Gdy najemca zmienia albo ulepsza lokal
Bez zgody właściciela najemcy nie wolno dokonywać w lokalu, innym pomieszczeniu, budynku zmian sprzecznych z ich przeznaczeniem albo umową
Ciąży na nim obowiązek używania ich w sposób określony w umowie. Te obowiązki dotyczą wszystkich najemców – zarówno lokali użytkowych, tj. przeznaczanych na sklepy, biura, warsztaty itp., jak i mieszkań. Tu jednak ograniczamy się do kwestii związanych z ulepszeniami i naprawami lokali użytkowych i do wynikających z tego rozliczeń – między wynajmującym a najemcą. Odnoszą się one zarówno do lokali użytkowych wynajmowanych od prywatnych właścicieli, jak i będących własnością gminy lub Skarbu Państwa.
Założenie mediów w lokalu
Zasadą jest, że najemcy wolno założyć w wynajętym lokum oświetlenie elektryczne, gaz, telefon, radio i inne podobne urządzenia. Jest to wyliczenie przykładowe. Dlatego najemcy wolno założyć także np. Internet, centralne ogrzewanie, instalację wodociągową. Tego rodzaju ulepszenia są zakazane tylko wtedy, gdy sposób ich dokonania byłby sprzeczny z obowiązującymi przepisami albo zagrażał bezpieczeństwu nieruchomości. Dotyczy to również bezpieczeństwa innych najemców i osób trzecich.
Często konieczne jest do tego współdziałanie z właścicielem. W takich sytuacjach najemca może domagać się od niego współdziałania, ale musi mu zwrócić ewentualne koszty (art. 684 k.c.).
Jeśli właściciel zgody nie wyraża, najemca może wystąpić przeciwko niemu do sądu z żądaniem zobowiązania go do jej wyrażenia i do nieprzeszkadzania w założeniu danej instalacji. Gdy sąd uwzględni takie żądanie, jego werdykt zastępuje zgodę właściciela.
czytaj więcej...
Założenie mediów w lokalu
Zasadą jest, że najemcy wolno założyć w wynajętym lokum oświetlenie elektryczne, gaz, telefon, radio i inne podobne urządzenia. Jest to wyliczenie przykładowe. Dlatego najemcy wolno założyć także np. Internet, centralne ogrzewanie, instalację wodociągową. Tego rodzaju ulepszenia są zakazane tylko wtedy, gdy sposób ich dokonania byłby sprzeczny z obowiązującymi przepisami albo zagrażał bezpieczeństwu nieruchomości. Dotyczy to również bezpieczeństwa innych najemców i osób trzecich.
Często konieczne jest do tego współdziałanie z właścicielem. W takich sytuacjach najemca może domagać się od niego współdziałania, ale musi mu zwrócić ewentualne koszty (art. 684 k.c.).
Jeśli właściciel zgody nie wyraża, najemca może wystąpić przeciwko niemu do sądu z żądaniem zobowiązania go do jej wyrażenia i do nieprzeszkadzania w założeniu danej instalacji. Gdy sąd uwzględni takie żądanie, jego werdykt zastępuje zgodę właściciela.
czytaj więcej...
Źródło: Rzeczpospolita
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Zakład pogrzebowy Liczba postów: 107 Grupa: Trudne tema... kwiaty sztuczne na cmentarz jest to bardzo dobrym rozwiązaniem
- Kobiece firmy budowlane coraz powszechniejsze Liczba postów: 5 Grupa: Aktualności
- Rower i małe dziecko Liczba postów: 267 Grupa: Trudne tema... Wiecie, możecie też sprawdzić sobie propozycje na rowery używane warszawa w sklepie Wygodny Rower. Tam macie szeroki wybór także według mnie k...
- Akcesoria drogowe Liczba postów: 11 Grupa: Trudne tema... Niebezpieczny zakręt wymaga nie tylko odpowiednich znaków drogowych, ale również dodatkowych zabezpieczeń, takich jak bariery ochronne. Znaki ostrzegawcze powin...
- Rozwód Liczba postów: 125 Grupa: Trudne tema... Chcesz dodać odrobinę pikanterii do swojego życia intymnego? сексшоп to miejsce, gdzie znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz, aby rozbudzić swoje zmysły. Boga...