
Jakie domy preferują kupujący w Warszawie ?
Cena, metraż i powierzchnia działki oraz lokalizacja to główne czynniki, jakie biorą pod uwagę osoby planujące zakup domu. Jakie domy preferują kupujący w Warszawie? Kto może sobie pozwolić na sfinansowanie takiego zakupu?
Czytaj dalej
Najistotniejsza cena
Na przestrzeni ostatniego roku zmieniały się oczekiwania osób poszukujących domów na stołecznym rynku. Analiza firmy Emmerson S.A. pokazuje, że w okresie od III kw. 2009 r. do III kw. 2010 wzrosła o 29 tys. maksymalna kwota, jaką potencjalni nabywcy chcieli przeznaczyć na zakup domu lub segmentu w Warszawie. W III kw. u.br. osoby planujące kupno takiej nieruchomości w stolicy chciały wydać na ten cel maksymalnie ponad 943 tys. zł.
W stołecznej ofercie deweloperskiej w dzielnicach preferowanych przez kupujących znajdziemy obecnie w wyszukiwarce portalu Oferty.net 125 domów i segmentów w Białołęce, 99 ofert w Wawrze, na Ursynowie już tylko 45 nieruchomości, a w Wilanowie zaledwie 6 ofert. Według wskazań portalu Domiporta.pl średnia cena metra kwadratowego nowego domu lub segmentu najmniejszą wartość przyjmuje w Białołęce (4 253,25 zł/mkw.), a najwyższą w Wilanowie bo 6 550 zł/mkw.
Liczy się powierzchnia
W ciągu omawianego okresu zmniejszyła się poszukiwana minimalna powierzchnia domu ze 158 mkw. do 135 mkw.(Emmerson S.A.). Największy metraż, jaki brali pod uwagę poszukujący także skurczył się o 10 mkw. (z 308 kw. do 298 mkw.). Jeśli chodzi o działkę, na której usytuowana jest nieruchomość to apetyty nieco wzrosły. W III kw. 2009 roku minimalna oczekiwana powierzchnia przydomowej działki wynosiła 307 mkw.
Czytaj również: Specjalna oferta Hotelu Baltic Plaza Medi SPA
W zeszłym roku po przejściowych spadkach w poszczególnych kwartałach kupujący w III kw. 2010 roku chcieli, aby nieruchomość stała na co najmniej 315 metrowej działce. To niezbyt dużo, ale to standard na stołecznym rynku, gdzie ziemia nie należy do najtańszych.
W Warszawie ewenementem jest, jeśli któryś z deweloperów oferuje większą przestrzeń przy domu, choć i takie przypadki czasem się zdarzają. Takie gotowe segmenty można kupić na Osiedlu Przytulnym w okolicach ulicy Kadetów i Traktu Lubelskiego w Wawrze. Zróżnicowane architektonicznie domy o nowoczesnej bryle inwestor – BARC Warszawa S.A. usytuował na działkach o powierzchni nawet 550 mkw. Poza tym wyjście z poddasza prowadzi też na imponujący zielony taras.
Lokalizacja mniej ważna
Dopiero czwartym priorytetem nabywców domów w stolicy okazała się lokalizacja. W Warszawie najciekawszymi dzielnicami dla kupujących są: Wilanów, Wawer, Wesoła i Ursynów. Generalnie prym wiedzie Wilanów, który był najczęściej wskazywany w każdym z prześledzonych okresów (od III kw. 2010 r. do III kw. 2011 r.) przez klientów firmy Emmerson S.A.
W każdym z analizowanych kwartałów ten ekskluzywny rejon stolicy był pożądanym miejscem do zamieszkania. Należy jednak zwrócić uwagę na to, że domy w Wilanowie są znacznie droższe niż w pozostałych dzielnicach preferowanych przez kupujących, a życzenia nabywców nie koniecznie idą w parze z rzeczywistym wyborem.
Sytuacja wygląda tu analogicznie, jak w przypadku mieszkań. Najbardziej wśród kupujących popularny jest Mokotów. W tej dzielnicy chciałoby mieszkać większość potencjalnych nabywców lokali, ale jest to jedna z najdroższych warszawskich lokalizacji. W rezultacie mieszkania faktycznie kupowane są częściej w tańszych rejonach.
Kogo stać na dom?
W związku z wprowadzeniem nowych przepisów (rekomendacja T i S) banki starannie analizują wnioski kredytowe, szczególnie jeśli chodzi o większe kwoty kredytu. Duża wagę przywiązują do przeszłości finansowej klienta. Prześwietlają kredyty, które ubiegający się o pożyczkę wcześniej zaciągnął.
Czytaj również: Katowicka inwestycja Cztery Wieże
Żeby pożyczyć na dom należy wykazać się odpowiednią zdolnością kredytową, ale i starannie wybrać bank. Różne banki bowiem różnie podchodzą do klienta. Jak podają analitycy portalu Bankier.pl małżeństwu posiadającemu łączny miesięczny dochód 12 tys. zł netto, jeden z banków wyliczyłby w maju br. maksymalną zdolność kredytową na ponad 1,5 mln zł, a inny pożyczyłby tylko kwotę trzy razy mniejszą.
To wskazuje, że bankowe systemy kwalifikujące klientów do udzielenia kredytu działają na całkowicie odrębnych zasadach w każdym z banków. Warto zatem sprawdzić oferty w kilku z nich zanim wybierzemy najlepszą dla siebie propozycję.
Według analizy ekspertów z portalu Bankier. pl. w maju br. najwyżej bo na ponad 1,5 mln zł obliczyłby maksymalną zdolność kredytową małżeństwu 40-latków, które ma na utrzymaniu dziecko BOŚ Bank. Przy założeniu, że łącznie zarabiają 12 tysięcy złotych netto, oboje pracują na umowy na czas nieokreślony i mają dwa samochody.
Czytaj również: Budowa Dworca Warszawa Zachodnia
Zakładając, że chcieliby pożyczyć kwotę, która stanowi 100 proc. wartości nieruchomości w mieście liczącym ponad 200 tysięcy mieszkańców, zawierając umowę z bankiem na 30 lat. Z kolei Pekao Bank Hipoteczny i Deutsche Bank PBC dałby tej parze tylko po pół miliona złotych. Koszt kredytu najmniej wyniósłby w Eurobanku, Deutsche Banku PBC i Banku DnB Nord.
Źródło: Prestige PR / budnet.pl
Komentarze
Tagi
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Ubezpieczenie mieszkania - mądra decyzja Liczba postów: 142 Grupa: Inwestycje Możecie sobie sprawdzić stronę, na której znajdziecie ofertę nowoczesnej i profesjonalnej agencji ubezpieczeniowej MAGRO - ubezpieczenie firmy gdańsk . Szczegół...
- Ile kosztuje gotowy dom drewniany? Liczba postów: 14 Grupa: Inwestycje Natomiast jeżeli kupiliście dom drewniany, ale już wiekowy i chcielibyście przeprowadzić renowację wnętrz drewnianych, aby było piękne oraz funkcjonalne w codzi...
- Bezkonkurencyjna pożyczka hipoteczna Liczba postów: 177 Grupa: Inwestycje Kredyty to najgorszy pomysł. Można się nieźle wpakować w tarapaty na parę ładnych lat, dlatego wybieram bezpieczne pożyczki. Ja wzięłam akurat pożyczkę na mój n...
- Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytow... Liczba postów: 35 Grupa: Inwestycje A jeśli planujesz kupno lub wynajem mieszkania, domu czy działki? Na stronie https://www.yonekawa.pl/ znajdziesz szeroką ofertę nieruchomości w Trójmieście i ni...
- Inwestycje w nieruchomości Liczba postów: 283 Grupa: Inwestycje Moim zdaniem warto jest kupić obiekt nad morzem, albo w atrakcyjnym turystycznie miejscu i go wynajmować turystą. Na stronie: https://www.dobryadres.pl/ofertyni...
Ostatnio na forum
- Ogrodzenia z kamienia, czyli innowacje i historia Liczba postów: 9 Grupa: Ogród i dzi... Witam wszystkie osoby, które są zainteresowane tematem naszej rozmowy. Jeżeli macie w planach zakup nowego nagrobka lub myślicie nad schodami lub blatem z kamie...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 381 Grupa: Robimy stro... Jeżeli poszukujesz wysokiej jakości podłóg w konkurencyjnych cenach, to sklep internetowy podlogi24.NET jest miejscem, które należy odwiedzić. To wypróbowany do...
- Podłogi Liczba postów: 239 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
- Przeprowadzka jeszcze w tym roku Liczba postów: 5 Grupa: Aktualności Przeprowadzka z firmą to zero stresu. Znalezienie dobrej firmy przeprowadzkowej to podstawa przed zmianą miejsca zamieszkania. Słyszałam dobre opinie o firmie z...
- Pokój dla dziecka Liczba postów: 201 Grupa: Nowości ara... według mnie pokój dla dziecka powinien być przytulny z miejscem do zabawy oraz nauki :) _____________________________________ _______ sztuczne kwiaty hiacynty
- Rozbiórki Liczba postów: 109 Grupa: Stawiamy śc... A propos takich czynności jak skup złomu to warto pamiętać, że dobrze jest zezłomować starą niepotrzebną pralkę czy z gospodarstwa rolnego pług itd.
Gładko poszło:) Zaklepałem sobie mieszkanko w Bydgoszczy - m2 w całkiem niezłym stanie za 700 zł miesięcznie!
Dzięki:) JUż poumawiałem się na kilka oględzin. Dam znać jak mi poszło!
Spokojnie, nie musisz się obawiać, to pewny portal:) Życzę owocnych poszukiwań!
Megan878, a ten portal jest sprawdzony? Bo właśnie rozglądam się za jakimś lokum, widziałam tam trochę fajnych ogłoszeń i tak się zastanawiam czy to nie jakaś ściema, bo z opisów i fotek mieszkanka były całkiem całkiem, a ceny dosyć niskie. Co o tym myślisz?
http://www.studioogloszen.pl/ - to tutaj znajdziesz rzetelne i sprawdzone informacje z branży nieruchomości!
Zobacz więcej komentarzy (6) na forum »