Jak korzystnie wyleasingować lokal

Jak korzystnie wyleasingować lokal

Wyleasingowanie lokalu w celu wynajmowania go dla wynajmującego nie zawsze będzie rozwiązaniem korzystnym. Natomiast leasing zamiast najmu może być atrakcyjny dla najemcy.

Na rynku nieruchomości transakcje leasingowe dotyczą przede wszystkim biurowców, magazynów, rzadziej mniejszych lokali użytkowych. Umowa leasingowa jest wówczas dla korzystającego alternatywą występowania w roli najemcy. Ale leasing nieruchomości w formie tzw. leasingu zwrotnego może też być sposobem na pozyskanie środków finansów, np. cele obrotowe lub dalszy rozwój firmy.
Sposób na odmrożenie kapitału

Leasing zwrotny charakteryzuje się tym, że celem tego typu umowy leasingowej jest poprawa płynności finansowej przedsiębiorstwa oraz uwolnienie zamrożonego kapitału. Istota tej umowy polega na tym, że korzystający odsprzedaje finansującemu swój majątek za gotówkę, a następnie korzysta z niego na podstawie umowy leasingu.

W przypadku osoby, która nie jest przedsiębiorcą, ale zarobkuje jako wynajmujący może to polegać na tym, że osoba taka jako przedmiot leasingu zwrotnego wykorzystuje własną nieruchomość, a pozyskane w tej formie środki inwestuje w zakup na własność innego lokalu, np. mieszkania, które następnie wynajmuje.
Leasing kapitałowy

Generalnie na rynku leasingu nieruchomości stosowane są także klasyczne formy leasingu – operacyjny i kapitałowy, jednak z przewagą tego drugiego.

W przypadku leasingu kapitałowego czas trwania umowy jest zbliżony do okresu zużycia rzeczy, a przedmiot leasingu zaliczany jest do składników majątku korzystającego, w związku z czym przez cały okres trwania umowy to on dokonuje odpisów amortyzacyjnych, które są dla niego kosztem. Ponadto kosztem dla niego są raty leasingowe w części odsetkowej (czyli stanowiącej koszt korzystania z cudzego kapitału). Ta część odsetkowa czynszów leasingowych stanowi przychód finansującego. Natomiast część kapitałowa raty nie jest kosztem dla korzystającego ani przychodem dla finansującego. Po upływie oznaczonego w umowie terminu i spłaceniu wszystkich rat leasingowych umowa wygasa, a leasingowany przedmiot, w tym przypadku nieruchomość, staje się własnością korzystającego bez żadnych ograniczeń.


czytaj więcej...
Źródło: Gazeta Prawna

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Reklama w XXI wieku Liczba postów: 272 Grupa: Trudne tema... E-mail marketing pozostaje jednym z najskuteczniejszych sposobów na budowanie relacji z klientami i generowanie sprzedaży. Kluczem do sukcesu jest personalizacj...
  • Transport i spedycja Liczba postów: 26 Grupa: Trudne tema... Wszystko też zależy od tego, co chcecie transportować. Polecam Wam transport Poznań Michał Kuta: https://kuta-autoserwis.pl/transport/ . Myślę, że będziecie zad...
  • praca i co dalej Liczba postów: 163 Grupa: Trudne tema... Jeśli chcesz zostać copywriterem to swoje portfolio możesz bez problemu stworzyć tutaj https://internetoweportfolio.pl/ Musisz się liczyć z tym, ze bez portfoli...
  • Detektyw Liczba postów: 18 Grupa: Opinie Mogę Wam wszystkim polecić sprawdzić stronę, na której znajdziecie ofertę firmy SpyDrone - wykrywanie podsłuchu w telefonie , która zajmuje się usługami związan...
  • Szczoteczka elektryczna, czy tradycyjna? Liczba postów: 186 Grupa: Trudne tema... Ja zdecydowanie od siebie polecam szczoteczkę elektryczną. Dużo lepiej myje się nią zęby, a raczej bardziej dokładnie jest w stanie usunąć zgromadzone się reszt...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 19582 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 111

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >