Mieszkanie tylko dla konkubenta?

Jeden z sądów zwrócił się do SN z pytaniem prawnym dotyczącym tej kwestii (sygn. III CZP 99/09).

Wątpliwość powstała w sprawie Józefa B., któremu po śmierci siostry, zmarłej w czerwcu 2007 r., grozi eksmisja z mieszkania. Nie chodzi zresztą o całe lokum, ale jego część. Jest to mieszkanie komunalne należące do miasta Poznań. Najemczynią części tego lokum była siostra Józefa B. Brat mieszkał z nią od 1985 r. Przez te wszystkie lata prowadził z siostrą wspólne gospodarstwo domowe, opiekował się nią. Łączyła ich więc trwała więź gospodarcza i uczuciowa.

Miasto jednak odmówiło mu zawarcia umowy najmu. Twierdziło, że nie należy on do kręgu osób, które – według art. 691 kodeksu cywilnego – wstępują w stosunek najmu po zmarłym najemcy. Krąg ten jest bardzo ograniczony. Należą do niego:

■ małżonek niebędący współnajemcą lokalu,

■ dzieci najemcy i jego współmałżonka,

■ inne osoby, wobec których najemca obowiązany był do świadczeń alimentacyjnych,

■ osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą – jeśli zamieszkiwały one stale ze zmarłym najemcą w tym mieszkaniu do chwili śmierci.

czytaj więcej...