Rynek nieruchomości: analiza rynku nieruchomości. Podsumowanie roku 2008

EFEKTY BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO

W roku 2008 oddanych zostało do użytku 165,8 tys. mieszkań tj. o 24% więcej niż roku 2007. Warto podkreślić, że jest to najlepszy wynik od początku lat 90-tych, nawet w stosunku do sztucznie zawyżonego roku 2003, kiedy to inwestorzy indywidualni starając się uniknąć zapowiedzianych zmian w wprowadzeniu obowiązkowych i płatnych kontroli po zakończeniu budowy zaczęli pośpiesznie rejestrować domy powstałe kilka lat wcześniej i dawno już zasiedlone.
W ciągu całego roku największą i zarazem bardzo wysoką dynamiką wzrostu charakteryzowały się mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem (+48,7% r/r). Drugim pod względem skali przyrostów było budownictwo indywidualne (+15,3% r/r), które przyspieszyło pod koniec roku. W strukturze mieszkań oddawanych do użytku mieszkania deweloperskie stanowią 40,9%, natomiast indywidualne 49,8%.
Biorąc pod uwagę poszczególne województwa, obserwujemy, że w strukturze mieszkań oddanych do użytku blisko jedną czwartą (23,2%) stanowią lokale z województwa mazowieckiego. Znaczący odsetek nowych lokali generują również do województwa: wielkopolskie (9,9%), małopolskie (9,6%), pomorskie (8,9%), dolnośląskie (7,6%) oraz śląskie (7,4%).

Analizując liczbę mieszkań przekazanych do użytku w poszczególnych kwartałach 2008 r., obserwujemy, że inwestorzy najbardziej aktywni byli w trzech ostatnich miesiącach 2008 r. Od października do grudnia oddano ponad 59 tys. lokali, czyli o 22 tys. więcej (59%) niż w III kw. 2008 r.
i o 12,5 tys. więcej (26,8%) w stosunku do IV kw. 2007 r.

CENY

Rok 2008 na rynku cen nieruchomości był zmienny. W drugim i trzecim kwartale obserwowaliśmy galopadę cen mieszkań. Szczególnie wysokie podwyżki cen lokali obserwowane były na rynku pierwotnym. Ostatni kwartał 2008 r. przyniósł długo oczekiwaną przez inwestorów korektę cen.

RYNEK PIERWOTNY

Podwyżki cen oferty miały miejsce w trzech miastach: Łodzi, Warszawie i nieznacznie w Gdańsku. Najwięcej w IV kw. 2008 w stosunku do poprzedniego kwartału, bo o 228,92 zł (3,9%) wzrosła cena metra kwadratowego mieszkania w Łodzi, osiągając poziom 6 132,42 zł.
Natomiast korektę cen w ostatnich trzech miesiącach 2008 r. można było zaobserwować w czterech z siedmiu analizowanych miast. Najwięcej, bo o 9,8% spadła cena nieruchomości w Krakowie (w IV kw. cena oferty kształtowała się na poziomie 7631,81 zł). Znaczące obniżki bo o 8,3% (742,86 zł) miały również miejsce w Poznaniu, gdzie na zakup metra kwadratowego mieszkania należało przeznaczyć ponad 8 tys. zł. Wyraźne zmniejszyła się również cena mieszkań we Wrocławiu, gdzie w ostatnich miesiącach roku lokale potaniały o 542,33 zł (6,5%). Z kolei, w Katowicach cena metra kwadratowego lokalu spadła o 243,69 zł(-3,5%) ostatecznie kształtując się na średnim poziomie 6 791,31 zł.

Powiększ

W perspektywie rocznej obserwujemy wzrost cen nieruchomości w stosunku do IV kw. 2007 r. w większości analizowanych miejscowości. Najbardziej w IV kw. br. w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego średnia cena m2 lokalu wzrosła w Katowicach, gdzie m2 mieszkania kosztował 6 791,31 zł, czyli o 13,6% więcej niż przed rokiem. Znaczące wzrosty cen miały również miejsce w Poznaniu i Warszawie, gdzie cena oferty podrożała w relacji r/r odpowiednio o 646,69 zł (7,5%) w Warszawie i o 591,47 zł (7,7%) w Poznaniu.
Spadki cen nieruchomości na przestrzeni ostatnich trzech miesięcy 2008 r. w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego odnotowano w Gdańsku i w Łodzi. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Gdańsku zostały obniżone o 717,28 (9,8%) za m2 do poziomu 6 571 zł, zaś w Łodzi korekta cen była mniejsza i ukształtowała się na poziomie 180,91 zł (2,9%).

RYNEK WTORNY

Analizując ceny nieruchomości w 2008 r. w siedmiu największych miastach Polski czyli Gdańsku, Warszawie, Katowicach, Poznaniu, Krakowie, Wrocławiu oraz Łodzi, obserwujemy, że końcówka roku przyniosła obniżki cen mieszkań na rynku wtórnym w stosunku do III kw. Ceny lokali na rynku wtórnym zostały obniżone w każdym z analizowanych miast.
Na przestrzeni ostatnich trzech miesięcy największe spadki cen nieruchomości zaobserwowano w Krakowie, gdzie cena za m2 lokalu spadła o 371,0 zł (4,8%) do poziomu 7 251,6 zł oraz Łodzi, gdzie metr kwadratowy mieszkania można było nabyć o 212,3 zł taniej (4,7%) niż w III kw., czyli za 4 290,33 zł. Znacząca korekta cen miała również miejsce w Poznaniu, Wrocławiu i Katowicach, gdzie odpowiednio cena za metr kwadratowy obniżyła się o 220,6 zł (3,6%), 247,6 zł (3,5%) i 104,33 (2,43%). Z kolei nieznaczne obniżki odnotowano w Warszawie (-0,8%) i Gdańsku (-0,09%), gdzie nieruchomości w ostatnich trzech miesiącach roku średnio można było nabyć za 8 778,3 zł i 6 503,0 zł za m2.

Powiększ

Rok 2008 dla budownictwa mieszkaniowego zakończył się wynikiem dobrym przy czym roczne wyniki pozytywne rynku są konsekwencją lepszej sytuacji ekonomicznej w pierwszym półroczu.   

Zaprezentowane powyżej dane pochodzą z raportów
Monitoring Rynku Budowlanego
 opracowanych przez

ASM – Centrum Badań i Analiz Rynku Sp. z o.o.

www.asm-poland.com.pl