
Gdzie warto szukać apartamentów?
Z krajów biorących udział w EURO 2012 najwyższe stopy zwrotu z inwestycji na rynku apartamentów uzyskują nieruchomości położone w Kijowie i Warszawie. Opracowanie na podstawie portalu globalpropertyguide.com przygotowała agencja nieruchomości Metrohouse & Partnerzy.
Czytaj dalej
Atrakcyjny Kijów
Portal globalpropertyguide.com prowadzi ranking inwestycyjny poszczególnych państw, w którym podstawowym wskaźnikiem jest rentowność wynajmu apartamentów o powierzchni 120 m kw. w topowych lokalizacjach poszczególnych stolic. Spośród krajów biorących udział w EURO 2012 najwyższe stopy zwrotu odnotowywane są w stolicach Ukrainy i Polski. Niekwestionowanym liderem inwestycji jest Kijów, gdzie stopa zwrotu wynosi 9,09%. To piąta pozycja spośród osiemdziesięciu trzech klasyfikowanych miast. Rankingowi przewodzi stolica Indonezji, Dżakarta (10,21%).
Czytaj również: Ile mieszkań nie jest wynajętych na EURO?
Autorzy zestawienia zwracają szczególną uwagę na silny wzrost ukraińskiego PKB, duży potencjał rynku wynajmu tego typu nieruchomości, a także niskie koszty transakcji oraz umiarkowaną stawkę podatku od wynajmu. Jako zagrożenia są wymieniane dość wysokie ceny nieruchomości, ich podatność na objawy kryzysu, jak również niezbyt przyjazne właścicielom prawo.
Jednak ukraiński rynek mieszkaniowy w ostatnich latach także nie ustrzegł się przed kryzysem - Na przełomie lat 2008/2009 ceny mieszkań na Ukrainie spadały w tempie 20-25 proc. rocznie. Rok 2010 był nieznacznie lepszy, gdyż przyniósł spadek cen o 15 proc. Sytuacja wróciła do normy dopiero w 2011 roku, w którym zanotowano roczny wzrost cen na rynku nieruchomości mieszkaniowych na poziomie 4,4 proc., mówi Łukasz Skowroński, specjalista rynków mieszkaniowych Europy Wschodniej, dyrektor komercyjny Global Development w Kazachstanie, a wcześniej dyrektor w Metrohouse. – Znaczne wahania cen mieszkań na Ukrainie nie znalazły aż tak drastycznego odzwierciedlenia w wysokości średniej stawki wynajmu mieszkania, co sprawiło, iż rentowność uzyskiwana z wynajmu apartamentu jest wysoka, podsumowuje Łukasz Skowroński.
Czytaj również: Mieszkania bezczynszowe – fakty i mity
W Warszawie inwestują ekspaci
Choć rentowność wynajmu apartamentu w Warszawie stawia nasz kraj na drugim miejscu wśród krajów uczestniczących w EURO 2012, to wynik (5,41%) nie jest już tak satysfakcjonujący jak w przypadku naszych wschodnich sąsiadów. Jako mocne punkty inwestowania w tego typu nieruchomości w Polsce wymieniane są dobre wskaźniki ekonomiczne i niskie koszty transakcyjne. Barierami dla inwestorów w ocenie portalu pozostają wysokie podatki oraz silne prawa lokatorów.
W ocenie specjalistów Metrohouse rynek wynajmu apartamentów, zwłaszcza w segmencie powyżej 200 m kw. nie należy do łatwych. – Obserwuję wzrost zainteresowania inwestowaniem w apartamenty o mniejszych metrażach, chociaż w przypadku najbardziej rozpoznawalnych adresów wielkość apartamentu nie ma większego znaczenia, mówi Magdalena Milewska, broker Metrohouse. W Warszawie grupę najemców zainteresowanych rynkiem apartamentów stanowią biznesmeni, właściciele i prezesi dużych międzynarodowych firm, dla których stolica Polski staje się na pewien czas drugim domem. – Tej grupy osób nie zaspokajają 3-4 pokojowe mieszkania na nowych, zamkniętych osiedlach. Oczekują czegoś wyjątkowego, przestronnego, z dobrym adresem (duży taras, 2-3 miejsca parkingowe, fitness, basen w budynku, klimatyzacja). Priorytetem stają się dobre szkoły w okolicy, bliskość usług, a potem dobry dojazd do pracy. Główną grupę nabywców apartamentów stanowią ekspaci, którzy wierzą, że za kilka lat znajdzie się ktoś o podobnych wymaganiach i nie będzie problemów z wynajmem, dodaje Magdalena Milewska.
Zestawienie zamykają Czechy (rentowność dla Pragi 3,09%) oraz Grecja (Ateny 2,48%).
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Reklama w XXI wieku Liczba postów: 274 Grupa: Trudne tema... E-mail marketing pozostaje jednym z najskuteczniejszych sposobów na budowanie relacji z klientami i generowanie sprzedaży. Kluczem do sukcesu jest personalizacj...
- Transport i spedycja Liczba postów: 26 Grupa: Trudne tema... Wszystko też zależy od tego, co chcecie transportować. Polecam Wam transport Poznań Michał Kuta: https://kuta-autoserwis.pl/transport/ . Myślę, że będziecie zad...
- praca i co dalej Liczba postów: 163 Grupa: Trudne tema... Jeśli chcesz zostać copywriterem to swoje portfolio możesz bez problemu stworzyć tutaj https://internetoweportfolio.pl/ Musisz się liczyć z tym, ze bez portfoli...
- Detektyw Liczba postów: 18 Grupa: Opinie Mogę Wam wszystkim polecić sprawdzić stronę, na której znajdziecie ofertę firmy SpyDrone - wykrywanie podsłuchu w telefonie , która zajmuje się usługami związan...
- Szczoteczka elektryczna, czy tradycyjna? Liczba postów: 186 Grupa: Trudne tema... Ja zdecydowanie od siebie polecam szczoteczkę elektryczną. Dużo lepiej myje się nią zęby, a raczej bardziej dokładnie jest w stanie usunąć zgromadzone się reszt...