Powrót stabilizacji na rynku nieruchomości

DTZ przewiduje, że wzrosty utrzymywać się będą również w kolejnych miesiącach bieżącego roku. Wzrost kapitału różnił się w różnych częściach Europy i wahał się od 1% w Wielkiej Brytanii do 11% we Francji. Spadek o 3% zanotowały Portugalia, Irlandia, Grecja i Hiszpania.

Czytaj również: Czy ziemie rzadkie sprawią rozwój technologii?

"Po dwóch latach spadków na rynki europejskie powraca stabilizacja. W 2010 roku wzrosła wartość zainwestowanego kapitału i oczekujemy, że w 2011 roku nastąpi dalszy wzrost, który będzie kształtował się na poziomie 4% ogólnej sumy ulokowanych w nieruchomości środków. Przewidywany wzrost nastąpi w rezultacie przecen na niektórych rynkach Europy Środkowej i Wschodniej. Warto jednak zaznaczyć, że na rynkach europejskich ilość nowych inwestycji będzie niewielka w porównaniu do wzrostu ilości nowych projektów realizowanych na rynkach Azji i Pacyfiku" – mówi Hans Vrensen, Globalny Dyrektor Działu Badań w DTZ.

"Wolumen transakcji w Europie wzrósł o 64% w 2010 roku, niewiele mniej od wzrostu na globalnym rynku, który wyniósł 76%. Przewidujemy, że w 2011 roku Europa nadal znajdować się będzie w trendzie wzrostowym. Szacujemy, że wzrost ten osiągnie poziom 20%, co będzie najlepszym wynikiem wśród wszystkich Regionów. Globalnie do wzrostu wolumenu transakcji przyczynili się głównie inwestorzy działający lokalnie, co najwyżej regionalnie. Warto jednak zauważyć, że na świecie w 2010 roku wolumen interregionalnych transakcji wzrósł o 34%. Transakcje te to głównie inwestycje dokonywane na terenie Europy przez inwestorów spoza Starego Kontynentu. Koncentrują oni swoją uwagę głównie na kluczowych inwestycjach w sektorach biurowym i powierzchni handlowych" – dodaje Hans Vrensen.

Czytaj również: Jaki wpływ demograficzny ma na rynek nieruchomości?

Ostatni DTZ Fair Value Index (FVI), mierzący atrakcyjność inwestycyjną poszczególnych regionów świata przypisuje Europie wartość 32. To oznacza spadek z wartości 60 w ciągu ostatniego roku. Sytuacja ta pokazuje, że ceny na Starym Kontynencie w dużej mierze są już właściwe, a oczekiwane wzrosty już się zmaterializowały. Sytuacja w Europie kontrastuje z globalnym indeksem (wartość 50), według którego nieruchomości są  docenione, ale ciągle jest miejsce na wzrosty. Najszybszy powrót do wartości oczekiwanej przez rynek zanotował sektor biurowy (wartość 17 według FVI). W sektorach nieruchomości handlowych i magazynowych (wartości odpowiednio 40 i 48 według FVI) ciągle widoczny jest potencjał wzrostowy.

"Obecnie na rynkach europejskich inwestorzy mogą znaleźć korzystne okazje inwestycyjne jeżeli tylko będą szukać ich poza głównymi rynkami.  Więcej niż połowa z 99 europejskich rynków postrzegana jest jako atrakcyjne. Aż 10 rynków zostało zakwalifikowanych do kategorii HOT, a 43 do kategorii WARM. Szczególnie atrakcyjne są rynki z Regionu Europy Środkowej i Wschodniej: większość z nich  mieści się w kategoriach HOT i WARM" – mówi Tony McGough, Dyrektor Działu Prognoz i Doradztwa Strategicznego na świat w DTZ.

Ostatnie badania wykazały, że w ciągu najbliższych 3 lat na rynku będzie 986 miliardów dolarów przeznaczonych na inwestycje w nieruchomości komercyjne. Najwięcej środków zostanie ulokowanych w regionie Europy, Środkowego Wschodu i Afryki (35% dostępnej sumy).

Czytaj również: Rynek mieszkaniowy w maju 2011 roku – rekordowa liczba mieszkań

Nastroje inwestorów pozostają dobre – 66% z nich zamierza zwiększyć kwotę netto zainwestowaną w nieruchomości komercyjne w 2011 roku w porównaniu do roku 2010. Większość inwestorów twierdzi, że nie ma problemu z pozyskaniem kredytów na finansowanie inwestycji.

Brakująca wartość kredytów w Europie (ilość środków dostępnych na rynku względem ilości środków wymaganych) szacowana jest na poziomie 118 miliardów dolarów przez następne trzy lata. To 6% redukcja względem wcześniejszych prognoz. W całej Europie ilość dostępnego kapitału jest o 19% większa niż brakująca wartość kredytów. DTZ szacuje, że na całym świecie w ciągu następnych 3 lat na inwestycje w nieruchomości przeznaczonych zostanie 403 miliardy dolarów, co jest kwotą niemal dwukrotnie wiekszą od wartości brakujących kredytów na tym rynku (202 miliardy dolarów).

Czytaj również: Czy jest możliwe, aby kopić mieszkanie 50m2 już za 150 tys. zł?

"Na rynkach europejskich widoczne jest zmniejszenie wielkości dźwigni finansowej.  Po raz pierwszy od ponad 10 lat stosunek wysokości pożyczek do wartości nieruchomości (LTV) zmalał z 63 do 60 procent. Na rynku nieruchomości pojawiają się nowi pożyczkodawcy niebędący bankami tacy jak firmy ubezpieczeniowe i fundusze emerytalne, co skutkuje zwiększeniem wartości dostępnego finansowania oraz zdywersyfikowaniem źródeł finansowania" - mówi Magali Marton, Dyrektor ds. Analiz Rynkowych na Region CEMEA w DTZ.