
Ważna przyczyna, czyli broń obosieczna
Na jakiej podstawie najemca może rozwiązać umowę o wynajem lokalu, kiedy nie jest z niej zadowolony? Czy może to zrobić z dnia na dzień? Co można uznać za „ważną przyczynę” i opuścić lokal?
RZ: Wynajęliśmy lokal na prowadzenie działalności gospodarczej kilka miesięcy temu, ale już chcemy się z umowy wycofać. Jak można zrobić to najprościej?
Aleksandra Dalecka: Najłatwiej jest, gdy umowa najmu zawarta jest na czas nieoznaczony. Wówczas można ją wypowiedzieć z zachowaniem terminów przewidzianych w samej umowie, a gdy ich nie ma, z zachowaniem terminów ustawowych. W ostatnim wypadku, przy czynszu płatnym miesięcznie, na trzy miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
Jeśli zatem wypowiedzenie złożymy 22 listopada, rozwiązanie umowy najmu nastąpi z upływem lutego. Za cały okres wypowiedzenia najemca zobowiązany jest uiszczać opłaty na dotychczasowych zasadach, chyba że z umowy wynika co innego. Oczywiście strony mogą skrócić za obopólną zgodą okres wypowiedzenia.
A co w sytuacji, gdy umowa została zawarta na czas oznaczony?
O tyle komplikuje to sprawę, że jeżeli umowa nie przewiduje możliwości wcześniejszego wypowiedzenia dla najemcy, nie może on takiej umowy wówczas wypowiedzieć. Jest jednak furtka: zgodnie z orzecznictwem sądowym wystarczy, że w umowie najmu strony przewidzą możliwość jej wypowiedzenia „z ważnych przyczyn”.
czytaj więcej....
Aleksandra Dalecka: Najłatwiej jest, gdy umowa najmu zawarta jest na czas nieoznaczony. Wówczas można ją wypowiedzieć z zachowaniem terminów przewidzianych w samej umowie, a gdy ich nie ma, z zachowaniem terminów ustawowych. W ostatnim wypadku, przy czynszu płatnym miesięcznie, na trzy miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
Jeśli zatem wypowiedzenie złożymy 22 listopada, rozwiązanie umowy najmu nastąpi z upływem lutego. Za cały okres wypowiedzenia najemca zobowiązany jest uiszczać opłaty na dotychczasowych zasadach, chyba że z umowy wynika co innego. Oczywiście strony mogą skrócić za obopólną zgodą okres wypowiedzenia.
A co w sytuacji, gdy umowa została zawarta na czas oznaczony?
O tyle komplikuje to sprawę, że jeżeli umowa nie przewiduje możliwości wcześniejszego wypowiedzenia dla najemcy, nie może on takiej umowy wówczas wypowiedzieć. Jest jednak furtka: zgodnie z orzecznictwem sądowym wystarczy, że w umowie najmu strony przewidzą możliwość jej wypowiedzenia „z ważnych przyczyn”.
czytaj więcej....
Źródło: Rzeczpospolita
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Architekt Liczba postów: 11 Grupa: Trudne tema... Dekoracja ścian powinna być trwała i przemyślana. Warto zastosować płytki klinkierowe z King Klinker. Ich specyfikację, a także przykładowe realizacje można obe...
- Planuję kupić mieszkanie Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Zastanawiam się nad zakupem mieszkania w Pruszczu Gdańskim, dokładniej chodzi o ofertę https://activa.pl/oferta/mieszkania-prus zcz-gdanski. Mam już dość dużą il...
- Prowadzenie firmy Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Rozważam założenie własnej działalności w Danii – firma sprzątająca. Zanim jednak ruszę, chciałbym dowiedzieć się więcej o sprawach księgowych i podatkowych. Cz...
- usg jamy brzusznej warszawa Liczba postów: 22 Grupa: Trudne tema... Raz na jakiś czas warto zdecydować się na takie badanie.
- Reklama w XXI wieku Liczba postów: 274 Grupa: Trudne tema... E-mail marketing pozostaje jednym z najskuteczniejszych sposobów na budowanie relacji z klientami i generowanie sprzedaży. Kluczem do sukcesu jest personalizacj...