
Jakie mieszkanie wybrać? Gotowe czy w trakcie budowy?
Zakup nowego mieszkania to prosta sprawa – wybieramy mieszkanie, kupujemy i gotowe. Zanim jednak dotrzemy do fazy podpisania umowy, czeka nas spory dylemat – na jakim etapie budowy inwestycji zdecydować się na kupno?
Poszukiwanie mieszkania z rynku pierwotnego warto rozpocząć od zastanowienia się, jaki lokal będzie dla nas najkorzystniejszym wyborem – gotowy czy może dopiero powstający. Choć ostatecznie sami musimy podjąć decyzję, warto skorzystać z kilku wskazówek i poznać najważniejsze argumenty przemawiające za każdą z opcji. Wybierając mieszkanie na początku realizacji inwestycji, mamy przede wszystkim większą szansę na znalezienie lokalu, który będzie nam odpowiadał zarówno pod względem metrażu, jak i położenia w budynku. Im bliżej do zakończenia budowy, tym mniejszą ofertą będziemy dysponować.
Ruszają prace nad montażem szklanej fasady Woronicza Qbik
Dodatkowo, większość firm do pewnego etapu realizacji inwestycji daje klientom możliwość zadeklarowania zmian w układzie pomieszczeń i instalacji w mieszkaniu. Wykonywane są one wówczas w ramach budowy lokalu i jak wszystkie elementy w mieszkaniu podlegają gwarancji sprzedawcy. Jeśli więc będziemy chcieli w powstającym mieszkaniu przestawić, dodać bądź usunąć ścianę działową, przenieść kuchnię do innego pomieszczenia czy zmienić miejsce wanny i prysznica, możemy poprosić o naniesienia zmian w projekcie i tym samym zmniejszyć ilość czekających nas prac wykończeniowych po odbiorze lokalu.
– "Klienci chętnie korzystają z konsultacji z projektantem inwestycji, zwłaszcza jeśli planują większe zmiany" – mówi Marta Drogosz, Włodarzewska S.A. – "Teraz, do końca marca, taką możliwość mają na przykład właściciele mieszkań z osiedla „Przy Wspólnej” w Sulejówku."
Ruszył drugi etap sprzedaży Malta Nowa inwestycji na poznańskich Ratajach
Nie mniejszym atutem jest to, że we wczesnej fazie sprzedaży mieszkań firmy chętniej oferują rabaty, zgadzają się atrakcyjne warunki płatności czy wręcz stosują specjalne, niższe ceny. Wraz z postępem budowy i wzrostem liczby zainteresowanych zakupem osób, ceny lokali najczęściej rosną. Kolejna okazja na tańszy zakup może pojawić się więc dopiero przy wyprzedaży ostatnich mieszkań z inwestycji. Ale uwaga! Trzeba dokładnie śledzić rynek, ponieważ czasem zdarza się i tak, że ze względu na wyższe koszty materiałów i robocizny, mieszkanie w nowo budowanej inwestycji już na starcie jest droższe od tego gotowego, które powstawało przy bardziej sprzyjających warunkach rynkowych.
Jeśli chcemy sfinansować zakup mieszkania z własnych środków, możliwość spłaty powstającego mieszkania w transzach też będzie dla nas korzystna. Kiedy jednak planujemy posiłkować się kredytem, sytuacja może się odwrócić. Wybierając lokal gotowy, możemy bowiem zmniejszyć bądź uniknąć dodatkowych kosztów kredytu, jak np. ubezpieczenie pomostowe. Ponadto, banki chętniej pożyczają pieniądze na mieszkanie już istniejące niż na tzw. dziurę w ziemi.
Czy deweloperzy zrezygnują z budowania osiedli domów jednorodzinnych?
Mieszkanie gotowe ma także podstawową zaletę – jest już gotowe. Z pozoru brzmi to zabawnie, ale wiąże się z większym poczuciem bezpieczeństwa kupującego. Inwestycja została już ukończona, uzyskała pozwolenie na użytkowanie, mieszkanie czeka na nasz ostateczny odbiór. Jeszcze lepiej, gdy możemy od razu przystąpić do podpisywania aktów notarialnych przenoszących własność lokalu.
Gotowe mieszkanie można także przed zakupem zobaczyć, porównać z planami, sprawdzić jak jest wykonane i czy jest wystarczająco jasne. Możemy też obejrzeć zagospodarowanie osiedla, na którym mielibyśmy zamieszkać. Dodatkowo, jeśli kupujemy lokal gotowy możemy praktycznie od razu rozpocząć jego wykańczanie i szybciej w nim zamieszkać. Ma to szczególnie duże znaczenie, jeśli do czasu przeprowadzki do własnego M musimy wynajmować mieszkanie. Kupno mieszkania zawsze będzie wiązało się z pewnymi kompromisami. Należy więc dokładnie przeanalizować wszystkie „za” i „przeciw”, i wybrać tę opcję, która jest dla nas najbardziej optymalna.
Źródło: Media Forum / budnet.pl
Komentarze
Tagi
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Nowoczesne hale magazynowe - jedna już wynajęta! Liczba postów: 221 Grupa: Inwestycje Prace w przestrzeni magazynowej można sobie usprawnić za pomocą trawersów, przedłużek do wideł, czy również koszy na butle i liny stalowe, które znajdziesz w Mi...
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 266 Grupa: Inwestycje Można też iść w inwestycyjne. Tylko nie condo, bo z tymi to same afery ostatnio wyskakują. Pewnie osób poszkodowanych będzie więcej ostatecznie niż przy Amber,....
- Ubezpieczenie mieszkania - mądra decyzja Liczba postów: 142 Grupa: Inwestycje Możecie sobie sprawdzić stronę, na której znajdziecie ofertę nowoczesnej i profesjonalnej agencji ubezpieczeniowej MAGRO - ubezpieczenie firmy gdańsk . Szczegół...
- Ile kosztuje gotowy dom drewniany? Liczba postów: 14 Grupa: Inwestycje Natomiast jeżeli kupiliście dom drewniany, ale już wiekowy i chcielibyście przeprowadzić renowację wnętrz drewnianych, aby było piękne oraz funkcjonalne w codzi...
- Bezkonkurencyjna pożyczka hipoteczna Liczba postów: 177 Grupa: Inwestycje Kredyty to najgorszy pomysł. Można się nieźle wpakować w tarapaty na parę ładnych lat, dlatego wybieram bezpieczne pożyczki. Ja wzięłam akurat pożyczkę na mój n...