Jartom radzi jak szukać okazji na rynku nieruchomości

Jartom radzi jak szukać okazji na rynku nieruchomości

Nie dowierzaj cenom ofertowym: Tomasz Branecki, prezes Jartom ostrzega przed szukaniem okazji tylko poprzez przeglądanie cen ofertowych na portalach internetowych. Zwraca uwagę, że właścicielowi nieruchomości trudno jest się przyznać do tego, że musi sprzedać dorobek życia poniżej jego wartości.

Dlatego często, nawet w sytuacji przymusowej sprzedający nie obniża ceny ofertowej. Ba, nawet ją podnosi licząc na cud. Robi tak, aż do ostatniej chwili, gdy do jego drzwi zapuka komornik. Dlatego analiza cen ofertowych nie pozwala na wyłowienie okazji. Wytrawny kupujący musi sam zaproponować swoją cenę, nawet dużo niższą niż ofertowa, i poprzeć ją mocnym stwierdzeniem „chcę kupić tę nieruchomość”. Często właśnie w takich sytuacjach klienci korzystają z usług pośrednika. Tak działając, kupujący ma duże szanse, że właściciel przyjmie ofertę zgodnie z zasadą: „lepszy wróbel w ręku, niż gołąbek na dachu”.

Szukaj okazji nie tylko w cenie nieruchomości.
Okazja nie zawsze musi oznaczać niską cenę. Okazje wynikają także ze zmian planu zagospodarowania przestrzennego. Znane są sytuacje, gdy zmiana planu, jak za dotknięciem czarodziejskiej różdżki zamieniała właścicieli niechcianych, zapomnianych działek w krezusów. Tomasz Branecki z Jartom podkreśla, że okazją mogą być także nieruchomości położone w niepowtarzalnej lokalizacji, czy o wyjątkowej architekturze. Przykładem takiej nieruchomości jest Manufaktura w Łodzi. Specjalne warunki zakupu nieruchomości tworzone są także przez państwo. Należą do nich strefy ekonomiczne, programy rządowe, gminne ulgi w podatkach lokalnych, czy możliwość uzyskania dotacji. Należy pamiętać, że łowców okazji jest zwykle więcej niż samych okazji, zatem wskazany jest  bliski kontakt z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami.

Niech komornik będzie Twoim sprzymierzeńcem.
Wbrew obiegowym opiniom licytacje komornicze nie cieszą się dużym zainteresowaniem. A właśnie przy sprzedaży wymuszonej pojawiają prawdziwe okazje. Rzadko w pierwszej licytacji nieruchomość znajduje nabywcę i dlatego jest oferowana z dużo niższą ceną wywoławczą w kolejnej licytacji. Ponadto korzystajmy z tego, że nieruchomość od komornika kupowana jest bez obciążeń hipotecznych. Oferty wystawiane na licytacjach komorniczych posiadają pewny stan prawny.

Korzystaj także z fałszywych okazji.
Może się też zdarzyć, że za okazyjną ceną kryją się wady, które pomoże nam wychwycić doświadczony pośrednik. Często zdarza się, iż wada prawna  zniechęcająca przeciętnych klientów, bywa możliwa do wyeliminowania przez specjalistę – dodaje Małgorzata Papaj prawnik z Jartom.

Szybko się decyduj – złotówki wydawaj wolno.
Za niższą ceną kryją się najczęściej oczekiwania właściciela na szybszą realizację transakcji. Łowca okazji musi być przygotowany finansowo do zakupu gotówkowego lub mieć uzgodnione z bankiem warunki udzielenia kredytu, by po wynegocjowaniu ceny i sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości przystąpić do zawarcia umowy przedwstępnej. Jartom doradza zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, gdyż tylko taka forma daje pewność, że nasz kontrahent nie wycofa się, gdy nasza oferta zostanie przebita.  

Miej gorące serce, ale zimną głowę.
Nie warto ulegać euforii, ani tworzonym pozornie sytuacjom jedynej szansy. Gdy czujesz wzrost adrenaliny, przystopuj, daj sobie czas, bez względu na okoliczności. Poszukiwanie okazji jest zajęciem czasochłonnym. Łowcę okazji musi cechować wytrwałość i doskonała znajomość rynku, by w chwili, gdy pojawi się okazja mógł ją w porę rozpoznać. Zatem trzeba śledzić pojawiające się nowe oferty. Gdy brak nam na to czasu lepiej zasięgnąć opinii specjalisty. Pośrednik ma stały dostęp do nowych ofert i potrafi szybko wyłowić i wskazać nam okazyjną ofertę.
Kryzys finansowy, który przywędrował do nas zza oceanu jest doskonałym momentem do poczynienia intratnych inwestycji. Gdy znów rynek stanie się rynkiem sprzedających na refleksje będzie za późno.
Źródło: budnet.pl
Autor: Agencja Jartom/ budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Rząd zapowiada wsparcie dla polskich firm Liczba postów: 1 Grupa: Aktualności
  • Kredyt gotówkowy Liczba postów: 74 Grupa: Trudne tema... Mogę Wam polecić stronę https://www.malyga-poznan.pl/kredyty-hip oteczne-mieszkaniowe.html , na której znajdziecie ofertę profesjonalnego doradcy kredytowego i f...
  • Wakacje 2022 Liczba postów: 39 Grupa: Trudne tema... W opcjach wyjazdów rodzinnych pojawiły się też propozycje wakacje rodzina 2+4 – wiele hoteli z dużymi pokojami, animacjami i dodatkowymi udogodnieniami.
  • odbiór odpadów przemysłowych Liczba postów: 3 Grupa: Trudne tema... Czasem zwykły podnośnik nie wjedzie – wtedy zostaje tylko alpinizm przemysłowy. Na https://alpinizmprzemyslowy.pl można zgłosić zapytanie i szybko dostaje się....
  • praca i co dalej Liczba postów: 170 Grupa: Trudne tema... Dla mnie największy plus Mondi to to, że wszystko masz czarno na białym. Umowa, wynagrodzenie, miejsce pracy – żadnych niespodzianek. Do tego ogarniają mieszkan...

Ostatnio na forum

  • Przeprowadzka jeszcze w tym roku Liczba postów: 6 Grupa: Aktualności Przeprowadzka z firmą to zero stresu. Znalezienie dobrej firmy przeprowadzkowej to podstawa przed zmianą miejsca zamieszkania. Słyszałam dobre opinie o firmie z...
  • Samemu czy z firmą Liczba postów: 8 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
  • Odgrzybianie murów i konstrukcji drewnianych budyn... Liczba postów: 39 Grupa: Stawiamy śc... A co jest w stanie wykryć takie badanie termowizyjne - https://termocent.com/ ? Czy ustalą, jeśli działo się tam coś takiego w przyszłości? Zależy mi na ustalen...
  • Ogrodzenia z kamienia, czyli innowacje i historia Liczba postów: 9 Grupa: Ogród i dzi... Witam wszystkie osoby, które są zainteresowane tematem naszej rozmowy. Jeżeli macie w planach zakup nowego nagrobka lub myślicie nad schodami lub blatem z kamie...
  • Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 381 Grupa: Robimy stro... Jeżeli poszukujesz wysokiej jakości podłóg w konkurencyjnych cenach, to sklep internetowy podlogi24.NET jest miejscem, które należy odwiedzić. To wypróbowany do...
  • Podłogi Liczba postów: 239 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 19665 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 310

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >