Raport sytuacji powierzchni
Colliers International, wiodąca firma doradcza na rynku nieruchomości publikuje najnowszy raport rynkowy „Market Snapshot: Eastern Europe – What lies ahead in 2012?”, przedstawiający prognozy na najbliższy rok dla poszczególnych sektorów rynku nieruchomości w 13 krajach, w tym w Polsce.
Czytaj dalej
Ogólna sytuacja makroekonomiczna w Polsce:
Colliers ocenia, że w porównaniu z resztą analizowanych w raporcie krajów europejskich sytuacja ekonomiczna w Polsce w 2011 roku była stosunkowo dobra.
Według przewidywań Ministerstwa Gospodarki wartość PKB w 2012 roku wzrośnie o około 3%, a sytuacja ekonomiczna w Polsce powinna utrzymywać się na stabilnym poziomie. Pomimo słabszych prognoz rynkowych stopa bezrobocia przewidywana przez gdański Instytut Badań Nad Gospodarką Rynkową ma wynieść 12%, czyli nieco mniej niż w roku ubiegłym.
Rynek powierzchni biurowych w Polsce:
Na rynku biurowym 2011 widoczna była duża aktywność najemców zarówno w Warszawie, jak i w miastach regionalnych. Colliers przewiduje, że ten trend będzie się utrzymywać również w 2012 roku, choć zmieniająca się dynamicznie sytuacja ekonomiczna może przełożyć się na nieco niższy popyt na powierzchnie biurowe. Nadchodzący rok zaowocuje znacznym wzrostem ilości dostępnej powierzchni biurowej, głównie w Warszawie, we Wrocławiu i w Szczecinie, co w rezultacie wpłynie na zwiększenie współczynnika powierzchni niewynajętej. Stawki czynszu nie ulegną znaczącej zmianie, ale duża podaż nowej powierzchni biurowej może przynieść najemcom korzystniejsze warunki umów, szczególnie w miastach regionalnych.
Czytaj również: Silny ruch na europejskim rynku giełdowym
Rynek powierzchni handlowych w Polsce:
Według Colliers rok 2011 przyniósł ożywienie na rynku powierzchni handlowych, zarówno pod względem podaży, jak i popytu. Wiele międzynarodowych sieci handlowych jest nadal zainteresowanych „wejściem” na polski rynek. Jednak niepewna sytuacja ekonomiczna na światowych rynkach finansowych może spowodować, że nowi najemcy z większą ostrożnością będą podchodzić do planów ekspansji. Colliers szacuje, że podaż powierzchni handlowej oddanej do użytku w 2012 będzie o około 10% niższa w stosunku do ubiegłego roku. Poziom powierzchni niewynajętej w najlepszych lokalizacjach i najlepszych centrach handlowych utrzyma się na niskim poziomie, około 1%.
Stawki czynszów w 2012 ustabilizują się, a w starszych centrach handlowych mogą nieznacznie się obniżyć.
Rynek powierzchni magazynowych w Polsce:
Popyt na rynku powierzchni magazynowych w 2011 roku wzrósł znacząco w porównaniu z rokiem 2010. Colliers przewiduje, że obecny rok przyniesie stabilizację w tym sektorze lub nieco słabszą aktywność niż w roku 2011. Podaż zaś ma się utrzymać na podobnym poziomie, jak w 2011. Niski współczynnik powierzchni niewynajętej wpłynie na wzrost stawek czynszu.
Czytaj również: Wynajęto kolejne powierzchnie magazynowo-biurowe w parku Reguły Logistic Park.
Rynek inwestycji w Polsce:
Rok 2011 okazał się bardzo pomyślny również dla rynku inwestycjnego, na którym wartość transakcji przekroczyła 2 miliardy Euro. Pierwsze miesiące bieżącego roku także zapowiadają się obiecująco, a inwestycje będące w fazie przygotowawczej zaostrzają apetyty na kolejne owocne transakcje. Według ekspertów z Colliers, dostępność finansowania dłużnego będzie miała istotny wpływ na dynamikę rynkową oraz poziom wycen. Należy zauważyć, że w 2011 roku odnotowano kilka transakcji z najniższym poziomem stóp kapitalizacji od momentu upadku banku Lehman Brothers, który symbolicznie wyznaczył początek kryzysu finansowego. Zdaniem Colliers dalsza kompresja stóp kapitalizacji w 2012 będzie nieznaczna, jeżeli w ogóle nastąpi.
Prognozy Colliers na 2012 w skrócie:
- raczej stabilna sytuacja ekonomiczna i wzrost gospodarczy na poziomie 3%
- dalszy wzrost podaży na rynku powierzchni biurowej w Warszawie i na rynkach regionalnych
- stawki czynszów na rynku biurowym bez większych zmian
- tendencje wzrostowe czynszów na rynku powierzchni magazynowych
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Life Coaching Liczba postów: 21 Grupa: Trudne tema... Osobiście nie próbowałem, natomiast jak szukam jakiegoś specjalisty z szeroko pojętego zdrowia to korzystam ze strony medfile bo od razu masz listę specjalistów...
- Ochrona majątku przed komornikiem Liczba postów: 10 Grupa: Trudne tema... Polecam przeczytać ten artykuł prawniczy upadłość konsumencka a ochrona majątku - co można stracić, a co jest chronione.
- Jak dbać o samochód? Liczba postów: 490 Grupa: Trudne tema... o każdy samochód trzeba dbać, ale nie zawsze o swój własny https://darlowo.info/index.php/83-biznes /5857-jak-wybrac-wypozyczalnie-samochodo w, wybierajać dobrą w...
- Tłuste włosy Liczba postów: 189 Grupa: Trudne tema... Myślę, że to jest dobry kierunek - https://www.pro-sprzet.pl/szampon-oczysz czajacy-wella-invigo-scalp-balance-oily- do-wlosow-przetluszczajacych-sie-300ml.h tml -...
- Banki windykują za długi Liczba postów: 26 Grupa: Aktualności Mieliśmy z mężem kilka niezapłaconych faktur i zastanawiamyy się na skorzystanie z usług DKOW Wierzytelności https://dkow.pl/windykacja-naleznosci-b2 b/. Czy kto...