Parki biznesu, czyli prognozy dla rynku

Parki biznesu, czyli prognozy dla rynku

Parki biznesu to inwestycje pozwalające dostosować tempo powstawania do potrzeb rynkowych. Tworzona z rozmachem koncepcja, z zasady rozłożona jest na kilka etapów, które realizowane są stopniowo. Czytaj dalej

W przypadku pogorszenia koniunktury, bez uszczerbku dla funkcjonalności już powstałych części inwestycji, można przerwać jej budowę oczekując na rozwój rynku biurowego i zainteresowanie kolejnych najemców. Biznesparki pojawiły się w Polsce jeszcze w latach 90. W sercu warszawskiego Służewca Przemysłowego, w miejscu dawnych zakładów Unitra, powstawał zespół biurowców, który obecnie składa się z dziewięciu budynków. Tego typu inwestycje lokalizowane są zazwyczaj poza ścisłym centrum miasta, gdyż adresowane są np. do firm z branży outsourcingowej czy farmaceutycznej, dla których prestiżowa lokalizacja ma drugorzędne znaczenie. Najemcy parków biznesu to zazwyczaj firmy poszukujące dużych i stosunkowo niedrogich powierzchni biurowych.

 

Zapotrzebowanie na powierzchnię biurową w biznesparkach pojawiło się także w miastach takich jak Łódź, Wrocław, Poznań czy Katowice. Są to obiekty atrakcyjne dla najemców ze względu na dodatkowe udogodnienia np. sale konferencyjne, hale wystawiennicze, a nawet inwestycje hotelowe powstające w ramach parku. Umacniającym się trendem są także inwestycje dedykowane poszczególnym branżom np. Park Biznesu Teofilów to nowoczesna inwestycja biurowa w Łodzi, oferująca atrakcyjne powierzchnie najmu stworzone specjalnie dla sektora BPO oraz usług. Docelowo kompleks będzie się składał z czterech 9-kondygnacyjnych budynków klasy B+, oferujących najemcom łączną powierzchnię około 40 tys. m2.

 

Dla firm outsourcingowych przewidziano m.in.: zmienne obciążenia stropów od 2,5 kN/m2 aż do 8,0 kN/m2 w pomieszczeniach technicznych na jednej z kondygnacji, które mogą być przeznaczone na serwerownie. Na stabilność działalności firm wpływ będą miały także dwa zewnętrzne źródła zasilania elektrycznego, a ponadto agregat prądotwórczy w standardzie. Dodatkowym atutem Parku Biznesu Teofilów jest energooszczędność budynków, którą zapewniają m.in. belki chłodzące, stanowiące alternatywę dla tradycyjnych systemów wentylacyjnych.

 

Nowoczesne parki biznesu kuszą najemców atrakcyjnymi stawkami czynszu, dużą liczbą miejsc parkingowych, a także zagospodarowaniem terenu, które bierze pod uwagę komfort przyszłych pracowników. Rosnącą rolę odgrywa także komunikacja np.: Park Biznesu Teofilów uruchomi linię autobusową dla osób zatrudnionych w kompleksie. Dla polskich biznesparków prognozy na 2011 rok są dobre. Bez względu na to, czy najemcy decydują się na wynajęcie powierzchni biurowych biorąc pod uwagę stawkę najmu czy też wielkość oferowanych powierzchni, stanowią one najbardziej atrakcję ofertę na rynku. Dodatkowo, rosnąca konkurencja – w samej tylko Łodzi do połowy 2011 roku będzie do dyspozycji 80.000 m2 wolnej powierzchni biurowej – sprawia, że kompleksy typu biznespark stają się inwestycjami charakterystycznymi dla dojrzałego rynku nieruchomości biurowych ze względu na wysoką funkcjonalność budynków.

 

Łukasz Maciak

Dyrektor Inwestycji Komercyjnych

Arka BZ WBK Fundusz Rynku Nieruchomości 2 FIZ

2010-12-22
Źródło: 38PR / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • Montaż konstrukcji stalowych Liczba postów: 7 Grupa: Trudne tema... Konstrukcje stalowe to inwestycja, która zapewnia nie tylko dużą wytrzymałość, ale także elastyczność w projektowaniu i możliwość szybkiego montażu. Dzięki nowo...
  • Rower i małe dziecko Liczba postów: 268 Grupa: Trudne tema... Wiecie, możecie też sprawdzić sobie propozycje na rowery używane warszawa w sklepie Wygodny Rower. Tam macie szeroki wybór także według mnie k...
  • Fotowoltaika a Sauna Liczba postów: 9 Grupa: Trudne tema...
  • Akcesoria drogowe Liczba postów: 12 Grupa: Trudne tema... Niebezpieczny zakręt wymaga nie tylko odpowiednich znaków drogowych, ale również dodatkowych zabezpieczeń, takich jak bariery ochronne. Znaki ostrzegawcze powin...
  • Zakład pogrzebowy Liczba postów: 107 Grupa: Trudne tema... kwiaty sztuczne na cmentarz jest to bardzo dobrym rozwiązaniem

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 19437 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 109

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >