
Gdy najemca zmienia albo ulepsza lokal
Bez zgody właściciela najemcy nie wolno dokonywać w lokalu, innym pomieszczeniu, budynku zmian sprzecznych z ich przeznaczeniem albo umową
Ciąży na nim obowiązek używania ich w sposób określony w umowie. Te obowiązki dotyczą wszystkich najemców – zarówno lokali użytkowych, tj. przeznaczanych na sklepy, biura, warsztaty itp., jak i mieszkań. Tu jednak ograniczamy się do kwestii związanych z ulepszeniami i naprawami lokali użytkowych i do wynikających z tego rozliczeń – między wynajmującym a najemcą. Odnoszą się one zarówno do lokali użytkowych wynajmowanych od prywatnych właścicieli, jak i będących własnością gminy lub Skarbu Państwa.
Założenie mediów w lokalu
Zasadą jest, że najemcy wolno założyć w wynajętym lokum oświetlenie elektryczne, gaz, telefon, radio i inne podobne urządzenia. Jest to wyliczenie przykładowe. Dlatego najemcy wolno założyć także np. Internet, centralne ogrzewanie, instalację wodociągową. Tego rodzaju ulepszenia są zakazane tylko wtedy, gdy sposób ich dokonania byłby sprzeczny z obowiązującymi przepisami albo zagrażał bezpieczeństwu nieruchomości. Dotyczy to również bezpieczeństwa innych najemców i osób trzecich.
Często konieczne jest do tego współdziałanie z właścicielem. W takich sytuacjach najemca może domagać się od niego współdziałania, ale musi mu zwrócić ewentualne koszty (art. 684 k.c.).
Jeśli właściciel zgody nie wyraża, najemca może wystąpić przeciwko niemu do sądu z żądaniem zobowiązania go do jej wyrażenia i do nieprzeszkadzania w założeniu danej instalacji. Gdy sąd uwzględni takie żądanie, jego werdykt zastępuje zgodę właściciela.
czytaj więcej...
Założenie mediów w lokalu
Zasadą jest, że najemcy wolno założyć w wynajętym lokum oświetlenie elektryczne, gaz, telefon, radio i inne podobne urządzenia. Jest to wyliczenie przykładowe. Dlatego najemcy wolno założyć także np. Internet, centralne ogrzewanie, instalację wodociągową. Tego rodzaju ulepszenia są zakazane tylko wtedy, gdy sposób ich dokonania byłby sprzeczny z obowiązującymi przepisami albo zagrażał bezpieczeństwu nieruchomości. Dotyczy to również bezpieczeństwa innych najemców i osób trzecich.
Często konieczne jest do tego współdziałanie z właścicielem. W takich sytuacjach najemca może domagać się od niego współdziałania, ale musi mu zwrócić ewentualne koszty (art. 684 k.c.).
Jeśli właściciel zgody nie wyraża, najemca może wystąpić przeciwko niemu do sądu z żądaniem zobowiązania go do jej wyrażenia i do nieprzeszkadzania w założeniu danej instalacji. Gdy sąd uwzględni takie żądanie, jego werdykt zastępuje zgodę właściciela.
czytaj więcej...
Źródło: Rzeczpospolita
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Księgowość w firmie - samemu, czy przez biuro rach... Liczba postów: 123 Grupa: Trudne tema... Myślę, że przy większej firmie tylko biuro rachunkowe wchodzi w grę. To po prostu wygodniejsze. A jeśli dodatkowo znajdziesz biuro, które pracuje na tego typu h...
- Księgowość w firmie - samemu, czy przez biuro rach... Liczba postów: 398 Grupa: Trudne tema... Jeśli samodzielnie prowadzicie swoją księgowość to również mogę polecić Wam z własnego doświadczenia świetny system z którego sami korzystamy do skanowania fakt...
- Pieniądze - inwestowanie Liczba postów: 307 Grupa: Trudne tema... Zgadzam się z Tobą, jeśli można na tym zarobić, to nie jest to zła inwestycja.
- Biuro rachunkowe lub księgowa Wrocław Liczba postów: 36 Grupa: Trudne tema... Według mnie, Alfa Business to świetny wybór dla firm szukających kompleksowej obsługi księgowej. Firma oferuje usługi księgowe, doradztwo podatkowe oraz obsługę...
- prawnik może odmówić przyjęcia sprawy? Liczba postów: 42 Grupa: Trudne tema... Jeżeli szukacie sprawdzonej kancelarii prawnej z Poznania, to polecam Wam sprawdzić stronę https://dsk-kancelaria.pl/specjalizacje/ branza-it/ , na której znajdz...