
Jak amortyzować darowane budynki i lokale użytkowe
Wartość początkową środka trwałego uzyskanego w darowiźnie lub w spadku ustalamy - dla celów amortyzacji - na nowo, według wartości rynkowej z dnia nabycia
Czytaj dalej
Fakt używania przez poprzednika jest istotny przy ustalaniu stawki amortyzacyjnej, zwłaszcza gdy chodzi o budynki i lokale niemieszkalne
– W lutym 2009 r. dziadek notarialnie darował mi lokal użytkowy będący odrębną nieruchomością oraz udział w nieruchomości zabudowanej dużym pawilonem handlowym. Grunt pod pawilonem jest w użytkowaniu wieczystym. Dziadek wynajmował lokal użytkowy i – wspólnie ze współwłaścicielem – pawilon handlowy osobom prowadzącym w nich działalność gospodarczą. Naliczał amortyzację. Ja kontynuuję umowy najmu z dotychczasowymi najemcami (nie prowadzę działalności gospodarczej). W jaki sposób mogę dokonywać odpisów amortyzacyjnych? Jak w tej sytuacji ustalić wartość początkową? Czy może to być wartość podana w umowie darowizny? – pyta czytelnik Dobrej Firmy.
Grunty, budynki, lokale to odrębne środki trwałe, a prawo wieczystego użytkowania gruntu jest wartością niematerialną i prawną. Dlatego wartość początkową każdego z tych składników majątkowych trzeba ustalić odrębnie. Jest to konieczne, tym bardziej że w myśl art. 22c pkt 1 ustawy o PIT grunty i prawo wieczystego użytkowania gruntów amortyzacji nie podlegają. Czytelnik musi więc rozgraniczyć wartość prawa wieczystego użytkowania od wartości postawionych na gruncie budynków (zgodnie z udziałem w nieruchomości). Za podstawę amortyzacji budynku i lokalu nie może przyjąć całej wartości nieruchomości wskazanej w akcie notarialnym. Jeśli jednak wartości te zostały w tym akcie wyodrębnione i podane na podstawie operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego i jeśli nie przekraczają one wartości rynkowej, to w świetle przytoczonych niżej przepisów można je przyjąć jako wartość początkową także dla celów amortyzacji.
czytaj więcej...
– W lutym 2009 r. dziadek notarialnie darował mi lokal użytkowy będący odrębną nieruchomością oraz udział w nieruchomości zabudowanej dużym pawilonem handlowym. Grunt pod pawilonem jest w użytkowaniu wieczystym. Dziadek wynajmował lokal użytkowy i – wspólnie ze współwłaścicielem – pawilon handlowy osobom prowadzącym w nich działalność gospodarczą. Naliczał amortyzację. Ja kontynuuję umowy najmu z dotychczasowymi najemcami (nie prowadzę działalności gospodarczej). W jaki sposób mogę dokonywać odpisów amortyzacyjnych? Jak w tej sytuacji ustalić wartość początkową? Czy może to być wartość podana w umowie darowizny? – pyta czytelnik Dobrej Firmy.
Grunty, budynki, lokale to odrębne środki trwałe, a prawo wieczystego użytkowania gruntu jest wartością niematerialną i prawną. Dlatego wartość początkową każdego z tych składników majątkowych trzeba ustalić odrębnie. Jest to konieczne, tym bardziej że w myśl art. 22c pkt 1 ustawy o PIT grunty i prawo wieczystego użytkowania gruntów amortyzacji nie podlegają. Czytelnik musi więc rozgraniczyć wartość prawa wieczystego użytkowania od wartości postawionych na gruncie budynków (zgodnie z udziałem w nieruchomości). Za podstawę amortyzacji budynku i lokalu nie może przyjąć całej wartości nieruchomości wskazanej w akcie notarialnym. Jeśli jednak wartości te zostały w tym akcie wyodrębnione i podane na podstawie operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego i jeśli nie przekraczają one wartości rynkowej, to w świetle przytoczonych niżej przepisów można je przyjąć jako wartość początkową także dla celów amortyzacji.
czytaj więcej...
Źródło: Rzeczpospolita
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Rząd zapowiada wsparcie dla polskich firm Liczba postów: 2 Grupa: Aktualności Descoperă senzația jocurilor clasice de păcănele cu https://www.favbet.ro/ro/casino/show-gam e/amusnet-interactive/40-burning-hot/! Creat de Amusnet Interactive,...
- Sposób na zdrowie Liczba postów: 592 Grupa: Trudne tema... Ostatnio natknąłem się na temat związany z kardiowatch i przyznam, że wygląda to naprawdę ciekawie. Ktoś coś więcej może powiedzieć? Szczególnie ciekawi mnie do...
- Pieniądze - inwestowanie Liczba postów: 308 Grupa: Trudne tema... Przeglądając ranking najlepszych brokerów forex , warto zwrócić uwagę na licencje oraz regulacje, jakimi kierują się poszczególni brokerzy. Tylko legalni i dobr...
- Mieszkanie co i jak? Liczba postów: 64 Grupa: Trudne tema... https://dobraklima.com klimatyzacja do mieszkania
- Producent garaży blaszanych Liczba postów: 3 Grupa: Trudne tema... Gdy myślimy o garażu, często zapominamy, że wiaty blaszane mogą być równie funkcjonalne. Są one odporne na warunki atmosferyczne i można je dostosować do własny...