
Warto inwestować w rynek nieruchomości?
Po roku 2000 na świecie, w tym również w Polsce miał miejsce dynamiczny rozwój sposobów pośredniego inwestowania na rynku nieruchomości. Warto się zastanowić, jakie zalety i wady niesie ze sobą wybór takiej lokaty kapitału.
Jeżeli chodzi o zakup lokalu mieszkalnego, czy też większej nieruchomości, to wymaga on posiadania sporych zasobów finansowych lub zdolności kredytowej na odpowiednio wysokim poziomie. Poza tym w tym wypadku problemem może być zarządzanie nieruchomością, co wymaga zarówno nakładów czasu, odpowiedniej wiedzy, jak i umiejętności w tym kierunku. Warto także pamiętać, że dzisiaj mieszkanie łatwiej kupić niż sprzedać - niska płynność rynku może utrudnić wyjście z inwestycji, co dotyczy zwłaszcza specyficznych obiektów.
Czytaj również: Hotel SwedeCenter w Sopocie
Powyższe kwestie nie dotyczą jednak pośrednich inwestycji na rynku nieruchomości. Taki sposób lokowania środków finansowych na rynku nieruchomości polega na kupowaniu instrumentów powiązanych z nieruchomościami - listów zastawnych emitowanych przez banki hipoteczne, certyfikatów funduszy nieruchomościowych lub po prostu akcji spółek deweloperskich. W takiej sytuacji nawet przeciętny Kowalski może się poczuć, jak prawdziwy inwestor. Główną zaletą w tym wypadku jest przede wszystkim niska kapitałochłonność. Zakup akcji spółek deweloperskich lub certyfikatów funduszy inwestycyjnych nie wymaga tak dużych nakładów, jak na przykład zakup mieszkania. Ponadto atutem takiego lokowania nadwyżek finansowych jest również tzw. podzielność.
Inwestor w razie potrzeby ma, bowiem możliwość wycofania tylko części środków finansowych, co w wypadku zakupu konkretnej nieruchomości może być utrudnione. W przypadku bezpośredniej inwestycji znalezienie kupca na lokal mieszkalny może być nieraz bardzo czasochłonne. W chwili obecnej średni czas poszukiwania drugiej strony transakcji na rynku wtórnym należy już szacować na 3 – 4 miesiące, choć trzeba dodać, że okres ten w dużej mierze zależy od specyficznych cech oraz samej ceny lokalu i w zależności od sytuacji może się bardzo różnić. Problem ten jednak w znacznie mniejszym stopniu dotyczy pośrednich form inwestowania na rynku nieruchomości. Pozytywną stroną opisywanego rozwiązania jest również możliwość skorzystania z wiedzy i doświadczenia wykwalifikowanych specjalistów zarządzających funduszami nieruchomości oraz spółkami deweloperskimi.
Czytaj również: Mieszkaniowy projekt deweloperski w Warszawie
Z drugiej strony trzeba pamiętać również o wadach takiego sposobu lokowania oszczędności. W tym miejscu należy wymienić korelację z rynkiem kapitałowym. Podstawową zaletą bezpośredniego inwestowania w nieruchomości jest stosunkowo niska współzależność takiej lokaty z giełdą i rynkiem obligacji. Wynika to z faktu, że zmiany zachodzące na rynku nieruchomości charakteryzują się pewnym opóźnieniem wobec cyklu gospodarczego. Z kolei rynek kapitałowy ma tendencję do jego wyprzedzania. Dzięki temu, jako realne aktywa nieruchomości mogą być wykorzystywane do dywersyfikacji portfela. Wybierając jednak pośrednią drogę inwestowania traci się taką możliwość. Poza tym trzeba pamiętać, że w takim wypadku inwestor najczęściej nie może również bezpośrednio wpływać na strategię czy to funduszu, czy też spółki deweloperskiej.
Komentarze
Tagi
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Jakie mieszkanie wybrać? Deweloperskie czy używane... Liczba postów: 267 Grupa: Inwestycje Można też iść w inwestycyjne. Tylko nie condo, bo z tymi to same afery ostatnio wyskakują. Pewnie osób poszkodowanych będzie więcej ostatecznie niż przy Amber,....
- Zakup mieszkania bez zagrożeń Liczba postów: 176 Grupa: Inwestycje Zdecydowanie polecam Wam sprawdzić stronę https://portalsremski.pl/pl/12_biznes/79 048_nowe-technologie-w-kartach-graficzny ch-co-czeka-nas-w-nadchodzacych-latach.. .
- Nowoczesne hale magazynowe - jedna już wynajęta! Liczba postów: 221 Grupa: Inwestycje Prace w przestrzeni magazynowej można sobie usprawnić za pomocą trawersów, przedłużek do wideł, czy również koszy na butle i liny stalowe, które znajdziesz w Mi...
- Ubezpieczenie mieszkania - mądra decyzja Liczba postów: 142 Grupa: Inwestycje Możecie sobie sprawdzić stronę, na której znajdziecie ofertę nowoczesnej i profesjonalnej agencji ubezpieczeniowej MAGRO - ubezpieczenie firmy gdańsk . Szczegół...
- Ile kosztuje gotowy dom drewniany? Liczba postów: 14 Grupa: Inwestycje Natomiast jeżeli kupiliście dom drewniany, ale już wiekowy i chcielibyście przeprowadzić renowację wnętrz drewnianych, aby było piękne oraz funkcjonalne w codzi...
Ostatnio na forum
- Ogrodzenia z kamienia, czyli innowacje i historia Liczba postów: 9 Grupa: Ogród i dzi... Witam wszystkie osoby, które są zainteresowane tematem naszej rozmowy. Jeżeli macie w planach zakup nowego nagrobka lub myślicie nad schodami lub blatem z kamie...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 381 Grupa: Robimy stro... Jeżeli poszukujesz wysokiej jakości podłóg w konkurencyjnych cenach, to sklep internetowy podlogi24.NET jest miejscem, które należy odwiedzić. To wypróbowany do...
- Podłogi Liczba postów: 239 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
- Przeprowadzka jeszcze w tym roku Liczba postów: 5 Grupa: Aktualności Przeprowadzka z firmą to zero stresu. Znalezienie dobrej firmy przeprowadzkowej to podstawa przed zmianą miejsca zamieszkania. Słyszałam dobre opinie o firmie z...
- Pokój dla dziecka Liczba postów: 201 Grupa: Nowości ara... według mnie pokój dla dziecka powinien być przytulny z miejscem do zabawy oraz nauki :) _____________________________________ _______ sztuczne kwiaty hiacynty
- Rozbiórki Liczba postów: 109 Grupa: Stawiamy śc... A propos takich czynności jak skup złomu to warto pamiętać, że dobrze jest zezłomować starą niepotrzebną pralkę czy z gospodarstwa rolnego pług itd.
Optymalizacja procesów w firmie często wiąże się z koniecznością dogłębnej analizy i zrozumienia obecnego stanu. Nie zawsze jest to łatwe, zwłaszcza gdy mówimy o skomplikowanych strukturach produkcyjno-biznesowych. BB Quality https://www.bbquality.pl/zarzadzanie-procesami/ oferuje wsparcie w tym zakresie. Czy ktoś korzystał z ich usług i może podzielić się doświadczeniami w modelowaniu procesów?
Prowadzę swoją działalność już kilka lat i wiem, jak wiele pracy trzeba włożyć, żeby firma zaczęła dobrze funkcjonować. Ale co w sytuacji, gdy ktoś chce się wycofać – np. zmienić branżę, przejść na emeryturę albo po prostu spróbować czegoś nowego? Dobrze, że są miejsca takie jak SprzedamBiznes.pl - pilnie sprzedam firmę , gdzie można wystawić firmę na sprzedaż i znaleźć kogoś, kto będzie chciał ją dalej rozwijać. Sprzedaż biznesu to nie tylko sposób na odzyskanie części zainwestowanego kapitału, ale też szansa dla kogoś innego na przejęcie gotowego przedsięwzięcia.
Cześć! Jeśli otrzymałeś odpowiedź na wniosek o zasiedzenie to zawsze skonsultuj się z prawnikiem, aby zrozumieć wszystkie jej aspekty. Pozwoli ci to zaoszczędzić kupę czasu.
Monitoruj strony które mają ogłoszenia nieruchomości, wiadomo, otodom, gethome, nieruch-online. Tyle wystarczy.
ogłoszenia nieruchomości, https://www.bank-nieruchomosci.pl
Monitoruj strony które mają ogłoszenia nieruchomości, wiadomo, otodom, gethome, nieruch-online. Tyle wystarczy.
ogłoszenia nieruchomości
https://www.bank-nieruchomosci.pl/
Zobacz więcej komentarzy (22) na forum »