Koniec kredytów walutowych
Jeszcze w ostatnim kwartale 2011 roku więcej niż co szósty udzielony kredyt hipoteczny był denominowany do euro. Teraz banki mocno ograniczyły dostęp do pożyczek mieszkaniowych w pieniądzu Eurolandu.
Czytaj dalej
Albo całkiem wycofały się je z oferty, albo wyśrubowały wymagania oferując je tylko najzamożniejszym klientom i podwyższając marże. Kredyt walutowy na zakup mieszkania nie tak dawno można było otrzymać bez problemu. Takie zobowiązanie wiązało się z niższym oprocentowaniem, a tym samym niższą ratą spłaty, niż przy kredycie w złotych. Poza tym, pożyczki w obcej walucie osiągalne były nie dla osób, które legitymowały się rewelacyjnymi zarobkami.
Początek końca kredytów walutowych
Nasz rynek kredytowy ewoluował w miarę, jak zmieniała się sytuacja w gospodarce europejskiej. W połowie minionego roku mogliśmy obserwować rekordowe kursy franka szwajcarskiego. Choć liczba banków, udzielających kredytów w szwajcarskiej walucie od dawna systematycznie spadała, wystarczył właściwie miesiąc, aby z ofert banków niemal zupełnie zniknęły takie pożyczki. Aktualnie ostatni bank, w którym można było jeszcze dostać takie pożyczki, wycofał się z ich udzielania.
Czytaj również: Kredyty hipoteczne drożeją
Zejście pożyczek walutowych z kredytowej sceny jest także efektem wejścia w życie rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego. Nowe przepisy dotyczące udzielania pożyczek hipotecznych, obliczone na zwiększenie bezpieczeństwa banków i pożyczkobiorców, uderzały przede wszystkim w kredyty walutowe. W świetle rekomendacji, zaciągając kredyt walutowy, łączna suma spłaty nie może przekraczać 42 proc. miesięcznych zarobków netto. W przypadku kredytów w złotych jest to 50 proc. dla osób o dochodach poniżej średniej krajowej i 65 proc., gdy zarobki kredytobiorcy przewyższają ten wskaźnik.
W tym roku kredyty niższe już o 7 proc.
Co więcej, KNF narzuciła także zmiany w sposobie wyliczania zdolności kredytowej klientów banków. Skutkiem tego wiele osób planujących zakup nieruchomości nie stać już na tak wysokie kredyty jak kiedyś. Jak podaje portal e-zdolnosc.pl, w lutym br. szanse na otrzymanie kredytu mieszkaniowego przez przeciętną rodzinę zmniejszyły się o 7 procent w porównaniu do roku 2011. Jak prognozują analitycy z tego portalu, do połowy bieżącego roku zdolność kredytowa spadnie nawet o 14 procent względem roku ubiegłego. W praktyce oznaczać to będzie niższe średnio o 70 tys. zł kwoty przyznawanych pożyczek hipotecznych. Będziemy świadkami dalszego zaostrzania polityki kredytowej banków, bo nie wszystkie instytucje finansowe zdążyły z wprowadzeniem nowych zasad udzielania kredytów, a w związku z Rekomendacją S do czerwca tego roku zmuszone będą to zrobić.
Czytaj również: Jak skutecznie wziąć kredyt hipoteczny?
Zmiana sytuacji na rynku kredytowym rzutuje na sprzedaż nowych mieszkań. - Do naszego biura sprzedaży trafia teraz więcej osób, które planują w tym roku kupić mieszkanie. Klienci obawiają się dalszego pogorszenia sytuacji w bankach. Daje się zauważyć zdecydowanie większe zainteresowanie mieszkaniami o podwyższonym standardzie, które oferujemy w inwestycjach: Apartamenty przy Wyścigach, Apartamenty Mińska i Galeria Wiatraczna. Z kolei w naszym ekskluzywnym projekcie Apartamenty Wilanowska na Mokotowie popyt utrzymuje się na stałym poziomie. Decyzje osób zamierzających kupić mieszkania w wysokim standardzie nie są uzależnione od decyzji banków, bo luksusowe lokale rzadko kupowane są na kredyt – wyjaśnia Remigiusz Rogowski, prezes Rogowski Development.
Czytaj również: Kredyty na remont mieszkania
Droższe i niedostępne kredyty w euro
Przyczyną wyhamowania akcji kredytowej w euro jest głównie zmiana sposobu wyliczania zdolności kredytowej, ale także ogólna niechęć polskich banków do powiększania portfela zobowiązań walutowych. Banki, które wciąż proponują klientom pożyczki w euro bardzo wyraźnie podwyższyły marże kredytowe. Jak wynika z najnowszych analiz ekspertów porównywarki finansowej Comperia.pl, średnie marże dla kredytów hipotecznych w euro w kwocie 300 tys. zł stanowiącej 80 proc. wartości nieruchomości wyniosły w lutym 4,60 proc. w ramach oferty standardowej i 3,26 proc. w ramach specjalnej oferty pakietowej.
W porównaniu ze styczniem br., koszty pożyczek wzrosły odpowiednio o 0,64 p. proc. i o 0,52 p. proc. Od początku 2012 roku wzrost wyniósł już ponad 1 p. proc. Sygnał przesyłany przez banki jest jasny. Rosnące marże, bariery w postaci wysokich minimalnych dochodów, czy wymogi dotyczące uzyskiwania dochodów w euro prowadzą do tego, że w najbliższym czasie kredyty w walucie Eurolandu w praktyce także przestaną funkcjonować na rynku.
Komentarze
Tagi
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 253 Grupa: Inwestycje Korzystanie z narzędzia dostępnego na https://cenametra.pl/wycena-mieszkania to oszczędność czasu i pieniędzy. W przeciwieństwie do tradycyjnych metod wyceny, n...
- Nowoczesny parking- inwestycja która zarabia pieni... Liczba postów: 20 Grupa: Inwestycje Artykuł na https://nowebudowanie.pl/generalny-wykon awca-jakie-ma-znaczenie-w-realizacji-duz ych-inwestycji/ doskonale wyjaśnia, jak istotna jest rola generalnego...
- Generalny wykonawca osiedla NeoVillage Liczba postów: 8 Grupa: Inwestycje Bardzo fajna wizualizacja osiedla. Osiedle wygląda na przyjazne, fajna lokalizacja do zamieszkania.
- Nowoczesne hale magazynowe - jedna już wynajęta! Liczba postów: 218 Grupa: Inwestycje Jeżeli chcesz mieć nowoczesny obiekt i szukasz zespołu który nie tylko zajmie nadzorem budowlanym i projektowym ale także zarządzaniem to wybierz https://www.b4...
- Osiedle Royal Residence na warszawskim Wilanowie Liczba postów: 17 Grupa: Inwestycje