Rok spadku cen mieszkań
Koniec 2009 roku i początek 2010 będzie najlepszym czasem na zakup mieszkania – uważają eksperci NBP.
Czytaj dalej
– Wtedy deweloperzy wyraźnie odczują już presję rynku – tłumaczy Jacek Łaszek, doradca kierujący zespołem ds. rynku nieruchomości w Instytucie Ekonomicznym NBP.
Z prognoz ekspertów banku wynika, że średnie ceny w najbliższych kwartałach nadal będą spadać. Nie wiadomo jednak, jak bardzo. – To zależy od tego, jak wielkie będą ograniczenia kredytowe, jak długo klienci będą wstrzymywać się z kupnem, oczekując dalszych spadków cen, oraz jak dalece deweloperzy będą zmuszeni do szybkiej sprzedaży mieszkań – tłumaczy Łaszek.
Jego zdaniem część deweloperów jest wciąż w niezłej sytuacji finansowej. Zwłaszcza ci, dla których budowa mieszkań jest tylko fragmentem działalności. Firmy, którym udało się już sprzedać ponad połowę tego, co dopiero wybudują, też nie są w złej sytuacji.
Z oceny ekspertów NBP wynika, że jeśli deweloperzy będą w najbliższym czasie zmuszeni do szybkiej sprzedaży 20 – 30 proc. swojej oferty, to zmiany cen będą raczej niewielkie. Jeśli będzie to 40 – 50 proc., ceny mogą spaść mocno. – Ale ja sądzę, że to będzie raczej 20 – 30 proc. – zaznacza Łaszek. – Stąd nasza prognoza, intuicyjna, że 6 tys. zł za mkw dla Warszawy i 4,5 tys. zł dla innych miast to cena równowagi na rynku. Oznaczałoby to, że obniżka sięgałaby 15 – 20 proc. od obecnych poziomów – przewiduje.
W jakim czasie to nastąpi? – To będzie zależało od tego, kiedy deweloperzy odczują, że już naprawdę muszą sprzedać – powtarza Łaszek. – Potencjalna presja spadku cen jest większa niż 15 – 20 proc. Ale raczej aż takich przecen nie będzie – potwierdza Marta Widłak, ekonomista NBP. Zaznacza przy tym, że choć rzadko, to jednak zdarzało się, iż w IV kw. 2008 r. w wybranych inwestycjach na rynku pierwotnym deweloperzy podnosili ceny ofertowe. – Spodziewamy się jednak, że to jedynie zabiegi deweloperów, którzy reagują tak na zwiększającą się w niektórych inwestycjach,różnicę między cenami ofertowymi i transakcyjnymi – dodaje Widłak. A zatem firmy z jednej strony podnoszą ceny, ale z drugiej są bardziej elastyczne przy ich negocjowaniu.
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Rozwód Liczba postów: 124 Grupa: Trudne tema... Chcesz dodać odrobinę pikanterii do swojego życia intymnego? сексшоп to miejsce, gdzie znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz, aby rozbudzić swoje zmysły. Boga...
- Wakacje nad morzem Liczba postów: 83 Grupa: Trudne tema... Ja własnie zastanawiam się nad wakacjami w Chorwacji. Znalazłam nawet nowoczesny hotel blisko plaży w Sibeniku - https://www.amadriapark.com/hotel/amadri a-park-...
- Wlasny sklep Liczba postów: 15 Grupa: Trudne tema... Ja prowadze swój sklep i cały czas mnie denerwowało że na miejscu które mam przeznaczone dla klientów parkowały osoby które mój sklep omijały szerokim łukiem. P...
- Liczba Najbogatszych osób na świecie w 2015 r. nie... Liczba postów: 6 Grupa: Aktualności
- Skuteczny marketing w branży budowlanej Liczba postów: 63 Grupa: Aktualności Regularne informowanie o postępach budowy to strategia, która buduje zaufanie i zaangażowanie klientów. Marketing dla dewelopera może obejmować zamieszczanie zd...