
Jak amortyzować darowane budynki i lokale użytkowe
Wartość początkową środka trwałego uzyskanego w darowiźnie lub w spadku ustalamy - dla celów amortyzacji - na nowo, według wartości rynkowej z dnia nabycia
Czytaj dalej
Fakt używania przez poprzednika jest istotny przy ustalaniu stawki amortyzacyjnej, zwłaszcza gdy chodzi o budynki i lokale niemieszkalne
– W lutym 2009 r. dziadek notarialnie darował mi lokal użytkowy będący odrębną nieruchomością oraz udział w nieruchomości zabudowanej dużym pawilonem handlowym. Grunt pod pawilonem jest w użytkowaniu wieczystym. Dziadek wynajmował lokal użytkowy i – wspólnie ze współwłaścicielem – pawilon handlowy osobom prowadzącym w nich działalność gospodarczą. Naliczał amortyzację. Ja kontynuuję umowy najmu z dotychczasowymi najemcami (nie prowadzę działalności gospodarczej). W jaki sposób mogę dokonywać odpisów amortyzacyjnych? Jak w tej sytuacji ustalić wartość początkową? Czy może to być wartość podana w umowie darowizny? – pyta czytelnik Dobrej Firmy.
Grunty, budynki, lokale to odrębne środki trwałe, a prawo wieczystego użytkowania gruntu jest wartością niematerialną i prawną. Dlatego wartość początkową każdego z tych składników majątkowych trzeba ustalić odrębnie. Jest to konieczne, tym bardziej że w myśl art. 22c pkt 1 ustawy o PIT grunty i prawo wieczystego użytkowania gruntów amortyzacji nie podlegają. Czytelnik musi więc rozgraniczyć wartość prawa wieczystego użytkowania od wartości postawionych na gruncie budynków (zgodnie z udziałem w nieruchomości). Za podstawę amortyzacji budynku i lokalu nie może przyjąć całej wartości nieruchomości wskazanej w akcie notarialnym. Jeśli jednak wartości te zostały w tym akcie wyodrębnione i podane na podstawie operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego i jeśli nie przekraczają one wartości rynkowej, to w świetle przytoczonych niżej przepisów można je przyjąć jako wartość początkową także dla celów amortyzacji.
czytaj więcej...
– W lutym 2009 r. dziadek notarialnie darował mi lokal użytkowy będący odrębną nieruchomością oraz udział w nieruchomości zabudowanej dużym pawilonem handlowym. Grunt pod pawilonem jest w użytkowaniu wieczystym. Dziadek wynajmował lokal użytkowy i – wspólnie ze współwłaścicielem – pawilon handlowy osobom prowadzącym w nich działalność gospodarczą. Naliczał amortyzację. Ja kontynuuję umowy najmu z dotychczasowymi najemcami (nie prowadzę działalności gospodarczej). W jaki sposób mogę dokonywać odpisów amortyzacyjnych? Jak w tej sytuacji ustalić wartość początkową? Czy może to być wartość podana w umowie darowizny? – pyta czytelnik Dobrej Firmy.
Grunty, budynki, lokale to odrębne środki trwałe, a prawo wieczystego użytkowania gruntu jest wartością niematerialną i prawną. Dlatego wartość początkową każdego z tych składników majątkowych trzeba ustalić odrębnie. Jest to konieczne, tym bardziej że w myśl art. 22c pkt 1 ustawy o PIT grunty i prawo wieczystego użytkowania gruntów amortyzacji nie podlegają. Czytelnik musi więc rozgraniczyć wartość prawa wieczystego użytkowania od wartości postawionych na gruncie budynków (zgodnie z udziałem w nieruchomości). Za podstawę amortyzacji budynku i lokalu nie może przyjąć całej wartości nieruchomości wskazanej w akcie notarialnym. Jeśli jednak wartości te zostały w tym akcie wyodrębnione i podane na podstawie operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego i jeśli nie przekraczają one wartości rynkowej, to w świetle przytoczonych niżej przepisów można je przyjąć jako wartość początkową także dla celów amortyzacji.
czytaj więcej...
Źródło: Rzeczpospolita
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- usg jamy brzusznej warszawa Liczba postów: 22 Grupa: Trudne tema... Raz na jakiś czas warto zdecydować się na takie badanie.
- Reklama w XXI wieku Liczba postów: 274 Grupa: Trudne tema... E-mail marketing pozostaje jednym z najskuteczniejszych sposobów na budowanie relacji z klientami i generowanie sprzedaży. Kluczem do sukcesu jest personalizacj...
- Transport i spedycja Liczba postów: 26 Grupa: Trudne tema... Wszystko też zależy od tego, co chcecie transportować. Polecam Wam transport Poznań Michał Kuta: https://kuta-autoserwis.pl/transport/ . Myślę, że będziecie zad...
- praca i co dalej Liczba postów: 163 Grupa: Trudne tema... Jeśli chcesz zostać copywriterem to swoje portfolio możesz bez problemu stworzyć tutaj https://internetoweportfolio.pl/ Musisz się liczyć z tym, ze bez portfoli...
- Detektyw Liczba postów: 18 Grupa: Opinie Mogę Wam wszystkim polecić sprawdzić stronę, na której znajdziecie ofertę firmy SpyDrone - wykrywanie podsłuchu w telefonie , która zajmuje się usługami związan...