Dobry czas na zakup nieruchomości w miejscowościach turystycznych

Standardowo okres dekoniunktury na rynku nieruchomości trwa około 2 lat i  taka sytuacja ma miejsce również teraz (okres dekoniunktury rozpoczął się pod koniec pierwszej połowy 2007). Wciąż bardzo dużą konkurencją dla deweloperów będą mieszkania kupione przez inwestorów w latach 2006-2007 (ich podaż powinna znacząco spaść do połowy przyszłego roku). Przy dalszym ograniczaniu inwestycji przez deweloperów oraz wyczerpaniu się podaży mieszkań kupionych w latach 2006-2007, inwestycyjnie pod koniec 2009 może dojść do skokowego wzrostu cen.

Odmienna sytuacja w najbliższym okresie powinna mieć miejsce na rynku mieszkań wakacyjnych, gdzie najbliższe miesiące mogą przynieść dalszą zwyżkę cen apartamentów, a w okresie przełomu 2009/2010 roku jeszcze bardziej znaczne zwyżki. Teraz jest dobry czas aby dokonać udanego zakupu apartamentu nad morzem.

Zakup apartamentu nad Bałtykiem lub w górach może przynieść dobry zarobek. Eksperci radzą w co i gdzie warto zainwestować.

Wciąż są jednak segmenty rynku, które dają szanse na dobry zarobek. Z przygotowanego przez CEE Property Group raportu Rynek nieruchomości w polskich miejscowościach turystycznych wynika, że ceny w polskich kurortach mogą rosnąć także wtedy, gdy w innych miastach sytuacja się stabilizuje. Ceny apartamentów w Kołobrzegu wzrosły w 2007 roku dwukrotnie i nadal rosną. Robert Małkiewicz z agencji nieruchomości EuroDom w Kołobrzegu obserwuje ciągle zwiększające się zainteresowanie apartamentami nabywanymi jako drugi dom.

Coraz więcej mieszkańców dużych miast decyduje się na zakup drugiego mieszkania w miejscowości wypoczynkowej. Lokal w kurorcie jest nie tylko sposobem na spędzenie urlopu, ale także dobrą inwestycją. Mieszkania  w ośrodkach wypoczynkowych przede wszystkim kupują mieszkańcy dużych miast. Ten popyt powoduje, że mimo spadku cen nieruchomości w całym kraju w kurortach chętnych do kupna nie brakuje i ceny na pewno nie spadają. Pod tego miejskiego klienta z Warszawy przygotowana jest oferta lokalnych firm deweloperskich. Osoby zainteresowane kupnem nieruchomości w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie myślą nie tylko o własnym wypoczynku, ale też o wartości nieruchomości i ewentualnych dochodach z najmu.

Zarabiaj na wynajmie
Coraz popularniejszym sposobem na zarobek jest inwestycja w apartament pod wynajem w tzw.systemie condo. Polega on na zakupie mieszkania przeznaczonego pod wynajem. A deweloper lub wyspecjalizowana firma zewnętrzna przejmują na siebie rolę zarządzającego obiektem. Zapewniają utrzymanie budynku i lokalu, a także szukają najemców. Takim przykładem jest sprzedaż apartamentów  w Kołobrzegu przez Sea Development.

Oferujemy nie tylko luksusowe  apartamenty wykończone pod klucz, ale całą infrastrukturę hotelu czterogwiazdkowego- mówi Paweł Szcześniak z firmy developerskiej Sea Development rozpoczynającej właśnie inwestycję aparthotelu Baltic Plaza**** w Kołobrzegu. Nasza oferta adresowana jest do ludzi ceniących komfort i zdrowie, szukających własnego miejsca na dobry wypoczynek i odnowę zdrowotną, ale tez poszukująca możliwości łączenia relaksu z biznesem. Dlatego nie budujemy tylko apartamentów ale  hotel w bardzo wysokim standardzie i z pełną infrastruktura dla wypoczynku i biznesu.
Klient w cenie zakupu otrzymuje współudział w kompleksie wodno-rekreacyjnym i w ten sposób ma gwarancję, ze nikt z zewnątrz nie będzie z niego korzystał. Do dyspozycji są również gabinety zabiegowe i SPA, restauracja, winoteka, piano-bar i oczywiście sale konferencyjne i pokoje spotkań biznesowych. Chcemy aby nabywcy apartamentów mogli w trakcie pobytu w Baltic Plaza**** nie tylko wypoczywać i zadbać o zdrowie i urodę ale również organizować spotkania ze swoimi partnerami biznesowymi. Pełen komfort oznacza brak trosk, dlatego przejmujemy na siebie obowiązki i ryzyko
zarządzania nieruchomością i jej wynajmem, a klientom gwarantujemy stały, miesięczny dochód.
Ile to kosztuje?

Ostatnie trzy lata to czas dynamicznego wzrostu cen. Zdecydowanie najmocniej poszły w górę one na Półwyspie Helskim. Powód - bardzo mała podaż, a co za tym idzie wysokie ceny gruntów pod zabudowę. Za 1 mkw. działki trzeba zapłacić tam nawet 3 tys. zł. A to praktycznie eliminuje budownictwo indywidualne.

Najdroższe apartamenty są oferowane w Sopocie i Juracie. Ceny za mkw. przy popularnym Monciaku w Sopocie przekraczają 20 tys. zł. - Warto zauważyć, iż nie są to apartamenty wykończone w najwyższym standardzie, które za taką cenę można kupić np. na Pomorzu Zachodnim - podkreślają eksperci CEE Property Group.
Potencjalny właściciel musi dokładnie przeanalizować gdzie i co kupuje. Chodzi tu przede wszystkim o lokalizację, która ma kluczowy wpływ na  przyszły wzrost ceny nieruchomości wynikający przede wszystkim z turystycznego potencjału regionu, dodatkowe atrakcje typu SPA i wellness, bazę rehabilitacyjną, i przede wszystkim bazę biznesową. Dla nabywcy są to ważne wartości dodane do zakupu, ale też bardzo istotne z punktu widzenia atrakcyjności nieruchomości dla celów wynajmu. Takie nieruchomości maja dużo szybszy zwrot na zainwestowanym kapitale niż mieszkania. W dodatku nabywca ma możliwość całkowitego zwrotu VAT i to już w momencie zaliczkowania zakupu- podkreślają analitycy portalu budowlanego budnet.pl;
Zdaniem analityków CEE Property Group licząc na zyski z wynajmu warto rozważyć zakup apartamentów w najpopularniejszych kurortach. Nad morzem w: Świnoujściu, Międzyzdrojach, Kołobrzegu,  a w górach w: Wiśle, Karpaczu i Ustroniu

Zakup nieruchomości turystycznej to inwestycja długookresowa.  Oprócz bieżącego dochodu z wynajmu dodatkowym źródłem dochodu może być przewidywany  w kurortach wzrost wartości nieruchomości - podkreślają eksperci CEE Property Group.

Artykuł wykorzystuje materiały serwisów: inwestycje.pl; gazetaprawna.pl; money.pl; oraz wypowiedzi i analizy Dr Pawła Grząbka-CEE Property Group, Krzysztofa Florek z agencji Life Mouse, Roberta Małkiewicza z agencji Eurodom, Pawła Szcześniaka z Sea Development i artykuł Macieja Miskiewicza.