Jak sprawnie przeprowadzić eksmisję

Jak sprawnie przeprowadzić eksmisję

Egzekucję, której przedmiotem jest opróżnienie lokalu, realizuje zgodnie z art. 758 [1] kodeksu postępowania cywilnego komornik sądu, w którego okręgu znajduje się opróżniany lokal

Podstawą egzekucji jest tytuł wykonawczy, którym jest tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzulę wykonalności.

Komornik, wykonując obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika na podstawie tytułu wykonawczego, z którego nie wynika prawo dłużnika do lokalu socjalnego lub zamiennego – wstrzyma się z dokonaniem czynności do czasu, gdy gmina wskaże tymczasowy lokal lub gdy dłużnik znajdzie takie pomieszczenie (art. 1046 § 4 k.p.c.). Komornik nie może się wstrzymać z dokonaniem czynności, jeżeli wierzyciel wskaże lokal tymczasowy (art. 1046 § 5 k.p.c.)

 

Meble trzeba zabezpieczyć

W przepisach kodeksu postępowania cywilnego określone zostało również, jakim warunkom powinno odpowiadać takie pomieszczenie (art. 1046 § 6 k.p.c.) oraz kiedy można odstąpić od określonych wymagań dotyczących metrażu i położenia pomieszczenia tymczasowego. Odstąpić można wyłącznie za zgodą osoby przekwaterowywanej (art. 1046 § 7 k.p.c.). Zgodnie z art. 1046 § 9 k.p.c., przeprowadzając egzekucję, komornik usunie ruchomości niebędące przedmiotem egzekucji i odda je dłużnikowi. W razie jego nieobecności pozostawi je jakiejś osobie dorosłej spośród domowników dłużnika. Gdy zaś i to nie jest możliwe, ustanowi dozorcę, pouczając go o obowiązkach i prawach dozorcy ustanowionego przy zajęciu ruchomości, i odda mu usunięte ruchomości na przechowanie na koszt dłużnika.

Tak więc za całość realizacji postępowania eksmisyjnego odpowiada właściwy komornik sądowy. Do niego również należy ewentualny sposób zabezpieczenia rzeczy znajdujących się w lokalu.

 

Szczegóły w rozporządzeniu

5 lutego 2005 r. weszło w życie rozporządzenie ministra sprawiedliwości w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości oraz szczegółowych warunków, jakim powinno odpowiadać tymczasowe pomieszczenie. Z treści § 2 ust 1 rozporządzenia wynika, że jeżeli z tytułu wykonawczego nakazującego opróżnienie lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych dłużnika nie wynika prawo do lokalu socjalnego lub zamiennego, to obowiązkiem komornika jest ustalenie sytuacji rodzinnej i majątkowej dłużnika oraz tego, czy przysługuje mu tytuł prawny do innego lokalu.

Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje prawo do innego lokalu lub pomieszczenia ani nie znalazł on tymczasowego pomieszczenia, komornik niezwłocznie występuje do gminy, właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu, o wskazanie tymczasowego pomieszczenia. Wystąpienie to jest zbędne, jeżeli wierzyciel wskazał tymczasowe pomieszczenie (§ 2 ust. 3 rozporządzenia).

Tymczasowe pomieszczenie powinno spełniać określone warunki, m.in.:

- posiadać dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę i do ustępu, chociażby te urządzenia znajdowały się poza budynkiem,

- posiadać oświetlenie naturalne i elektryczne,

- posiadać możliwość ogrzewania,

- posiadać niezawilgocone przegrody budowlane,

- zapewniać możliwość zainstalowania urządzenia do gotowania posiłków.

 

Lokator może się bronić

Osoba, wobec której orzeczono eksmisję, może przede wszystkim złożyć skargę na czynności komornika do sądu rejonowego (art. 767 k.p.c.). Sąd rozpoznaje ją w terminie tygodniowym od dnia jej wpływu. Jeżeli skarga zawiera braki formalne, które podlegają uzupełnieniu, w terminie tygodniowym od jej uzupełnienia. Wniesienie skargi nie wstrzymuje postępowania egzekucyjnego ani wykonania zaskarżonej czynności, chyba że sąd zawiesi postępowanie lub wstrzyma dokonanie czynności (art. 7672 § 1 i 2 k.p.c.).

Eksmitowany może również wnieść powództwo przeciwegzekucyjne, które zawiera żądanie dłużnika pozbawienia tytułu wykonawczego wykonalności w całości lub części. Powództwo to powinno zostać wytoczone w sytuacjach określonych w art. 840 k.p.c. Po pierwsze, jeżeli dłużnik przeczy zdarzeniom, na których oparto egzekucję (np. twierdzi, że nie zalega z opłatami i czynszem za mieszkanie). Po drugie, jeżeli po wydaniu tytułu egzekucyjnego zobowiązanie wygasło, np. wskutek zapłacenia zaległego czynszu za lokal.

czytaj więcej...

Źródło: Rzeczpospolita

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • IVM – procedura nadzoru nad pozaustrojowym dojrzew... Liczba postów: 7 Grupa: Trudne tema... Pretty good post. I just stumbled upon your blog and wanted to say that I have really enjoyed reading your blog posts. Anyway, I’ll be subscribing to your feed....
  • Jak bezpiecznie korzystać z internetu? Liczba postów: 6 Grupa: Trudne tema... Pracujesz z sieciami światłowodowymi? Warto postawić na najwyższej jakości sprzęt, jak spawarka światłowodowa Fujikura 90R dedykowana do łączenia włókien wstęgo...
  • fotografia biznesowa Liczba postów: 287 Grupa: Konferencje... Sesje różnego rodzaju dzisiaj wykonują profesjonalni fotografowie i jak najbardziej warto znaleźć solidnego w swojej okolicy https://bartekciok.pl/ Sesje biznes...
  • Jak zabezpieczyć telefon komórkowy - iPhone 12 Liczba postów: 12 Grupa: Trudne tema... Cześć! Także miałem problem z natrętnymi numerami, które nieustannie do mnie wydzwaniały – często były to jakieś podejrzane firmy, ankieterzy lub naciągacze. Na...
  • Potrzebny adwokat Liczba postów: 417 Grupa: Trudne tema... Jeżeli chodzi o specjalistów z zakresu prawa patentowego to najlepszym wyborem będzie ta https://madpat.eu/wynalazki-i-wzory-uzyt kowe/ Oni zadbają o czystość pa...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 19419 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 590

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >