Luksus wszedł do cienia

Spowolnienie gospodarcze nie ominęło nieruchomości z metką "luksusowe". W pierwszym kwartale 2009 r. spadła sprzedaż apartamentów czy penthouse’ów w budynkach wielomieszkaniowych.

Zdaniem Aleksandra Schellera, prezydenta Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN), popyt na lokale z wyższej półki jest bliski zeru.

— Sporo projektów w tym segmencie wstrzymano lub mocno ograniczono ich realizację. Wielu deweloperów restrukturyzuje inwestycje tego typu, obniżając standard i cenę apartamentów — twierdzi Aleksander Scheller.

Promocja poszukiwana
Na liście wstrzymanych projektów znajdują się m.in. wrocławski wysokościowiec Sky Tower i osiedle przy ul. Nyskiej, które planuje zbudować   Dom Development — również w stolicy Dolnego Śląska. Ale we Wrocławiu są także projekty, które dopiero startują — mimo niekorzystnej sytuacji na rynku.

— W drugiej połowie roku rusza budowa drapacza chmur Odra Tower, w którym sprzedano już blisko 30 proc. mieszkań. Niemal 80 proc. nabywców znalazło także Justin Center przy pl. Dominikańskim, gdzie ceny za luksusowe lokale dochodziły do 12,5 tys. zł za metr kwadratowy — mówi Sebastian Saliński, analityk Gold Finance.

Ale w marcu stanęła — na 15. piętrze — budowa flagowej inwestycji Orco w Warszawie — Złota 44, której projekt wykonał Daniel Libeskind. Mniejsze zainteresowanie nabywców powinno skłonić sprzedających do obniżki cen — i takie tendencje widać na masowym rynku mieszkań, jednak wybierając się na luksusowe zakupy, można liczyć co najwyżej na symboliczną zachętę ze strony dewelopera.

— Na rynku luksusowych nieruchomości obniżek praktycznie nie widać, choć kryzys objawia się spadkiem liczby transakcji. Inwestorzy zastanawiają się, czy w tym momencie wydawanie kilku milionów na penthouse w centrum miasta to rzeczywiście dobra inwestycja — potwierdza Michał Abramczyk, doradca ds. nieruchomości w Noble Banku.



czytaj więcej...