
O czym musimy pamiętać sprzedając działkę budowlaną
Sprzedając działkę budowlaną trzeba pamiętać o kilku ważnych zasadach. Niezbędne są ważne dokumenty oraz zaświadczenia o niezaleganiu z płatnościami.
Czytaj dalej
Ważne dokumenty przy sprzedaży działki budowlanej
Sprzedając działkę budowlaną należy pamiętać o dokumentach, które będą nam potrzebne. Działka budowlana to grunt, który ma swoje oznaczenie i granice. Dokumentacja gruntu będzie niezbędna w przypadku podziału działki w celu przekształcenia jej na cele komercyjne lub budowlane. Skład takiej dokumentacji to:
- mapa ewidencyjna (operat ewidencji gruntów)
- wypis z Księgi Wieczystej
- wypis z rejestru gruntów z ewidencji gruntów
- akt notarialny zakupienia działki albo prawomocne postanowienie o nabyciu działki jako darowizny lub w spadku
- wyciąg z księgi wieczystej
- informacje o wysokości podatku od nieruchomości.
Innym, ważnym dokumentem jest kopia planu zagospodarowania przestrzennego, która przedstawi przeznaczenie działki np. na cel komercyjny czy budowlany. Zdarza się, że gmina nie ma ustalonego takiego planu. Trzeba zapamiętać, że zazwyczaj w jednej Księdze Wieczystej wskazanych jest kilka działek o różnym oznaczeniu.
Aktualizacja dokumentów
Jeżeli chcesz sprzedać działkę musisz posiadać wszystkie ważne dokumenty. Powinny być one aktualne (nie mogą być starsze niż 3 miesiące). Ważnymi dokumentami są również takie, które poświadczą o nie zaleganiu z podatkami o nieruchomości w kasie gminnej. Jeżeli dokumenty nie są aktualne, pośrednik nieruchomości, który jest upoważniony przez właściciela, może zebrać całą, potrzebną dokumentacje.
Zaświadczenia o niezaleganiu z płatnościami
Sprzedający, który ma zaległości względem Urzędu Skarbowego czy ZUS-u powinien jak najszybciej jej uregulować. Właściciel powinien przedstawić kupującemu aktualne zaświadczenia o niezaleganiu z płatnościami
Zaległości z tytułu podatku od darowizn lub spadków
Sprzedający swoją działkę powinien mieć również zaświadczenie, które mówi o niezaleganiu z tytułu podatków od spadków i darowizn. Zainteresowani chcąc się ubezpieczyć przed niefortunnym zakupem często pytają o takie dokumenty.
Podatek od nieruchomości
Właściciel gruntu jest zobowiązany do płacenia podatku od nieruchomości. Odprowadza się go do Urzędu Gminy. Warto więc poświadczyć kupującemu, iż nie zalegamy z roczną opłatą za grunt. Do ceny sprzedaży działki warto więc doliczyć podatek VAT. Sprzedający, który podzielił swój grunt na kilka działek może spotkać się z problemem opodatkowania tego gruntu jako sprzedaży usług czy towarów (mimo że właściciel nie prowadzi związanej z tym działalności gospodarczej). W niektórych urzędach skarbowych przyjmują, że sprzedający staje się dzięki tej sprzedaży podatnikiem VAT.
Sprzedaż działki w przypadku dzierżawienia
W zapisach Wypisu z Rejestru Gruntów znajdziemy informacje o powierzchni działki, rodzaju i klasie. Ważne jest również to czy grunt jest dzierżawiony. W takim przypadku sprzedając nieruchomość umowa dzierżawy obowiązuje kupującego. Tę umowę można rozwiązać tylko za porozumieniem obu stron. Wyjątkiem jest sytuacja, w której jedna ze stron nie wywiązuje się z danej umowy – można wtedy wypowiedzieć umowę. Innym ważnym zapisem jest zapis nieruchomości jako działek rolnych. Nie jest to jednak istotny zapis, ponieważ tylko Plan i Warunki Zabudowy decydują o tym czy działka jest pod zabudowę czy też nie.
Komentarze
Tagi
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Bezkonkurencyjna pożyczka hipoteczna Liczba postów: 178 Grupa: Inwestycje Kredyty to najgorszy pomysł. Można się nieźle wpakować w tarapaty na parę ładnych lat, dlatego wybieram bezpieczne pożyczki. Ja wzięłam akurat pożyczkę na mój n...
- Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytow... Liczba postów: 36 Grupa: Inwestycje Jeśli szukacie eksperta ds kredytu hipotecznego, to koniecznie zapoznajcie się z ofertą https://entremise.pl/ - wg mnie nikogo lepszego nie znajdziecie
- Leasing krok po kroku Liczba postów: 10 Grupa: Inwestycje Zdecydowanie mogę Wam polecić sprawdzić stronę, na której znajdziecie firmę ALPINA Leasing - leasing samochodów , która specjalizuje się w finansowaniu środków....
- Nowe mieszkania od dewelopera - Co warto wiedzieć... Liczba postów: 4 Grupa: Inwestycje Fajny artykuł sporo przydatnej wiedzy.
- Czy deweloperzy przygotowali wakacyjne promocje na... Liczba postów: 6 Grupa: Inwestycje Dobra sytuacja finansowa to klucz do niezależności i komfortowego życia. https://dziennikifadera.pl/ oferuje sprawdzone porady dotyczące oszczędzania, inwestowa...
Ostatnio na forum
- Przeprowadzka jeszcze w tym roku Liczba postów: 6 Grupa: Aktualności Przeprowadzka z firmą to zero stresu. Znalezienie dobrej firmy przeprowadzkowej to podstawa przed zmianą miejsca zamieszkania. Słyszałam dobre opinie o firmie z...
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 8 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- Odgrzybianie murów i konstrukcji drewnianych budyn... Liczba postów: 39 Grupa: Stawiamy śc... A co jest w stanie wykryć takie badanie termowizyjne - https://termocent.com/ ? Czy ustalą, jeśli działo się tam coś takiego w przyszłości? Zależy mi na ustalen...
- Ogrodzenia z kamienia, czyli innowacje i historia Liczba postów: 9 Grupa: Ogród i dzi... Witam wszystkie osoby, które są zainteresowane tematem naszej rozmowy. Jeżeli macie w planach zakup nowego nagrobka lub myślicie nad schodami lub blatem z kamie...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 381 Grupa: Robimy stro... Jeżeli poszukujesz wysokiej jakości podłóg w konkurencyjnych cenach, to sklep internetowy podlogi24.NET jest miejscem, które należy odwiedzić. To wypróbowany do...
- Podłogi Liczba postów: 239 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
Widzieliście ile w bazach JARTOM jest teraz wolnych hal? Wolnych gruntów i biurowców? Przejęcia są możliwe wszędzie, w całym kraju są wolne atrakcyjne lokalizacje, tylko pod potrzebne są firmy, które będą w stanie te powierzchnie logicznie wykorzystać.
Zobacz więcej komentarzy (12) na forum »