od dnia 1.01.2002 roku.);
2. Posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywania zawodu (od dnia 1.01.2001 roku.);
3. Zawierać umowy z klientami w formie pisemnej (od dnia 1.01.2001roku.);
4. Podlega obowiązkowi zgłoszenia do bazy danych osobowych do Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych (od dnia 30.09.1999 roku.).
Agent powinien:
1. Przynależeć do Stowarzyszenia - przynależność do organizacji zawodowej nie jest obowiązkowa, ale ten, kto należy do stowarzyszenia, udowadnia swoim postępowaniem, że chce działać w grupie i gotów jest poddać się weryfikacji środowiska. Jest to istotne w przypadku, kiedy dochodzi do sporów między klientami a pośrednikami. Stowarzyszenie jest w stanie wyciągnąć konsekwencje w stosunku do niewłaściwie działającego pośrednika, o ile taki Pośrednik, należy do organizacji zawodowej.
2. Uczestniczyć powinien w szkoleniach, kursach – w ten sposób wykaże, że swoim postępowaniem i stylem pracy spełnia nowoczesne standardy.
3. Przynależeć do Systemu MLS – jest to sieć profesjonalnych biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które współpracują ze sobą przy sprzedaży, kupnie lub wynajmie nieruchomości. Współpraca odbywa się na ściśle określonych zasadach opracowanych przez lokalne stowarzyszenie pośredników w obrocie nieruchomościami. System MLS narzuca uczestniczącym pośrednikom większy rygor działania jednocześnie dając zaawansowane narzędzia umożliwiające szybsze zawarcie transakcji oraz dostęp do dodatkowych informacji o rynku normalnie niedostępnych dla pośredników. Przynależność do Systemu MLS można zweryfikować w lokalnym stowarzyszeniu lub poprosić o okazanie odpowiedniego certyfikatu.
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Wakacje nad morzem Liczba postów: 83 Grupa: Trudne tema... Ja własnie zastanawiam się nad wakacjami w Chorwacji. Znalazłam nawet nowoczesny hotel blisko plaży w Sibeniku - https://www.amadriapark.com/hotel/amadri a-park-...
- Wlasny sklep Liczba postów: 15 Grupa: Trudne tema... Ja prowadze swój sklep i cały czas mnie denerwowało że na miejscu które mam przeznaczone dla klientów parkowały osoby które mój sklep omijały szerokim łukiem. P...
- Liczba Najbogatszych osób na świecie w 2015 r. nie... Liczba postów: 6 Grupa: Aktualności
- Skuteczny marketing w branży budowlanej Liczba postów: 63 Grupa: Aktualności Regularne informowanie o postępach budowy to strategia, która buduje zaufanie i zaangażowanie klientów. Marketing dla dewelopera może obejmować zamieszczanie zd...
- Sprzedam używane okna i drzwi - gdzie wystawić? Liczba postów: 2 Grupa: Trudne tema... Wiele osób szuka drzwi, rolet, bram czy okien nie tylko nowych ale też z drugiej ręki. A najkorzystniej może Ci wyjść wystawienie tego na https://gieldaokien.pl...
Ostatnio na forum
- Pokój dla dziecka Liczba postów: 200 Grupa: Nowości ara... Urządzenie komfortowego pokoju dla dziecka jest ważne, ale też ważne jest, aby zapewnić dziecku bezpieczeństwo podczas spacerów. A to osiągniesz kupując odpowie...
- Rozbiórki Liczba postów: 109 Grupa: Stawiamy śc... A propos takich czynności jak skup złomu to warto pamiętać, że dobrze jest zezłomować starą niepotrzebną pralkę czy z gospodarstwa rolnego pług itd.
- Przeprowadzka jeszcze w tym roku Liczba postów: 4 Grupa: Aktualności No skoro osiedle już stoi, to trzeba pomyśleć o przeprowadzce - niestety to ta nieprzyjemna powinność, którą każdy z nas musi wykonać, jak decyduje się na przen...
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 7 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- Podłogi Liczba postów: 236 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 376 Grupa: Robimy stro... Osobiście uważam, że drewno naturalne na podłodze to najlepsza rzecz! To rozwiązanie zdrowe, bezpieczne i generalnie rekomendowane rodzinom z małymi dziećmi ;)....
Ważne jest, aby trafić na doświadczonego agenta nieruchomości, który zna dobrze rynek i potrafi znaleźć mieszkanie według takich wymagań jakie stawia mu klient. Jeśli mógłbym doradzić, z której agencji nieruchomości warto skorzystać to z pewnością byłaby to www.a-b-s.pl