Warto nadpłacać kredyt z niskim wkładem własnym

Warto nadpłacać kredyt z niskim wkładem własnym

Spłacając kredyt zaciągnięty z niewielkim wkładem własnym warto dodatkowo oszczędzać i starać się dokonywać nadpłat. Jeśli nasze zadłużenie spadnie poniżej 80% wartości nieruchomości zyskamy dobry argument w negocjacjach w sprawie znacznego obniżenia marży. Czytaj dalej

 

Przestaniemy też płacić za ubezpieczenie niskiego wkładu. Z wyliczeń Expandera wynika, jednak że bez oszczędzania i nadpłacania wartość kredytu w złotych spadnie do tego poziomu dopiero po  11 latach. W naszym kraju ponad połowa kredytów (według ZBP - 55%) jest zaciąganych z wkładem własnym niższym niż 20%. Niski wkład własny przekłada się na koszt naszych kredytów. Z danych zgromadzonych przez Expandera wynika, że w przypadku finansowania zakupu mieszkania o wartości 400 tys. zł w całości za kredyt przeciętna marża wynosi obecnie 1,4%.

 

Czytaj również: Co się dzieje podczas śmierci współposiadacza rachunku?

 

Tymczasem w przypadku posiadania 25% wkładu przeciętna marża jest znacznie niższa – wynosi 1,25%. Dodatkowym kosztem w przypadku niskiego wkładu własnego jest konieczność płacenia  specjalnego ubezpieczenia. Jego 3-letni koszt wynosi ok. 3% kwoty jakiej brakuje do wymaganego przez bank  poziomu wkładu. Ubezpieczenie niskiego wkładu płaci się tak długo, aż stosunek długu do wartości nieruchomości osiągnie wymagany przez bank poziom – zwykle 80%.

 

Warto więc spłacając taki kredyt dodatkowo oszczędzać i starać się dokonywać nadpłat. W momencie gdy nasze zadłużenie spadnie poniżej 80% wartości nieruchomości przestaniemy płacić za wspomniane ubezpieczenie. Dodatkowo jeśli dotychczas spłacaliśmy kredyt terminowo będziemy mieli silne argumenty, aby wynegocjować obniżenie marży. Jeśli bank odmówi obniżenia marży to ryzykuje, że solidny kredytobiorca przeniesie swój kredyt do innego banku.

 

Czytaj również: Zdolność kredytowa spadnie nawet o 40%

 

Z wyliczeń Expandera wynika, że jeśli nie dokonamy żadnych nadpłat to spłata 20% zadłużenia zajmie nam aż 11 lat. Dotyczy to kredytu w złotych zaciągniętego bez wkładu własnego, na 30 lat i spłacanego przy obecnym poziomie oprocentowania. Trwa to tak długo, gdyż w przypadku kredytów spłacanych w ratach równych w początkowych latach spłaty większą część rat stanowią odsetki. Kredytów w złotych na 100% wartości nieruchomości nie udzielają obecnie jedynie Citi Handlowy, ING Banku Śląskim, Banku BPH czy BOŚ. Nie udziela ich także BNP Paribas z wyjątkiem oferty w ramach programu Rodzina na swoim. Kredytów bez wkładu wciąż udziela jednak 20 innych banków.

Źródło: Expander / budnet.pl

Tagi

Apartamenty w Kołobrzegu
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

Ostatnio na forum

  • Pokój dla dziecka Liczba postów: 200 Grupa: Nowości ara... Urządzenie komfortowego pokoju dla dziecka jest ważne, ale też ważne jest, aby zapewnić dziecku bezpieczeństwo podczas spacerów. A to osiągniesz kupując odpowie...
  • Rozbiórki Liczba postów: 109 Grupa: Stawiamy śc... A propos takich czynności jak skup złomu to warto pamiętać, że dobrze jest zezłomować starą niepotrzebną pralkę czy z gospodarstwa rolnego pług itd.
  • Przeprowadzka jeszcze w tym roku Liczba postów: 4 Grupa: Aktualności No skoro osiedle już stoi, to trzeba pomyśleć o przeprowadzce - niestety to ta nieprzyjemna powinność, którą każdy z nas musi wykonać, jak decyduje się na przen...
  • Samemu czy z firmą Liczba postów: 7 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
  • Podłogi Liczba postów: 236 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
  • Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 376 Grupa: Robimy stro... Osobiście uważam, że drewno naturalne na podłodze to najlepsza rzecz! To rozwiązanie zdrowe, bezpieczne i generalnie rekomendowane rodzinom z małymi dziećmi ;)....

Kalkulator wydajności inwestycji

Społeczność budnet.pl ma już 19454 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 296

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >