Można sprzedać zadłużone mieszkanie
Na rynku wtórnym sprzedawane są nieruchomości obciążone hipoteką. Na poczet spłaty kredytu dłużnik przekazuje część uzyskanych pieniędzy.
Kryzys powodował, że coraz częściej sprzedawane są zadłużone nieruchomości. Nabywcy kupują je po cenie znacznie niższej niż identyczne, ale nieobciążone hipoteką. Mogą nawet zaciągnąć kolejny kredyt na zakup takiej zadłużonej nieruchomości. Nie muszą zaciągać go jednak w tym samym banku, który udzielił go poprzedniemu właścicielowi.
Hipoteka jest to ograniczone prawo rzeczowe ustanowione na nieruchomości oraz na wybranych prawach. Na przykład może obciążać własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego i prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni. Służy zabezpieczeniu określonej wierzytelności. Na jej podstawie wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości i ma pierwszeństwo przed wierzycielami osobistymi każdego aktualnego wierzyciela nieruchomości.
Gdy dochodzi do sprzedaży zadłużonej nieruchomości, w akcie notarialnym umowy należy zawrzeć informację o tym, że na poczet spłaty kredytu zostanie przekazana do wierzyciela część uzyskanych pieniędzy ze sprzedaży. Na przykład w ten sposób można będzie spłacić zaległy kredyt bankowi. Dopiero pozostałą część pieniędzy przejmie dotychczasowy właściciel.
Najczęściej w akcie notarialnym znajdzie się wówczas zapis, że ustalona cena zostanie podzielona na dwie części: pierwszą przeznaczoną na poczet zadłużenia zabezpieczonego hipoteką oraz drugą, która zostanie przekazana sprzedającemu.
Spłacenie starego zadłużenia spowoduje, że będzie można wykreślić z księgi wieczystej hipotekę, która je zabezpieczała. Jeżeli wierzycielem był bank, wówczas wystawi on zaświadczenie o tym, że kredyt został spłacony i hipoteka będzie mogła zostać usunięta z księgi wieczystej.
czytaj więcej...
Hipoteka jest to ograniczone prawo rzeczowe ustanowione na nieruchomości oraz na wybranych prawach. Na przykład może obciążać własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego i prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni. Służy zabezpieczeniu określonej wierzytelności. Na jej podstawie wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości i ma pierwszeństwo przed wierzycielami osobistymi każdego aktualnego wierzyciela nieruchomości.
Gdy dochodzi do sprzedaży zadłużonej nieruchomości, w akcie notarialnym umowy należy zawrzeć informację o tym, że na poczet spłaty kredytu zostanie przekazana do wierzyciela część uzyskanych pieniędzy ze sprzedaży. Na przykład w ten sposób można będzie spłacić zaległy kredyt bankowi. Dopiero pozostałą część pieniędzy przejmie dotychczasowy właściciel.
Najczęściej w akcie notarialnym znajdzie się wówczas zapis, że ustalona cena zostanie podzielona na dwie części: pierwszą przeznaczoną na poczet zadłużenia zabezpieczonego hipoteką oraz drugą, która zostanie przekazana sprzedającemu.
Spłacenie starego zadłużenia spowoduje, że będzie można wykreślić z księgi wieczystej hipotekę, która je zabezpieczała. Jeżeli wierzycielem był bank, wówczas wystawi on zaświadczenie o tym, że kredyt został spłacony i hipoteka będzie mogła zostać usunięta z księgi wieczystej.
czytaj więcej...
Źródło: Gazeta Prawna
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Problem alkoholowy - jak walczyć? Liczba postów: 450 Grupa: Trudne tema... Ludzie piją różne produkty alkoholowe i ja to jestem w stanie zrozumieć, ale nie wiem na przykład, czy jagermeister czy jest zdrowy i czy jego picie nie sprawi,...
- What Impact Has Online Assignment Help Had on Acad... Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... In today’s fast-paced academic environment, students are increasingly turning to online assignment help to meet their academic needs. When compared to tradition...
- fotografia biznesowa Liczba postów: 258 Grupa: Konferencje... Sesje różnego rodzaju dzisiaj wykonują profesjonalni fotografowie i jak najbardziej warto znaleźć solidnego w swojej okolicy https://bartekciok.pl/ Sesje biznes...
- Dezynsekcja Liczba postów: 2 Grupa: Trudne tema... Dla tych, którzy zmagają się z problemem pluskiew, świetnym wyborem może być firma Dezinsekt (zwalczanie pluskiew w Katowicach). Miałam podobny problem, a dzięk...
- płytki ceramiczne Liczba postów: 49 Grupa: Trudne tema... Dla osób, które planują remont lub chcą odświeżyć wygląd swojego mieszkania, strona https://ceramicapromat.pl/12-plytki-cera miczne może okazać się bardzo pomocn...