Jakie są preferencje mieszkaniowe poznaniaków?
Większość nieruchomości w naszym kraju powstaje dzięki indywidualnym inwestorom, którzy budują domy na swoje potrzeby. Deweloperzy dostarczają ok. 40% jednostek mieszkalnych, a większość z nich budowana jest w kilku największych miastach.
Czytaj dalej
W minionym roku w Poznaniu deweloperzy zaczęli budowę 1,9 tys. mieszkań. To niedużo w porównaniu z Warszawą, gdzie zaczęto realizację aż 13,6 tys. mieszkań (GUS). Jednak to nie w stolicy przypada najwięcej nowobudowanych lokali w porównaniu do liczby mieszkańców. Znajduje się ona dopiero na czwartym miejscu w kraju (126 mieszkańców na jedno mieszkanie). Najbardziej konkurencyjny rynek deweloperski jest w Krakowie. Na jedno mieszkanie, którego budowa rozpoczęła się w minionym roku przypada zaledwie 92 osób mieszkających w tym mieście. Poznań jest mniej wymagającym rynkiem niż Kraków. Stolica Wielkopolski zajmuje piąte miejsce w Polsce pod względem liczby rozpoczętych w ubiegłym roku budów. Jeden lokal deweloperski przypada tu na 288 poznaniaków, co daje miastu dopiero 12 miejsce w zestawieniu Home Broker.
Czytaj również: Mieszkania na osiedlu Lykke
Nowe poznańskie lokum średnio za 6,5 tys. mkw.
Poziom konkurencji lokalnego rynku ma odzwierciedlenie w cenach nowych mieszkań. W Krakowie czy Wrocławiu, gdzie dużo się buduje stawki na rynku pierwotnym są niewiele wyższe niż w przypadku mieszkań używanych. W Poznaniu za mieszkanie deweloperskie trzeba zapłacić 10 proc. więcej niż za lokal z drugiej ręki, podaje Home Broker. Średnio za 1 mkw. nowego poznańskiego mieszkania musimy wydać prawie 6,5 tys. zł/mkw., a na rynku wtórnym 5,9 tys. zł/mkw., informują analitycy tej firmy. Na poznański rynek weszły w ubiegłym roku 44 inwestycje.
W ostatnim półroczu liczba wprowadzanych projektów zaczęła spadać. W pierwszych trzech miesiącach tego roku rozpoczęto budowę zaledwie 6 inwestycji, a w ostatnim kwartale 2011 roku tylko 3, wynika z danych Emmerson. Różnica w ceni nowych i używanych poznańskich mieszkań pogłębiła się niedawno. W maju br. Poznań był liderem spadków transakcyjnych cen mieszkań na rynku wtórnym. W porównaniu do notowania sprzed miesiąca średnia cena metra kwadratowego była w maju niższa o 5,4 proc. (dane Szybko.pl, Metrohouse i Expander). Korekta wystąpiła po kilkumiesięcznym okresie wzrostów.
Czytaj również: Kredyty mieszkaniowe coraz droższe
Poznaniacy wydadzą na mieszkanie do 300 tys. zł
W Poznaniu najwięcej osób deklaruje zakup mieszkania w cenie od 200 do 300 tys. zł (42,5 proc.). W przedziale 300-400 tys. zł skłonnych jest nabyć nieruchomość niespełna 14 proc. poznaniaków, a mieszkanie kosztujące więcej niż 400 tys. zł już tylko ponad 6 proc., informuje portal Domy.pl. Największe zainteresowanie budzą nieduże mieszkania, których deweloperzy projektują teraz najwięcej w swoich inwestycjach. – Zdecydowana większość mieszkań, które budujemy na osiedlu Red Park przy poznańskim Lasku Dębieckim to lokale o powierzchni od 30 do 56 mkw., więc ich ceny całkowite nie są wysokie. Duże mieszkania z tarasami mamy tylko na najwyższej kondygnacji. Niektóre mieszkania przy ul. 28 Czerwca 1956 roku można kupić w cenie 5417 zł/mkw., w związku z tym kwalifikują się do zaciągnięcia kredytu z dopłatą, co jest bardzo ważne dla wielu klientów. Poza tym, w dobie utrudnionego dostępu do kredytów proponujemy dogodny system płatności. Do końca sierpnia tego roku nasi klienci wpłacają tylko 15 proc. ceny, a na dopłatę 85 proc. mają czas do końca września 2013 roku – tłumaczy Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w RED Real Estate Development
Czytaj również: Apartamenty wypoczynkowe wykończone pod klucz
Mieszkańcy wielu polskich miejscowości planują przeznaczyć na mieszkanie nie więcej niż 200 tysięcy złotych. W dużych aglomeracjach taka suma nie wystarczy jednak na zbyt wiele. W Warszawie w takiej kwocie można kupić tylko najmniejsze kawalerki. Jak wynika z analizy portalu Domy.pl, z wyjątkiem Warszawy i Sopotu, popyt na mieszkania w cenie powyżej 400 tys. zł jest w kraju nieduży, a w niektórych mniejszych miastach zerowy. Wszędzie sprzedający muszą się liczyć z dużą konkurencją na rynku, zarówno pierwotnym, jak i wtórnym. Oferując mieszkania w wyższych cenach niż poszukiwane przez nabywców nie znajdą chętnych na ich zakup.
Źródło: Prestige PR / budnet.pl
Komentarze
Tagi
Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Na północy Krakowa realizowana jest koncepcja 15-m... Liczba postów: 1 Grupa: Inwestycje
- Inwestycje w nieruchomości Liczba postów: 275 Grupa: Inwestycje Inwestowanie w nieruchomości za granicą to jedna z najlepszych decyzji finansowych, którą można podjąć, szczególnie jeśli myślimy o przyszłości. Oprócz zysków z...
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 219 Grupa: Inwestycje Jak najskuteczniej i wygodnie sprzedać nieruchomość? Bez względu na rodzaj nieruchomości, by transakcję przyspieszyć oraz przeprowadzić bez konieczności samodzi...
- Zanim komornik zapuka do drzwi. Liczba postów: 8 Grupa: Inwestycje Tutaj na tym blogu znajdziecie ciekawe informacje, kiedy komornik może wam coś zająć i zawitać do waszego miejsca zamieszkania !
- Puk, puk... Komornik! Liczba postów: 5 Grupa: Inwestycje