Mniejsze podatki od wynajmu mieszkań

Zachętą będzie i to, że rejestrując umowę w urzędzie skarbowym, łatwiej wyeksmitują niechcianego lokatora. Takie bodźce do wychodzenia z szarej strefy i zgłaszania najmu do urzędu skarbowego (by płacić podatek od najmu) chce stosować Ministerstwo Infrastruktury.

Projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy, kodeksu cywilnego oraz innych ustaw trafił już do uzgodnień międzyresortowych. Być może po pracach w parlamencie nowe rozwiązania zaczną obowiązywać jeszcze w tym roku.

Urealniona wartość

Z ulgą odetchną ci, którzy płacą podatek dochodowy od wynajmowanego mieszkania lub domu na zasadach ogólnych. Propozycja Ministerstwa Infrastruktury zakłada bowiem zwiększenie wartości początkowej nieruchomości, od której naliczane są odpisy amortyzacyjne.

Dziś najczęściej wartość ta ustalana jest dla całego kraju jako iloczyn 988 zł i metrażu wynajmowanego lokalu. Po zaproponowanej zmianie będzie to iloczyn powierzchni użytkowej tego budynku lub lokalu i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych opublikowanego przez wojewodę 1 stycznia roku poprzedzającego rok podatkowy. Nietrudno wyliczyć, że skoro obecnie wartość początkowa 50-metrowego mieszkania wynosi 49 400 zł, to amortyzacja w skali roku wynosi 741 zł. Po zmianach dla Warszawy wyniesie 3678 zł, a dla Gorzowa Wielkopolskiego – 2518 zł, bo wzrośnie wartość początkowa tych mieszkań - odpowiednio do 245 250 zł i 167 850 zł.

Wyższe odpisy amortyzacyjne to wyższe koszty uzyskania przychodów, a w konsekwencji niższy podatek do zapłaty. Tak jak dziś z tej możliwości skorzystać będą mogli podatnicy, którzy wynajmą lub wydzierżawią lokal mieszkalny albo będą go używać na cele prowadzonej działalności gospodarczej.

Najem okazjonalny

Preferencje podatkowe adresowane będą także do osób, które zdecydują się na tzw. najem okazjonalny, czyli na okres nie dłuższy niż dziesięć lat i tylko na cele mieszkaniowe. Nie będzie to więc dotyczyło osób, które wynajmują dom (lub jego część) albo mieszkanie firmie na jej siedzibę. Chyba że będzie to lokal, w którym zamieszka np. jej prezes. Zyskają podatnicy, którzy przychody z najmu będą rozliczać w podatku dochodowym od osób fizycznych na zasadach ogólnych, i ci, którzy wybiorą ryczałt. Pierwsi będą mieli prawo nie tylko ustalić wartość początkową na nowych, korzystniejszych zasadach, ale także do przyśpieszonej amortyzacji takiego lokalu (tj. zwiększenia stawki amortyzacyjnej o wskaźnik 3), drudzy zapłacą niższy, bo 5-procentowy podatek od najmu. Obecnie ryczałt ten wynosi 8,5 proc. do kwoty stanowiącej równowartość 4 tys. euro (w 2009 r. – limit ten wynosi 13 510 zł), a po jej przekroczeniu – 20 proc.

– Wiemy, że taki projekt został przygotowany, ale dokument jeszcze nie wpłynął. Dlatego w tej chwili Ministerstwo Finansów nie może odnieść się do propozycji Ministerstwa Infrastruktury – powiedziała “Rz” Magdalena Kobos, rzecznik prasowy ministra finansów.

Co ważne, nowe rozwiązania – zgodnie z propozycją autorów projektu – zaczną obowiązywać po upływie 14 dni od ogłoszenia noweli w Dzienniku Ustaw. Ale uwaga! Wyższa wartość początkowa i przyśpieszona amortyzacja nie będzie stosowana do umów zawartych przed wejściem tej noweli w życie.

czytaj więcej...