
Ważna przyczyna, czyli broń obosieczna
Na jakiej podstawie najemca może rozwiązać umowę o wynajem lokalu, kiedy nie jest z niej zadowolony? Czy może to zrobić z dnia na dzień? Co można uznać za „ważną przyczynę” i opuścić lokal?
RZ: Wynajęliśmy lokal na prowadzenie działalności gospodarczej kilka miesięcy temu, ale już chcemy się z umowy wycofać. Jak można zrobić to najprościej?
Aleksandra Dalecka: Najłatwiej jest, gdy umowa najmu zawarta jest na czas nieoznaczony. Wówczas można ją wypowiedzieć z zachowaniem terminów przewidzianych w samej umowie, a gdy ich nie ma, z zachowaniem terminów ustawowych. W ostatnim wypadku, przy czynszu płatnym miesięcznie, na trzy miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
Jeśli zatem wypowiedzenie złożymy 22 listopada, rozwiązanie umowy najmu nastąpi z upływem lutego. Za cały okres wypowiedzenia najemca zobowiązany jest uiszczać opłaty na dotychczasowych zasadach, chyba że z umowy wynika co innego. Oczywiście strony mogą skrócić za obopólną zgodą okres wypowiedzenia.
A co w sytuacji, gdy umowa została zawarta na czas oznaczony?
O tyle komplikuje to sprawę, że jeżeli umowa nie przewiduje możliwości wcześniejszego wypowiedzenia dla najemcy, nie może on takiej umowy wówczas wypowiedzieć. Jest jednak furtka: zgodnie z orzecznictwem sądowym wystarczy, że w umowie najmu strony przewidzą możliwość jej wypowiedzenia „z ważnych przyczyn”.
czytaj więcej....
Aleksandra Dalecka: Najłatwiej jest, gdy umowa najmu zawarta jest na czas nieoznaczony. Wówczas można ją wypowiedzieć z zachowaniem terminów przewidzianych w samej umowie, a gdy ich nie ma, z zachowaniem terminów ustawowych. W ostatnim wypadku, przy czynszu płatnym miesięcznie, na trzy miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
Jeśli zatem wypowiedzenie złożymy 22 listopada, rozwiązanie umowy najmu nastąpi z upływem lutego. Za cały okres wypowiedzenia najemca zobowiązany jest uiszczać opłaty na dotychczasowych zasadach, chyba że z umowy wynika co innego. Oczywiście strony mogą skrócić za obopólną zgodą okres wypowiedzenia.
A co w sytuacji, gdy umowa została zawarta na czas oznaczony?
O tyle komplikuje to sprawę, że jeżeli umowa nie przewiduje możliwości wcześniejszego wypowiedzenia dla najemcy, nie może on takiej umowy wówczas wypowiedzieć. Jest jednak furtka: zgodnie z orzecznictwem sądowym wystarczy, że w umowie najmu strony przewidzą możliwość jej wypowiedzenia „z ważnych przyczyn”.
czytaj więcej....
Źródło: Rzeczpospolita
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Flagi reklamowe Liczba postów: 3 Grupa: Trudne tema... A mnie czeka właśnie porównanie dibondu z innymi materiałami - ponieważ niedługo chciałabym też dla siebie wyprodukować artykuły reklamowe i chcę mieć p...
- Reklama firmy Liczba postów: 483 Grupa: Trudne tema... reklama
- Uniwersalna i oryginalna dieta Liczba postów: 496 Grupa: Trudne tema... Szukając zdrowych alternatyw dla słodkich przekąsek, krem z orzechów laskowych może być świetną opcją. W porównaniu do tradycyjnych słodyczy, zawiera mniej cukr...
- Kontener magazynowy- warto? Liczba postów: 55 Grupa: Trudne tema... Jeśli rozmawiamy o halach produkcyjnych i magazynach, to zerknijcie na https://commercecon.pl – oni zajmują się kompleksową budową takich obiektów, od projektu...
- Rząd zapowiada wsparcie dla polskich firm Liczba postów: 3 Grupa: Aktualności Descoperă senzația jocurilor clasice de păcănele cu https://www.favbet.ro/ro/casino/show-gam e/amusnet-interactive/40-burning-hot/! Creat de Amusnet Interactive,...