Spada ilość hipotek

Spada ilość hipotek

W czwartym kwartale 2011 roku, w porównaniu z poprzednim kwartałem, o ponad 13 proc. spadła liczba udzielonych kredytów hipotecznych, podaje raport AMRON-SAFRiN opublikowany przez Związek Banków Polskich. Czytaj dalej

 

Banki podpisały w tym czasie niemal 52 tys. umów kredytowych, użyczając „tylko” 10,8 mld zł. Dzieje się tak nie dlatego, że zainteresowanie zakupem słabnie, a Polacy nie potrzebują środków na cele mieszkaniowe. Spadkowy trend akcji kredytowej jest wynikiem wprowadzenia w bankach przez Komisję Nadzoru Finansowego nowych zaostrzonych regulacji dotyczących przyznawania pożyczek. Dodatkowo, działania rządu doprowadziły do ograniczenia programu Rodzina na Swoim, który dotychczasowe dopłaty do kredytów planuje zastąpić innym systemem pomocy dla kupujących mieszkania.  

 

Rodzina zepchnięta do narożnika

Program Rodzina na Swoim nie jest już tak atrakcyjny jak niegdyś. Reforma z końca sierpnia 2011 roku, spowodowała m.in. obniżenie limitów cen nieruchomości, na które można zaciągnąć kredyt z dopłatami rządowymi, a tym samym drastycznie zawęziła pulę mieszkań do wyboru. Przyniosła także pożyczkobiorcom kryterium wiekowe wynoszące 35 lat.

 

W wyniku zmian na rynku finansowym, w IV kwartale 2011 roku niemal o połowę spadła wartość udzielonych kredytów w programie Rodzina na Swoim. Jeszcze w okresie od lipca do września ubiegłego roku banki podpisały z klientami w ramach programu prawie 14,5 tys. umów, i pożyczyły niemal 3 mld zł. W kolejnym kwartale umów było już tylko 8,5 tys., a kredytobiorcy dostali jedynie 1,5 mld zł.

 

Czytaj również: Pożyczki uprzywilejowane

 

Pożyczamy niższe kwoty

W końcowych miesiącach ubiegłego roku banki pożyczały na mieszkania średnio ponad 207 tys. zł. W ramach kredytów w złotych zadłużaliśmy się przeciętnie na 185 tys. zł, a w przypadku pożyczek walutowych średnio na 352 tys. zł. Najczęściej zaciągane kredyty opiewają na kwoty 100-200 tys. zł (ponad 32 proc.). Do 100 tys. zł pożycza co czwarty kredytobiorca, a 200-300 tys. zł co piąty. Spadła natomiast liczba nowo udzielonych kredytów na kwotę 400 tys. zł i wyższą. Największe zmiany widoczne są w największych miastach w kraju. To w nich najbardziej zmalała wartość nowo udzielanych kredytów.

 

W tej sytuacji deweloperzy w nowych projektach dostosowują ofertę do aktualnych możliwości kupujących i starają się wystawiać do sprzedaży mieszkania w cenie nie przekraczającej 350 tys. zł. Poza tym, umożliwiają klientom dogodne terminy wpłat. Na osiedlu RED Park w Poznaniu firma RED Real Estate Development oferuje kupującym system finansowania 15/85. Większość ceny mieszkania nabywcy mogą wpłacić dopiero przed odbiorem kluczy po zakończeniu budowy. W swoim warszawskim projekcie deweloper na część mieszkań wprowadził ceny promocyjne. W ten sposób osoby planujące zaciągnąć kredyt w ramach programu Rodzina na Swoim mogą skorzystać z rządowych dopłat, bo niektóre lokale na stołecznym osiedlu Alpha teraz się do nich kwalifikują. W inwestycji realizowanej kilkuetapowo w warszawskich Skoroszach można kupić mieszkanie w cenie już od 5,5 tys. zł/mkw.  

 

Czytaj również: Czy Polacy zaczną na masową skalę opuszczać miasta?


W kredytach lepiej nie będzie

Analitycy nie pozostawiają złudzeń, wyniki z ostatniego kwartału 2011 roku nie są wyjątkiem. Spadek akcji kredytowej stanie się raczej regułą. Eksperci ZBP prognozują, że w 2012 roku liczba podpisanych umów kredytowych spadnie nawet o 15 proc. wobec wyników z roku ubiegłego. Ograniczenia związane z wygaszaniem programu Rodzina na Swoim, a także niekorzystne zmiany w sposobie liczenia zdolności kredytowej, wynikające z rekomendacji S wpłyną na ograniczenie ilości udzielanych kredytów hipotecznych także w najbliższych miesiącach. Zwiększenie wymogów banków odnoszące się do dochodów klientów i zabezpieczeń kredytów mieszkaniowych mogą ochłodzić nie tylko zapał kupujących, ale i deweloperów. W ten sposób spadnie nie tylko ilość zaciąganych kredytów, ale i liczba rozpoczynanych inwestycji, co odnotowane zostało już w końcówce ubiegłego roku. Do większej aktywności nie zachęca też deweloperów wchodząca w życie w kwietniu br. tzw. Ustawa deweloperska, która wygeneruje większe koszty obsługi projektów.

 

2012-03-16
Źródło: Prestige PR / budnet.pl

Tagi

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • imprezy integracyjne szczecin Liczba postów: 6 Grupa: Trudne tema... Na szczęście dzisiaj nie jest to już problemem. Jest fajna strona internetowa https://globy.com/events-calendar/intern ational-battery-seminar-exhibit-43be91 , c...
  • W co inwestujecie? Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Hej, mam pytanie do osób, które inwestowały w nieruchomości na Cyprze. Zastanawiam się nad kupnem mieszkania i znajomi polecili mi firmę https://fixer.cy/. Czy....
  • Kredyt gotówkowy Liczba postów: 75 Grupa: Trudne tema... Polecam https://entrmise.pl każdemu, kto planuje zakup nieruchomości. Ich indywidualne podejście i zaangażowanie sprawiły, że cały proces był jasny i zrozumiały...
  • Rząd zapowiada wsparcie dla polskich firm Liczba postów: 2 Grupa: Aktualności Descoperă senzația jocurilor clasice de păcănele cu https://www.favbet.ro/ro/casino/show-gam e/amusnet-interactive/40-burning-hot/! Creat de Amusnet Interactive,...
  • Sposób na zdrowie Liczba postów: 592 Grupa: Trudne tema... Ostatnio natknąłem się na temat związany z kardiowatch i przyznam, że wygląda to naprawdę ciekawie. Ktoś coś więcej może powiedzieć? Szczególnie ciekawi mnie do...

Kalkulator izolacji ścian

Społeczność budnet.pl ma już 19668 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 288

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >