Gdy najemca zmienia albo ulepsza lokal
Bez zgody właściciela najemcy nie wolno dokonywać w lokalu, innym pomieszczeniu, budynku zmian sprzecznych z ich przeznaczeniem albo umową
Ciąży na nim obowiązek używania ich w sposób określony w umowie. Te obowiązki dotyczą wszystkich najemców – zarówno lokali użytkowych, tj. przeznaczanych na sklepy, biura, warsztaty itp., jak i mieszkań. Tu jednak ograniczamy się do kwestii związanych z ulepszeniami i naprawami lokali użytkowych i do wynikających z tego rozliczeń – między wynajmującym a najemcą. Odnoszą się one zarówno do lokali użytkowych wynajmowanych od prywatnych właścicieli, jak i będących własnością gminy lub Skarbu Państwa.
Założenie mediów w lokalu
Zasadą jest, że najemcy wolno założyć w wynajętym lokum oświetlenie elektryczne, gaz, telefon, radio i inne podobne urządzenia. Jest to wyliczenie przykładowe. Dlatego najemcy wolno założyć także np. Internet, centralne ogrzewanie, instalację wodociągową. Tego rodzaju ulepszenia są zakazane tylko wtedy, gdy sposób ich dokonania byłby sprzeczny z obowiązującymi przepisami albo zagrażał bezpieczeństwu nieruchomości. Dotyczy to również bezpieczeństwa innych najemców i osób trzecich.
Często konieczne jest do tego współdziałanie z właścicielem. W takich sytuacjach najemca może domagać się od niego współdziałania, ale musi mu zwrócić ewentualne koszty (art. 684 k.c.).
Jeśli właściciel zgody nie wyraża, najemca może wystąpić przeciwko niemu do sądu z żądaniem zobowiązania go do jej wyrażenia i do nieprzeszkadzania w założeniu danej instalacji. Gdy sąd uwzględni takie żądanie, jego werdykt zastępuje zgodę właściciela.
czytaj więcej...
Założenie mediów w lokalu
Zasadą jest, że najemcy wolno założyć w wynajętym lokum oświetlenie elektryczne, gaz, telefon, radio i inne podobne urządzenia. Jest to wyliczenie przykładowe. Dlatego najemcy wolno założyć także np. Internet, centralne ogrzewanie, instalację wodociągową. Tego rodzaju ulepszenia są zakazane tylko wtedy, gdy sposób ich dokonania byłby sprzeczny z obowiązującymi przepisami albo zagrażał bezpieczeństwu nieruchomości. Dotyczy to również bezpieczeństwa innych najemców i osób trzecich.
Często konieczne jest do tego współdziałanie z właścicielem. W takich sytuacjach najemca może domagać się od niego współdziałania, ale musi mu zwrócić ewentualne koszty (art. 684 k.c.).
Jeśli właściciel zgody nie wyraża, najemca może wystąpić przeciwko niemu do sądu z żądaniem zobowiązania go do jej wyrażenia i do nieprzeszkadzania w założeniu danej instalacji. Gdy sąd uwzględni takie żądanie, jego werdykt zastępuje zgodę właściciela.
czytaj więcej...
Źródło: Rzeczpospolita
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Nowoczesna edukacja Liczba postów: 65 Grupa: Trudne tema... Nie da się ukryć, że dzisiaj to system edukacji się zmienił i przyspieszył. Dlatego czasami dzieciom trudno jest nadążyć z materiałem, nie wszy...
- Sposób na zdrowie Liczba postów: 553 Grupa: Trudne tema... A czy ktoś z was kojarzy Centrum Medyczne http://trimedic.pl ? Tak pytam, ponieważ zastanawiam się nad tym - czy się do nich nie zgłosić?.....
- Gdzie kupić tonery Liczba postów: 29 Grupa: Trudne tema... Moim zdaniem na pewno warto skorzystać z https://inkhouse.pl/toner-hp-153a-czarny -w1530a-2-5k,p11176.html . To jest naprawdę bardzo dobra oferta.
- Księgowość w firmie - samemu, czy przez biuro rach... Liczba postów: 373 Grupa: Trudne tema... W przypadku mojej firmy korzystam z usług nowoczesnego i profesjonalnego, internetowego biura rachunkowego e-KAUNT - internetowa księgowość . Jest to idealne ro...
- Skuteczna reklama dla e-biznesu? Liczba postów: 269 Grupa: Trudne tema... W tym temacie warto zajrzeć do firmy https://bingraf.pl/ która oferuje kompleksowe usługi poligraficzne, obejmujące zarówno projektowanie graficzne, druk offse...