Zostałeś oszukany przez agenta nieruchomości? Uważaj na nieuczciwych agentów nieruchomości!
Wraz z początkiem roku akademickiego szczególnie często pojawiają się na rynku firmy podszywające się pod biura nieruchomości. Przed pseudo-pośrednikami można się jednak obronić. Należy przestrzegać pewnych podstawowych zasad, które można streścić w kilku punktach. Na co trzeba zwrócić uwagę przy korzystaniu z biur nieruchomości doradzają specjaliści
Czytaj dalej
Licencja zawodowa pośrednika
Licencja zawodowa pośrednika umożliwia prowadzenie czynności w zakresie obrotu nieruchomościami. Pośrednik jest odpowiedzialny zawodowo także za osoby, które nie posiadają licencji pracując pod jego nadzorem w biurze nieruchomości. Korzystanie z licencjonowanego pośrednika daje większą gwarancję, że usługodawca jest osobą kompetentną i ma doświadczenie na rynku. Jeśli obsługę prowadzi osoba pracująca pod nadzorem pośrednika, należy domagać się umieszczenia w umowie pośrednictwa numeru licencji licencjonowanego pośrednika oraz podanie do niego numeru telefonu.
UWAGA:
Licencja jest przyznawana osobom fizycznym. Nie ufaj agentom twierdzącym, że ich biuro jest licencjonowane.
Na rynku działa ponad 20 tysięcy biur nieruchomości. Do chwili obecnej wydano tylko ponad 8 tysięcy licencji pośrednika. Wniosek – wiele biur działa nielegalnie. Weź to pod uwagę i nie korzystaj z ich usług. Dane pośrednika możesz sprawdzić na stronie Ministerstwa Budownictwa http://www.mi.gov.pl/2-482c0defdb3dc.htm
Ubezpieczenie
Każdy licencjonowany pośrednik musi posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. W przypadku wyrządzenia przez niego szkód w wyniku prowadzonej działalności można dochodzić odszkodowania. Jest to szczególnie istotne, ponieważ najczęściej przedmiotem obrotu są nieruchomości będące owocem pracy całego życia. Brak ubezpieczenia powinien być sygnałem o niskiej wiarygodności agenta.
UWAGA:
Informacja o ubezpieczeniu musi być zawarta w umowie pośrednictwa.
Wiarygodna siedziba firmy
Siedziba lub oddział firmy mówi wiele o jej działalności. Najlepiej, by spotkanie z pośrednikiem w celu np. podpisania umowy pośrednictwa odbywało się w siedzibie firmy lub jej biurze sprzedaży. Należy zwrócić uwagę, jak długo biuro jest użytkowane przez firmę, być może jest tylko szybko zaaranżowana prowizorka. Przy jakichkolwiek wątpliwościach warto zapytać innych najemców w budynku, co wiedzą o firmie.
UWAGA:
Na rynkach dużych miast, zwłaszcza akademickich, powstaje co roku kilkanaście biur, których działalność ogranicza się do przekazania adresu i pobrania kwoty 200-300 PLN za wirtualne dane. Firmy tego typu wynajmują pomieszczenia w kamienicach w dobrych lokalizacjach. Często unikają nazwy „biuro nieruchomości”.
Prowizje i opłaty
Nieuczciwi „agenci” pobierają opłaty na etapie przekazywania danych adresowych nieruchomości przeznaczonych do wynajmu lub sprzedaży. Przy napotkaniu na taką propozycję należy kategorycznie odstąpić od dalszych rozmów. Jest to pierwszy sygnał, że mamy do czynienia z oszustem.
UWAGA:
Prowizja za usługę powinna być pobierana przy finalizacji transakcji (ew. częściowo przy umowie przedwstępnej), lecz nigdy na początku współpracy.
Opinia na rynku
Istnieją dwa sposoby wyboru biura nieruchomości. Pierwszy – duże i znane biuro posiadające sieć oddziałów, drugi – lokalnie działający pośrednicy ograniczający swoją działalność do określonego terytorium. Niezależnie od dokonanego wyboru przed skorzystaniem z usługi należy zasięgnąć opinii bliskich, przyjaciół, czy współpracowników na temat poziomu usług reprezentowanego przez dane biuro. Klienci są najlepszym miernikiem poziomu satysfakcji.
UWAGA:
Aby sprawdzić wiarygodność biura warto zwrócić się z pytaniem o jego weryfikację do lokalnego stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami.
Czytaj również: Skuteczny marketing w branży budowlanej
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Czy umiecie ze sobą rozmawiać ? Liczba postów: 64 Grupa: Trudne tema... Trauma i PTSD to tematy trudne, ale czy ktoś może polecić poradnię COtam? jako miejsce, które faktycznie skutecznie pomaga wrócić do normalności https://psychot...
- Liczba Najbogatszych osób na świecie w 2015 r. nie... Liczba postów: 1 Grupa: Aktualności
- Konferencja - Warszawa i okolice Liczba postów: 48 Grupa: Trudne tema... Według mnie, wybór odpowiedniej sali konferencyjnej jest kluczowy dla udanego wydarzenia. Ten artykuł oferuje praktyczne wskazówki, na co zwracać uwagę przy wyb...
- Sposób na zdrowie Liczba postów: 554 Grupa: Trudne tema... A czy ktoś z was kojarzy Centrum Medyczne http://trimedic.pl ? Tak pytam, ponieważ zastanawiam się nad tym - czy się do nich nie zgłosić?.....
- Nowoczesna edukacja Liczba postów: 65 Grupa: Trudne tema... Nie da się ukryć, że dzisiaj to system edukacji się zmienił i przyspieszył. Dlatego czasami dzieciom trudno jest nadążyć z materiałem, nie wszy...
Ostatnio na forum
- Gdzie kupić projekt domu w okolicach Lublina ??? Liczba postów: 53 Grupa: Zanim wybud... W Lublinie odnotowano wzrost liczby turystów, co przekłada się na lepsze wyniki dla lokalnego sektora hotelarskiego i gastronomicznego. Ten pozytywny trend ma k...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 375 Grupa: Robimy stro... Osobiście uważam, że drewno naturalne na podłodze to najlepsza rzecz! To rozwiązanie zdrowe, bezpieczne i generalnie rekomendowane rodzinom z małymi dziećmi ;)....
- Podłogi Liczba postów: 235 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
- Piece wolnostojace, kozy Liczba postów: 67 Grupa: Kominki od... duzy wybor tych piecow typu Koza ma firma Kratki. kupilismy taki dla babci bo poprzedni piec byl bardzo obciazajacy
- Polecam sklep internetowy z materiałami budowlanym... Liczba postów: 76 Grupa: Firmy budow... Też muszę Wam polecić pewien sklep, który ostatnio znalazłem. Czytałem o nim na wielu forach, że można w nim kupić świetnej jakości żywice do zabezpieczenia pos...
- Co sądzicie o domach szeregowych Liczba postów: 176 Grupa: Domy szereg... W domu szeregowym minusem jest to że jednak słyszymy sąsiadów za ścianą. Mi się marzy dom nad jeziorem. Polecam ciekawy artykuł do przeczytania https://www.kurk...
Dzień dobry , był u nas agent nieruchomości który miał nas reprezentować przy sprzedaży działki. Pracował w firmie x przy pierwszej rozmowie a przy drugiej rozmowie mieliśmy podpisywać umowę i na umowie widniała inna firma która nie istniała bo nie była wpisana do rejestru i owa firma posługiwała się ubezpieczeniem firmy x. Owy agent został wyproszony z naszego domu.