Gdzie kupić najtańsze stołeczne mieszkanie?
Najniższe ceny mieszkań w stolicy znajdziemy w obrzeżnych dzielnicach miasta. Kupujący wybierają te miejsca, które oferują najlepszą infrastrukturę i mają największy potencjał rozwoju.
Najmniej za mieszkanie w Warszawie zapłacimy w Białołęce, Wesołej, Ursusie i we Włochach. Z zestawień serwisu Tabelaofert.pl wynika, że w 2010 roku właśnie te dzielnice należały do najtańszych. Mieszkania w Wesołej i Białołęce kosztowały nieznacznie mniej niż w Ursusie i we Włochach.
Najtaniej nie znaczy najlepiej
Białołęka nie ma w Warszawie konkurencji, jeśli chodzi o ceny mieszkań. W tej dzielnicy w nowych inwestycjach można kupić lokum już od 5500 zł/mkw. Jak obliczyła firma Emmerson, pod koniec 2010 roku średnia cena metra kwadratowego nowobudowanego mieszkania wynosiła tu 6300 zł. W ostatnim kwartale minionego roku Białołęka, zaraz po Woli, byłą dzielnicą oferującą największą liczbę nowych mieszkań w mieście. Niskie ceny wiążą się z tym, że dzielnica jest znacznie oddalona od centrum miasta. Poza tym jej mieszkańcom nadal utrudnia życie braku infrastruktury miejskiej i sprawnej komunikacji. W okresie boomu powstawała tu duża ilość wieloetapowych projektów, które w bardzo nielicznych przypadkach są kontynuowane. Teraz deweloperzy wybierają inne dzielnice do realizacji swoich inwestycji. Takie, które oferują lepsze zaplecze.
Domy jednorodzinne w charakterze secesyjnych willi miejskich z dużymi ogrodami
Podobnie jest w Wesołej, gdzie inwestorów jest niewielu. Najmłodsza dzielnica Warszawy (od 2002 r.) nie oferuje dużego wyboru mieszkań. Największym, obok cen wabikiem jest jej usytuowanie w Mazowieckim Parku Krajobrazowym. W Wesołej dominuje podmiejski charakter zabudowy, a większość powierzchni pokrywają lasy sosnowe. To cichy zakątek miasta, gdzie można kupić nowe mieszkanie w granicach 5,5 – 6 tys. zł za 1 mkw. Niestety, podobnie jak w Białołęce, problemem jest tu komunikacja. Do centrum Warszawy dojechać można autobusem, jedną z linii prywatnych albo pociągiem Szybkiej Kolei Miejskiej, ale komunikacja nie należy do łatwych.
Z potencjałem
W odróżnieniu od Białołęki i Wesołej, Ursus i Włochy mogą pochwalić się dużą ilością realizowanych i planowanych w najbliższym czasie inwestycji mieszkaniowych. W Warszawie najwięcej lokali z najniższego pułapu cenowego oferowanych jest właśnie w tych dzielnicach. Posiadając 300 tys. zł można stać się właścicielem ponad czterdziestometrowego lokalu w tym rejonie miasta. Średnia cena metra kwadratowego we Włochach wyniosła w zeszłym roku 6,7 tys. zł. Według wyliczeń portalu Tabelaofert.pl w Ursusie mieszkania kosztowały o 200 zł/mkw. więcej, tj. 6,9 tys. zł/mkw.
Istotne dla poszukujących mieszkań jest to, że ta część Warszawy oferuje rozwiniętą strukturę miejską. Nie tylko szkoły, przedszkola i placówki medyczne, ale i centra handlowe, obiekty sportowe i parki. W ostatnich latach powstało w Ursusie i we Włochach wiele atrakcyjnych cenowo projektów mieszkaniowych. Obydwie dzielnice cieszą się nie słabnącym zainteresowaniem deweloperów. Ursus rozbudowuje się szczególnie w rejonie Skoroszy. Swoje inwestycje realizuje tu m.in.: Ebejot, Orkiestra Development, RED Real Estate Development, czy Buszrem. We Włochach duże projekty prowadzi firma Dolcan.
Ruszyła sprzedaż kolejnego etapu osiedla ADRIA w Warszawie
Na Ursus i Włochy stawiają osoby młode, chcące się usamodzielnić, ale dysponujące ograniczonym budżetem. – Największym zainteresowaniem kupujących cieszą się lokale, o większej liczbie pokoi przy najmniejszej powierzchni mieszkania. W drugim etapie budowy osiedla Alpha błyskawicznie sprzedają się dwupokojowe lokale o powierzchni 34 mkw. Poza tym mieszkania trzypokojowe o metrażu 49 mkw. Niski koszt metra kwadratowego (6950 zł/mkw. do 7350 zł/mkw.) i niewielka powierzchnia lokali umożliwia zakup mieszkania większej ilości osób, które poszukują lokum w niskiej cenie całkowitej – mówi Teresa Witkowska, dyrektor Sprzedaży w RED Real Estate Development.
Z perspektywami
W Ursusie, kojarzonym z największą w Polsce fabryką ciągników, deweloperzy planują duże projekty. Niebawem zapaść mają decyzje dotyczące terenu dawnych Zakładów Przemysłu Ciągnikowego „Ursus”. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który całkowicie zmienić ma charakter okolicy, czeka na decyzję lokalnego samorządu. Teraz na powierzchni 220 ha znajdują się hale poprzemysłowe, które zastąpić ma zabudowa mieszkaniowo-usługowa z zaawansowaną infrastrukturą społeczną. Na terenie dawnych zakładów planowane jest powstanie osiedla dla 25 do 30 tys. osób. W jego obrębie przewidziane są także żłobki, przedszkola, szkoły i inne obiekty, a główną arterię stanowić ma szeroka ulica Odlewnicza.
Największą częścią terenu ursuskich zakładów dysponuje spółka Celtic. Dzięki swoim firmom córkom posiada 57,7 ha nieruchomości. Zgodnie z obecną koncepcją na tym terenie przewidziane jest wybudowanie ponad 344 tys. mkw. powierzchni mieszkalnej i 286 tys. mkw. powierzchni biurowo-usługowej. Pierwsze prace miałyby się rozpocząć w tym roku.
Komentarze
Tagi
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Na północy Krakowa realizowana jest koncepcja 15-m... Liczba postów: 1 Grupa: Inwestycje
- Inwestycje w nieruchomości Liczba postów: 275 Grupa: Inwestycje Inwestowanie w nieruchomości za granicą to jedna z najlepszych decyzji finansowych, którą można podjąć, szczególnie jeśli myślimy o przyszłości. Oprócz zysków z...
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 219 Grupa: Inwestycje Jak najskuteczniej i wygodnie sprzedać nieruchomość? Bez względu na rodzaj nieruchomości, by transakcję przyspieszyć oraz przeprowadzić bez konieczności samodzi...
- Zanim komornik zapuka do drzwi. Liczba postów: 8 Grupa: Inwestycje Tutaj na tym blogu znajdziecie ciekawe informacje, kiedy komornik może wam coś zająć i zawitać do waszego miejsca zamieszkania !
- Puk, puk... Komornik! Liczba postów: 5 Grupa: Inwestycje
Ostatnio na forum
- Przeprowadzka jeszcze w tym roku Liczba postów: 4 Grupa: Aktualności No skoro osiedle już stoi, to trzeba pomyśleć o przeprowadzce - niestety to ta nieprzyjemna powinność, którą każdy z nas musi wykonać, jak decyduje się na przen...
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 7 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- Podłogi Liczba postów: 236 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 376 Grupa: Robimy stro... Osobiście uważam, że drewno naturalne na podłodze to najlepsza rzecz! To rozwiązanie zdrowe, bezpieczne i generalnie rekomendowane rodzinom z małymi dziećmi ;)....
- Polecam sklep internetowy z materiałami budowlanym... Liczba postów: 77 Grupa: Firmy budow... Szukając dobrej jakości wyposażenia do ogrodu, w tym myjek ciśnieniowych, kosiarek, podkaszarek, sekatorów, pił, czy również artykułów malarskich i narzędzi do....
- Gdzie kupić projekt domu w okolicach Lublina ??? Liczba postów: 53 Grupa: Zanim wybud... W Lublinie odnotowano wzrost liczby turystów, co przekłada się na lepsze wyniki dla lokalnego sektora hotelarskiego i gastronomicznego. Ten pozytywny trend ma k...
Bardzo dobrą ofertę mają przy Woronicza www.przyworonicza.com
Teraz wyskakują jeszcze lepsze oferty nieruchomości, a szczególnie pozytywnie robi się w okolicach Łodzi, zobaczcie - http://hale.jartom.com/nieruchomosci/Diamond-Business-Park-Lodz-Lodz-1703ahhw Kto by się spodziewał takich wycen?
Moja siostra zastanawiała się nad kupnem mieszkania w Poznaniu i ostatecznie wprowadziła się na osiedle Tumski Park i jest bardzo zadowolona, bo w okolicy mieszkają sami młodzi ludzie, a mieszkanko wyrwała wraz ze szwagrem po bardzo korzystnej cenie
www.sgi.pl
W okolicach Warszawy inwestuje się teraz w nieruchomości komercyjne, a nie w mieszkania. Radzę obserwować to co się dzieje w bazie Jartomu, zobaczcie - http://www.jartom.com/hale Moim zdaniem aż tak dobrych okazji nie było od dawna i może się to zakończyć ciekawymi inwestycjami.
Jeśli pytasz o najtańsze (co nie znaczy oczywiście najgorsze), to na pewno zwróciłaś też uwagę na inwestycje developera JW Construction na Białołęce. www.taniej-kupic.pl
Agent ds. Nieruchomości
Zobacz więcej komentarzy (6) na forum »