Inwestycje w nieruchomości turystyczne

Ceny luksusowych apartamentów w Zakopanem przekroczyły 17 tys. zł/mkw. Inwestorzy gotowi są płacić nawet ponad 20 tys. zł/mkw. Sopot, Gdynia i Gdańsk cieszą się dużym zainteresowaniem nabywców. Miasta te posiadają również bogatą ofertę dla kupujących. Atrakcyjność Gdańska dodatkowo wzrosła ze względu na zbliżające się EURO 2012. Natomiast pojawia się także grupa klientów preferujących spokój i piękno krajobrazu i coraz większym zainteresowaniem cieszą się inwestycje w Kołobrzegu, Mielnie, czy Międzyzdrojach.

Bałtyckie eldorado

Metr kw. mieszkania znajdującego się w pierwszej linii brzegowej przekracza 15 tys. zł. Ceny mieszkań w pierwszej linii zazwyczaj zawierają 22% podatek VAT, co jest związane z ich kwalifikacją jako obiektów o charakterze usługowym. Mieszkania w drugiej i trzeciej linii są już znacznie tańsze. Najbardziej interesujące dla nabywców są projekty z dużym zapleczem usługowym, czyli apartamenty z basenem, saunami, SPA, salami konferencyjnymi, wykwitną gastronomią, ale również blisko natury i morza, czego kwintesencją są takie inwestycje jak Baltic Plaza w Kołobrzegu, czy Dzielnica Nadmorska w Świnoujściu.  Mieszkania kupowane są przede wszystkim pod wynajem. Zyski płynące z wynajmu kształtują się na poziomie 10-20 tys. zł rocznie, po odliczeniu kosztów firmy zarządzającej.

Rośnie popyt na apartamenty w miejscowościach turystycznych

W wyniku rosnących płac coraz więcej osób stać na zakup dodatkowego mieszkania wyłącznie „na wakacje". Także więcej osób decyduje się na zakup apartamentu w wybranej miejscowości turystycznej, w celu czerpania zysków z tytułu najmu (związanego z rozwojem turystyki). Również więcej inwestorów zagranicznych decyduje się na zakup apartamentów w miejscowościach turystycznych w Polsce (w wyniku efektywniejszej promocji Polski zagranicą i coraz lepszej sytuacji gospodarczej naszego kraju).

W Polsce liczba zamożnych osób stale rośnie. Szacunkowe dane banków mówią już o ponad 500 tys. osób z wolnymi środkami rzędu 100 tys. zł oraz o ponad 100 tys. osób zarabiających powyżej 10 tys. zł netto miesięcznie. Patrząc na przykłady krajów kroczących ścieżką szybkiego rozwoju gospodarczego, można przewidzieć, że rosnąca zamożność polskiego społeczeństwa będzie miała bezpośrednie przełożenie na wzrost popytu na apartamenty i mieszkania w miejscowościach turystycznych.

Nieruchomości turystyczne a tradycyjne

Rynek nieruchomości turystycznych jest rynkiem, który - w przypadku wystąpienia ochłodzenia w gospodarce - jest znacznie bardziej narażony na spadek cen, niż tradycyjny rynek mieszkaniowy. Przykładem jest Hiszpania, którą - po kilkunastu latach dynamicznego rozwoju - dotknął spadek cen apartamentów oddawanych właśnie w miejscowościach turystycznych.

W Polsce natomiast, o ile w dużych aglomeracjach (Kraków, Wrocław) można oczekiwać stabilizacji cen (w drugiej połowie 2007 r.), o tyle w przypadku miejscowości turystycznych należy spodziewać się dalszego dwucyfrowego wzrostu cen mieszkań.

Ceny mieszkań i apartamentów wakacyjnych będą rosły w wyniku rosnącego popytu, drożejących gruntów, cen materiałów oraz siły roboczej, a także z powodu wyczerpywania się wolnych terenów pod zabudowę.

Wzrost atrakcyjności miejscowości turystycznych determinuje planowany rozwój infrastruktury związany z EURO 2012. Budowa autostrad, nowych lotnisk czy modernizacja kolei będą miały bardzo pozytywny wpływ na zainteresowanie nieruchomościami w regionach turystycznych. Przykładowo, PKP zapowiada, że w ciągu najbliższych 3 lat podróż pociągiem z Warszawy do Gdańska skróci się z 5 do 2 godzin.

Organizacja przez Polskę Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej w 2012 r. wpłynie na wzrost atrakcyjności wszystkich miejscowości turystycznych (dzięki promocji Polski i pozyskaniu funduszy na rozwój infrastruktury). W pierwszym etapie wzrost zainteresowania zakupem nieruchomości będzie miał miejsce w najbardziej popularnych wśród turystów regionach, do których dojazd nie sprawia kłopotów (zarówno z Polski, jak i z zagranicy). Ponieważ w najpopularniejszych kurortach (takich jak Sopot) już dziś brakuje gruntów pod nowe inwestycje a ceny są na wysokim poziomie, w dłuższym terminie należy spodziewać się dynamicznego wzrostu zainteresowania rynkiem nieruchomości w mniej popularnych miejscowościach wypoczynkowych.

Co więcej, rośnie grupa konsumentów ceniących sobie wysoką jakość życia, spokój i kontakt z naturą. Dla wielu luksusem będzie ucieczka od ogromnego miasta w okresie wakacyjnym, co jest drugim elementem prowadzącym do wzrostu zainteresowanie nieco mniejszymi urokliwymi i zielonymi miastami, czego dowodem jest obserwowana eksplozja inwestycji w nieruchomości w Kołobrzegu. Najnowszym inwestorem na tym rynku oferującym luksusowe apartamenty na sprzedaż jest SEA Development, którego inwestycja Baltic Plaza wkrótce zacznie być sprzedawana. Jest to dobry przykład dobrego zrozumienia potrzeb rynku, Baltic Plaza to nie tylko bardzo wysokiego standardu apartamenty na sprzedaż, to również basen, SPA, usługi rehabilitacyjne, wykwintna restauracja, winoteka, sale konferencyjne i bliskość do morza, a obiekt położony jest w pasie zieleni obszaru chronionego krajobrazu Natura 2000. Z pewnością jedna z najlepszych inwestycji nadmorskich tego roku.