Zmiany w Prawie budowlanym: certyfikat energetyczny a projekt budowlany

Z dniem 1 stycznia 2009 roku zaczyna obowiązywać ustawa, która nakazuje certyfikowanie budynków pod kątem zapotrzebowania na energię. Od jakiegoś czasu dość dużo mówiło i mówi się energooszczędności oraz obowiązku posiadania certyfikatu energetycznego dla budynków wynajmowanych, sprzedawanych oraz oddawanych do użytku.

Wokół tematu zbudowano wiele hipotez dotyczących tego, jakie wymagania i normy będzie musiał spełnić budynek i jakich formalności będzie musiał dopełnić właściciel budynku, by wywiązać się z obowiązku, jaki narzuca ustawa.

Warto zauważyć, że nowe przepisy obowiązujące od 1 stycznia 2009 roku zakładają również pewne zmiany w dokumentacji architektoniczno-budowlanej, czyli w projekcie domu, o czym powinni wiedzieć ci wszyscy, którzy planują budowę domu, bądź zamierzają ubiegać się o pozwolenie na budowę.


OPINIA EKSPERTA
Czy wejście w życie nowych przepisów wymusza zmiany w projektach architektoniczno-budowlanych i co oznacza ich wejście dla osób planujących budowę domu po 1 stycznia 2009 roku?

Maciej Matłowski, architekt Biura Projektowego MTM STYL

Przede wszystkim należy wyjaśnić, iż certyfikat nie jest potrzebny do uzyskania pozwolenia na budowę, czyli nie jest potrzebny do projektu budowlanego domu mieszkalnego-jednorodzinnego. Natomiast na pewno inwestor będzie musiał posiadać certyfikat energetyczny w momencie składania wniosku na użytkowanie domu, czyli po wybudowaniu go.

Aby spełnić nowe wymogi projekt architektoniczno-budowlany będzie musiał być wyposażony w parametr Ep. Obecnie odbieramy mnóstwo telefonów od zdezorientowanych inwestorów, którzy nie wiedzą czego się spodziewać w związku ze zmianami w Prawie budowlanym. Prosimy przede wszystkim o spokój i rozwagę. „Rewolucja” była przygotowywana od dawna i odpowiednio się do niej przygotowaliśmy, tak wiec osoby dokonujące zakupu projektu naszego biura, z pewnością nie będą miały problemów z uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Po 1 stycznia 2009 r. wszystkie projekty domów jednorodzinnych, aby uzyskać pozwolenie na budowę będą musiały posiadać obliczony parametr Ep. Jest to parametr określający zużycie energii pierwotnej. Natomiast do wniosku o pozwolenie na użytkowanie będzie musiał zostać dołączony certyfikat energetyczny, który zostanie sporządzony przez uprawnioną osobę. I są to w zasadzie jedyne zmiany dotyczące domów mieszkalnych-jednorodzinnych. Wiele kontrowersji wzbudza sam certyfikat i cena jego sporządzenia. W tej chwili spotykamy się z różnymi propozycjami od 1000 do 2000 pln, ale jak zwykle cenę ureguluje rynek.