Jakie dzielnice nie cieszą się uznaniem wśród  nabywców mieszkań

Jakie dzielnice nie cieszą się uznaniem wśród nabywców mieszkań

Już po raz drugi agencja nieruchomości Metrohouse & Partnerzy przeprowadziła wśród swoich doradców badania ankietowe na temat stołecznych dzielnic, które nie cieszą się uznaniem nabywców.

 

Klienci korzystający z usług pośredników zwyczajowo wymieniają preferowane rejony poszukiwań mieszkania do zakupu. Ponadto wykluczają obszary (osiedla/dzielnice), w których z pewnością nie będą chcieli zamieszkać. Zadaniem warszawskich doradców Metrohouse & Partnerzy było wskazanie dzielnic, które są już na wstępie wykluczane przez osoby poszukujące mieszkania.

 

Czytaj również: Jesienne zmiany na śląskim rynku nieruchomości

 

Dzielnice na „nie”

Już drugi rok z rzędu najwięcej wskazań pośredników otrzymała Białołęka. Tym razem aż 86 proc. ankietowanych doradców stwierdziło, że klienci omijają ją przy poszukiwaniu lokum. To dość istotny wzrost porównując do zeszłorocznej ankiety, w której Białołęka także „wygrała”, jednak uzyskując zaledwie 57 proc. głosów ankietowanych pośredników. W dalszym ciągu nie pomagają pozytywne informacje na temat rozbudowy infrastruktury drogowej i handlowej w tej dzielnicy. Wśród wymienianych najczęściej uwag przeważają zastrzeżenia dotyczące problemów komunikacyjnych i uciążliwego dojazdu do centrum miasta. Paradoks Białołęki polega na tym, że pomimo dużej początkowej niechęci, aż 14 proc. tegorocznych transakcji Metrohouse dotyczy sprzedaży mieszkań w tej dzielnicy, co czyni ją jedną z najbardziej popularnych w Warszawie.

 

Czytaj również: Rozwój Specjalnych Stref Ekonomicznych w Polsce

 

Duża podaż nowych mieszkań i konkurencyjne w stosunku do innych części Warszawy ceny zachęcają do zakupów, nawet mimo początkowej niechęci. Kolejnymi z dzielnic o najwyższym wskaźniku odrzuceń klientów są Rembertów (59 proc.), Wesoła (58 proc.) i Wawer (55 proc.). Ankietowani pośrednicy twierdzą, że u podstaw braku popularności dzielnicy stoi dość duża odległość do centralnych rejonów Warszawy oraz dość ograniczony rynek nieruchomości mieszkaniowych czyniący dzielnicę nieznanym zakątkiem miasta. Wg szacunków Metrohouse odsetek transakcji mieszkaniowych w Rembertowie na rynku wtórnym nie przekracza 1,5 proc., w Wesołej i w Wawrze jest jeszcze niższy i wynosi zwykle poniżej 1 proc. Nie może to dziwić, mając na uwadze, że dzielnice te są znane z budownictwa jednorodzinnego.

 

Czytaj również: Apartamenty o niższym standardzie cieszą się większą popularnością

 

Stawkę pięciu dzielnic na „nie” zamyka Praga Północ, która uzyskała 52 proc. wskazań. Nie pomogły zapowiedzi o zagospodarowaniu Parku Praskiego, zbliżające się do praskiego wybrzeża metro i kończące się prace przy budowie Stadionu Narodowego, który miał zmienić obiegową opinię o dzielnicy. Niewątpliwą zaletą Pragi Północ jest bliskość do Centrum, ale nabywcy mieszkań obawiają się o poziom bezpieczeństwa oraz utożsamiają ją z niższym standardem zamieszkiwania, podtrzymując tym samym stereotypy sprzed lat. W porównaniu do zeszłego roku pierwszą piątkę dzielnic na „nie” opuścił Ursus. Nie jest to skutkiem nagłego wzrostu popularności tej dzielnicy (55 proc. wskazań – o 3 pkt. proc. więcej niż przed rokiem), ale wyjątkowo słabszych w tym roku notowań innych dzielnic. 

 

Najczęściej odrzucane dzielnice


Tu chcielibyśmy mieszkać

Ciekawostką ankiety jest wynik trzech dzielnic: Żoliborza, Woli i Mokotowa. Żaden z kilkudziesięciu ankietowanych doradców nie stwierdził, by klienci, z którymi pracuje odrzucali oferty z tych dzielnic. Stawkę dzielnic o najniższym wskaźniku odrzuceń uzupełniają jeszcze Ochota i Ursynów. Obie dzielnice są pomijane w poszukiwaniach przez odpowiednio 3 i 4 proc. poszukujących mieszkań. W pierwszej piątce mieszkań o najniższym wskaźniku odrzuceń w porównaniu z zeszłorocznym opracowaniem znalazły się dwie nowe dzielnice: Wola i Ursynów. Z zestawienia wypadły natomiast Bielany i Śródmieście, które w tym roku uzyskały odpowiednio 17 i 7 proc. odrzuceń.

 

Czytaj również: Jakie są potrzeby branży budowlanej?

 

Komentarz Piotra Kernera, dyrektora regionalnego Metrohouse na Mazowszu

Białołęka, w ankiecie przeprowadzonej wśród doradców Metrohouse, jawi się jako dzielnica pełna paradoksów. O ile można zrozumieć, że Wawer, Rembertów i Wesoła mogą z racji swojego jednorodzinnego charakteru nie być postrzegane jako pierwszorzędne lokalizacje na zakup mieszkania, o tyle Białołęka, która charakteryzuje się wysoką podażą mieszkań i licznymi inwestycjami (odmieniającymi jej obecne oblicze) jest rejonem, który spotyka się z największym sceptycyzmem wśród potencjalnych nabywców mieszkań. Jednocześnie statystyki sprzedażowe mieszkań na Białołęce dowodzą, że liczba dokonywanych tam transakcji kupna-sprzedaży stawia ją w stołecznej czołówce. Przykład Białołęki pokazuje, że pod wpływem różnych czynników (ceny mieszkań, zdolność kredytowa) weryfikujemy preferencje nabywcze. Choć marzy nam się Ursynów czy Żoliborz, kierujemy swoje kroki na Białołękę. I najczęściej nie żałujemy tego wyboru.


2011-08-25
Źródło: METROHOUSE & PARTNERZY S.A. / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Detektyw - czy ktoś korzystał Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Przed nami podpisanie dużego kontraktu, ale pojawiły się pewne wątpliwości co do uczciwości partnerów. Znajomi podpowiedzieli, że warto zasięgnąć pomocy prywatn...
  • Profile aluminiowe Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Zabieram się za budowę szklarni na mojej działce – coś lekkiego, ale stabilnego, bo w okolicy często mocno wieje. Myślałem o drewnie, ale jednak chcę czegoś trw...
  • Sposób na zdrowie Liczba postów: 595 Grupa: Trudne tema... Telemedycyna daje możliwość uzyskania nie tylko recepty online przez Internet, ale również innych dokumentów medycznych. W trakcie zdalnej konsultacji otrzymasz...
  • Rolety na wymiar Liczba postów: 4 Grupa: Trudne tema... Marzenie o idealnym, przytulnym domu staje się coraz łatwiejsze do zrealizowania. Kiedy myślimy o przestrzeni, która ma nas otaczać i w której będziemy odpoczyw...
  • Wentylacja na hali Liczba postów: 5 Grupa: Trudne tema... Luberto o jaką wentylację chodzi dokładnie? jak masz halę produkcyjną to masz też podział na przestrzenie. Instalacja pneumatyczna to też część instalacji went...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 19670 użytkowników

Użytkownicy online (2)

gości: 357

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >