Firmy zwlekają z podpisywaniem umów najmu

Firmy zwlekają z podpisywaniem umów najmu

W dużych miastach przybywa pustostanów. Dotychczasowi najemcy redukują swoje potrzeby i podnajmują biura. To jednak dopiero początek kryzysu w tym segmencie rynku Czytaj dalej

Najwięcej pustych biur stoi dziś w Łodzi, najmniej – w Trójmieście. W każdym dużym mieście pustostanów przybywa, z wyjątkiem Poznania, gdzie jest wyjątkowo niska podaż nowoczesnych biur.

Trudności w znalezieniu najemców to z jednej strony efekt gwałtownego przyrostu biurowców w ubiegłym roku, z drugiej – spowolnienia gospodarczego.

– Drastycznie spadły inwestycje typu BPO (business process outsourcing) w miastach regionalnych. Poza tym wielu najemców, szukając oszczędności, oferuje swoją powierzchnię na podnajem – wyjaśnia Joanna Mroczek z CB Richard Ellis.

Znacznego wzrostu pustostanów należy jednak się spodziewać dopiero pod koniec tego roku, kiedy to kolejne biurowce zostaną oddane do użytku.

– Obecna sytuacja na rynku już teraz skłania deweloperów do proponowania coraz większych obniżek czynszów, a dalszy wzrost wolnej powierzchni może jeszcze je pogłębić – zauważa Jakub Marszałek z Cushman & Wakefield.

Bez najemców, bo drogo

Pustostany biurowe to przede wszystkim nowe budynki oddane do użytku pod koniec zeszłego roku, których właściciele nie zdążyli ich wynająć w czasie biurowej prosperity. Wolne biura pojawiają się jednak również w starszych budynkach.

– Takich, które nie spełniają już wymagań klasy A, więc najemcy postanowili się przeprowadzić do bardziej wygodnych biurowców. Tak dzieje się w miastach regionalnych takich jak Kraków, Wrocław czy Poznań – wylicza Joanna Mroczek.

W samej Warszawie 50 proc. wolnej powierzchni „dostarcza” zaledwie osiem budynków, w tym m.in. dwa biurowce przy Złotych Tarasach – Skylight i Lumen. Zdaniem Jakuba Marszałka problemy z wynajęciem biur w każdym mieście, nie tylko w stolicy, mogą się wiązać ze słabszą lokalizacją inwestycji czy też niższym standardem budynku w porównaniu z konkurencyjnymi obiektami albo z wyższymi czynszami lub dodatkowymi kosztami w porównaniu ze zbliżonymi ofertami. Natrudzić się też będą musieli właściciele biurowców, które zostaną opuszczone przez głównego najemcę.

Czas na negocjacje

Dziś tylko w stolicy powstaje 447 tys. mkw. kolejnych biur, z czego 68 proc. budowane jest spekulacyjnie, czyli bez podpisanych umów najmu. Poza Warszawą wiele nowych projektów także jest w fazie zaawansowanej budowy, a bez najemców.

– Część z nich może zostać zawieszona. Jednak w tym roku i tak zostanie oddane do użytku łącznie około 170 tys. mkw. biur. Wobec obniżonego popytu wskaźnik powierzchni niewynajętej niewątpliwie wzrośnie, najbardziej w miastach regionalnych – szacuje Joanna Mroczek.

Nie musi to oznaczać dużych spadków czynszów, jeśli znaczna część nowych inwestycji stanie na jakiś czas. Na największe obniżki, biorąc pod uwagę

poziom współczynnika powierzchni wolnej, mogą liczyć najemcy we Wrocławiu i Łodzi. – Teraz każdy deweloper zabiega o najemcę, ponieważ transakcji na rynku jest niewiele. I to powinien być przeważający argument przy podejmowaniu decyzji o zmianie biura – mówi Paweł Skałba z Colliers International.

Tymczasem najemcy przyjęli pozycję wyczekującą, odkładając w czasie decyzję o podpisaniu umowy, licząc na spadek czynszów. – Nie jest to do końca dobra polityka. Firmy zdecydowane na rozpoczęcie procesu zmiany biura lub renegocjację czynszu mogą teraz dostać bardzo korzystne warunki finansowe. W czasie kiedy oszczędności są tak ważne dla każdego przedsiębiorstwa, jest to argument za podjęciem takiej decyzji – zapewnia Skałba.

czytaj więcej...
Źródło: Rzeczpospolita

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Reklama w XXI wieku Liczba postów: 274 Grupa: Trudne tema... E-mail marketing pozostaje jednym z najskuteczniejszych sposobów na budowanie relacji z klientami i generowanie sprzedaży. Kluczem do sukcesu jest personalizacj...
  • Transport i spedycja Liczba postów: 26 Grupa: Trudne tema... Wszystko też zależy od tego, co chcecie transportować. Polecam Wam transport Poznań Michał Kuta: https://kuta-autoserwis.pl/transport/ . Myślę, że będziecie zad...
  • praca i co dalej Liczba postów: 163 Grupa: Trudne tema... Jeśli chcesz zostać copywriterem to swoje portfolio możesz bez problemu stworzyć tutaj https://internetoweportfolio.pl/ Musisz się liczyć z tym, ze bez portfoli...
  • Detektyw Liczba postów: 18 Grupa: Opinie Mogę Wam wszystkim polecić sprawdzić stronę, na której znajdziecie ofertę firmy SpyDrone - wykrywanie podsłuchu w telefonie , która zajmuje się usługami związan...
  • Szczoteczka elektryczna, czy tradycyjna? Liczba postów: 186 Grupa: Trudne tema... Ja zdecydowanie od siebie polecam szczoteczkę elektryczną. Dużo lepiej myje się nią zęby, a raczej bardziej dokładnie jest w stanie usunąć zgromadzone się reszt...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 19582 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 305

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >