
Niska cena to często niska jakość usługi
Od 40 groszy w mniejszych miastach do 1,8 zł w stolicy – tyle zapłacimy dziś zarządcy za każdy metr budynku, o który dba
Czytaj dalej
Opłaty dotyczą podstawowego zarządzania: administracji, utrzymania czystości i zieleni.
– Zarządzanie małą, kilkulokalową wspólnotą jest droższe niż większą, liczącą na przykład kilkadziesiąt mieszkań – zauważa Wojciech Szymańczuk, szef firmy zarządzającej Prochem Serwis.
W Warszawie podstawowa usługa zarządzania kosztuje średnio ok. 1,6 – 1,8 zł za mkw. – Sama administracja to z reguły koszt 60 – 80 groszy – szacuje Wojciech Szymańczuk.
W Krakowie jest to kwota rzędu 40 – 90 groszy. – Jeszcze 1,5 roku temu zarządcy nie chcieli się wychylać ponad stawkę 0,60 zł za mkw. – przypomina Piotr Przybylski, prezes Stowarzyszenia Zarządców i Administratorów Nieruchomości w Krakowie.
Wysokość stawek powinna wiązać się z zakresem oferowanych usług. Wspólnoty mieszkaniowe w pierwszej kolejności patrzą jednak raczej na cenę.
– Właściciel oczekuje niskiego wynagrodzenia i dużego zaangażowania. Nie zdaje sobie sprawy, że zarządca musi utrzymać biuro, pracowników i siebie. Niskie wynagrodzenie oznacza potrzebę przejęcia większej liczby obiektów do zarządzania, co najczęściej powoduje mniejsze zaangażowanie w pojedynczą nieruchomość – tłumaczy Piotr Przybylski.
Marek Majchrzak, prezes Ogólnopolskiego Stowarzyszenia Licencjonowanych Zarządców Nieruchomości Ekspert, twierdzi natomiast, że zna wiele przypadków, gdy zarządca wykonuje swoją pracę na właściwym poziomie, a jego wynagrodzenie nie jest wysokie – np. w stolicy wynosi 70 – 80 groszy za mkw.
– Są też tacy, którzy otrzymują 1,1 – 1,2, a nawet więcej za mkw. miesięcznie, a wykonują pracę zaledwie poprawnie. Rynek będzie to stopniowo weryfikował – twierdzi Majchrzak.
Zdaniem zarządców na rynku wciąż mamy do czynienia z dumpingiem, ale zjawisko to wyraźnie zanika.
Nie brak jednak zarządców oferujących w Warszawie usługi nawet za 35 groszy za mkw. miesięcznie. Stawki za administrowanie w Gdyni to około 50 groszy za mkw., ale bywają też niższe – nawet 30 groszy za mkw. – W takiej sytuacji wiele czynności nie jest wcale wykonywanych lub wykonywanych byle jak – twierdzi Elżbieta Pawlak, zarządca z Gdyni.
Konsekwencją zaniżania stawek jest niska jakość świadczonych usług.
– Z mojego doświadczenia wynika, że stawki dumpingowe stosują bardzo mocne i prężne, wręcz agresywnie zdobywające rynek duże firmy, często będące własnością kapitału zagranicznego. Po zdobyciu rynku odbijają sobie straty z okresu wstępnego. Tak działają też zarządcy indywidualni, bez dużego doświadczenia, mający w zarządzaniu tylko jeden, dwa czy trzy budynki. Powoduje to konieczność wykonywania pracy w bardzo złych warunkach lokalowych, z mało fachowymi współpracownikami, przy ciągłej rotacji firm wykonawczych – tłumaczy Marek Majchrzak.
Wojciech Szymańczuk zauważa, że 90 proc. kosztów firm oferujących zarządzanie i administrowanie to płace pracowników, a te nie maleją.
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Detektyw Liczba postów: 18 Grupa: Opinie Mogę Wam wszystkim polecić sprawdzić stronę, na której znajdziecie ofertę firmy SpyDrone - wykrywanie podsłuchu w telefonie , która zajmuje się usługami związan...
- Szczoteczka elektryczna, czy tradycyjna? Liczba postów: 186 Grupa: Trudne tema... Ja zdecydowanie od siebie polecam szczoteczkę elektryczną. Dużo lepiej myje się nią zęby, a raczej bardziej dokładnie jest w stanie usunąć zgromadzone się reszt...
- Dobry sklep stomatologiczny Liczba postów: 54 Grupa: Trudne tema... Jeżeli szukacie sprawdzonych usługi stomatologicznych w Poznaniu, to polecam Wam sprawdzić stronę, gdzie znajdziecie ofertę nowoczesnej kliniki stomatologicznej...
- profilaktyka stomatologiczna Liczba postów: 64 Grupa: Trudne tema... Podoba mi się, że artykuł https://www.tczewska.pl/artykul/25412,na jlepsze-miejsca-na-implanty-zebow-w-gdan sku-jak-znalezc-doswiadczonego-specjalis te nie ogranic...
- Porady biznesowe Liczba postów: 328 Grupa: Trudne tema... Każda firma gromadzi mnóstwo informacji o swoich klientach, ale ich skuteczne wykorzystanie to zupełnie inna sprawa. W mojej firmie, firma QBICO - https://qbico...