Najem nawet na 30 lat

W tej chwili umowy najmu można zawierać maksymalnie na dziesięć lat; po upływie tego okresu uważa się je za zawarte na czas nieokreślony. Mówi o tym art. 661 kodeksu cywilnego. Wkrótce będzie inaczej.

Wątpliwe umowy

Nowelizacja przewiduje, że umowy najmu, ale tylko między przedsiębiorcami, będzie można zawierać na 30 lat. – To dobre rozwiązanie, na które strony umów czekają od dłuższego czasu – twierdzi Tomasz Kurek, radca prawny z Kancelarii Prawnej Cameron McKenna. Dzięki temu – jego zdaniem – wiele przedsiębiorców przestanie stosować kruczki prawne. Przykładowo zawierają umowy przedwstępne postanawiające, że po upływie dziesięciu lat dojdzie do podpisania kolejnej umowy najmu. Niektórzy zawierają dwie dziesięcioletnie umowy najmu, pierwsza wchodzi w życie od razu, a druga dopiero po upływie dekady.

Inny sposób to zawieranie zamiast umowy najmu – dzierżawy, bo można ją podpisać na 30 lat. W tym wypadku jednak ważność umów bywa nierzadko podważana w sądzie, dzierżawić można bowiem grunt, a nie np. biurowiec. Pomysłów tego typu jest dużo więcej.

Rozwiązanie dla dużych, a nie dla małych

Takich wybiegów dopuszczają się duzi przedsiębiorcy. Dla małych i średnich firm dotrzymanie dziesięcioletniego okresu umowy jest sporym problemem. Wolą więc nie wiązać się na tak długo (patrz ramka). Specyfika umów zawieranych na czas określony jest bowiem taka, że nie można wypowiedzieć ich bez zgody drugiej strony przed okresem, na jaki zostały zawarte. I to jest niebezpieczne. Inaczej jest w wypadku umów na czas nieokreślony.

czytaj więcej...