Na rynku mieszkaniowym cena nadal odgrywa główną rolę

Na rynku mieszkaniowym cena nadal odgrywa główną rolę

Głównym czynnikiem rozpatrywanym przez osoby poszukujące mieszkania jest jego cena, zarówno ta wyrażona w zł/mkw., jak i ta całkowita. Wynika to z faktu, że osoby rozglądające się za nowym miejscem do zamieszkania są z góry ograniczone przez swoje możliwości finansowe.

 

Dane odnośnie najszybciej kupowanych mieszkań w trzech największych rynkach mieszkaniowych w kraju wskazują, że możliwe jest jednak odchylenie od tej reguły. Poniżej przedstawiono dane firmy Emmerson S.A. dotyczące średniej ceny całkowitej oraz przeciętnej powierzchni mieszkań, które były przedmiotem transakcji na rynku wtórnym w styczniu i lutym 2011 r.

 

Zestawienie średnich cen i powierzchni mieszkań, które były przedmiotem transakcji sprzedaży w styczniu i lutym 2011 r. ze względu na czas potrzebny do zawarcia transakcji

 

Standardowo najwyższe poziomy zarówno średniej ceny całkowitej, jak i powierzchni mają miejsce w wypadku Warszawy. Wartości dla stolicy w powyższej tabeli potwierdzają tezę mówiącą, że aby znaleźć kupca na mieszkania o większej powierzchni i wyższej cenie całkowitej potrzebny jest dłuższy czas ekspozycji na rynku. W Krakowie sytuacja wygląda podobnie, czas oczekiwania na potencjalnego kupca wzrasta wraz z ceną całkowitą przeciętnego lokalu mieszkalnego. Co ciekawe, w grodzie Kraka średni metraż mieszkania w ostatniej grupie jest wyraźnie niższy, niż w pozostałych dwóch miastach. Z kolei we Wrocławiu można znaleźć pewne odstępstwo od wspomnianej wcześniej zasady. W tym mieście średnia cena w segmencie mieszkań, które znajdowały nabywcę w okresie od 90 do 180 dni jest niższa, niż w pierwszej grupie. To, że łatwiej jest znaleźć nabywcę na droższe mieszkania świadczy o tym, że dla mieszkańców stolicy Dolnego Śląska oprócz ceny istotne są także inne czynniki.

 

W tym miejscu warto się jednak zastanowić, na co oprócz ceny powinno się zwrócić uwagę podejmując decyzję o kupnie mieszkania. Przede wszystkim trzeba podkreślić, że wybór odpowiedniego lokalu, w którym spędzimy następne kilka czy kilkanaście lat to bardzo złożona decyzja, na którą wpływ ma wiele różnych czynników – należy więc ją gruntownie przemyśleć. Wśród kwestii, jakie warto rozpatrzyć w pierwszej kolejności należy wymienić standard mieszkania oraz budynku, w którym jest ono umiejscowione. Odnosi się to zwłaszcza do lokali znajdujących się w budynkach z tzw. wielkiej płyty oraz starszego zasobu mieszkaniowego. Problemy natury technicznej i wynikające z tego niedogodności dla mieszkańców najrzadziej zdarzają się w obiektach wzniesionych już po 2000 roku. Ponadto takie mieszkania w większym stopniu odpowiadają obecnym oczekiwaniom nabywców odnośnie funkcjonalności i samego rozkładu.

 

Ważne zwłaszcza dla osób starszych jest również piętro, na którym znajduje się upatrzony lokal oraz czy w budynku jest dostępna winda. Poza tym istotne jest samo otoczenie budynku, w którym usytuowane jest wybrane lokum - czy w okolicy znajduje się szkoła, placówka zdrowotna, tereny zielone itp. Z punktu widzenia nabywcy kluczowa jest również odległość od centrum miasta oraz istniejąca infrastruktura komunikacyjna. Podsumowując należy zaznaczyć, że choć obecnie na rynku mieszkaniowym to cena jest nadal głównym determinantem decyzji kupujących, to jednak wraz z poprawiającą się sytuacją gospodarczą należy spodziewać się wzrostu znaczenia pozostałych wymienionych wyżej czynników.

 

2011-03-31
Źródło: Emmerson S.A./budnet.pl / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Polski producent ogrzewaczy elektrycznych Liczba postów: 2 Grupa: Trudne tema... Chodzi o taki podgrzewacz elektryczny przepływowy? Aby mieć w domu dostęp do ciepłej wody. Mimo niewielkich gabarytów urządzenia te mają tak wysoką wydajność, ż...
  • Używane auto Liczba postów: 27 Grupa: Trudne tema... Jeśli kupujecie używane auto to pewnie zależy Wam aby było dobre, w miarę tanie a potem można też było w rozsądnych kosztach radzić sobie z jego utrzymaniem. Ab...
  • Zatrudnienie Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Teraz pewnie wiele osób wejdzie na stronę https://zatokabiznesu.pl . Sam wszedłem i naprawdę dużo się dowiedziałem.
  • Skuteczny marketing w branży budowlanej Liczba postów: 57 Grupa: Aktualności Firma budowlana potrzebuje wielu narzędzi żeby skutecznie działać na rynku dlatego na pewno przyda się taka oferta https://kosztorysuj.pl/wspracie/kosztory s-bud...
  • Skuteczna reklama dla e-biznesu? Liczba postów: 270 Grupa: Trudne tema... W tym temacie warto zajrzeć do firmy https://bingraf.pl/ która oferuje kompleksowe usługi poligraficzne, obejmujące zarówno projektowanie graficzne, druk offse...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 19396 użytkowników

Użytkownicy online (4)

gości: 481

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >