Zostałeś oszukany przez agenta nieruchomości? Uważaj na nieuczciwych agentów nieruchomości!
Wraz z początkiem roku akademickiego szczególnie często pojawiają się na rynku firmy podszywające się pod biura nieruchomości. Przed pseudo-pośrednikami można się jednak obronić. Należy przestrzegać pewnych podstawowych zasad, które można streścić w kilku punktach. Na co trzeba zwrócić uwagę przy korzystaniu z biur nieruchomości doradzają specjaliści
Czytaj dalej
Licencja zawodowa pośrednika
Licencja zawodowa pośrednika umożliwia prowadzenie czynności w zakresie obrotu nieruchomościami. Pośrednik jest odpowiedzialny zawodowo także za osoby, które nie posiadają licencji pracując pod jego nadzorem w biurze nieruchomości. Korzystanie z licencjonowanego pośrednika daje większą gwarancję, że usługodawca jest osobą kompetentną i ma doświadczenie na rynku. Jeśli obsługę prowadzi osoba pracująca pod nadzorem pośrednika, należy domagać się umieszczenia w umowie pośrednictwa numeru licencji licencjonowanego pośrednika oraz podanie do niego numeru telefonu.
UWAGA:
Licencja jest przyznawana osobom fizycznym. Nie ufaj agentom twierdzącym, że ich biuro jest licencjonowane.
Na rynku działa ponad 20 tysięcy biur nieruchomości. Do chwili obecnej wydano tylko ponad 8 tysięcy licencji pośrednika. Wniosek – wiele biur działa nielegalnie. Weź to pod uwagę i nie korzystaj z ich usług. Dane pośrednika możesz sprawdzić na stronie Ministerstwa Budownictwa http://www.mi.gov.pl/2-482c0defdb3dc.htm
Ubezpieczenie
Każdy licencjonowany pośrednik musi posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. W przypadku wyrządzenia przez niego szkód w wyniku prowadzonej działalności można dochodzić odszkodowania. Jest to szczególnie istotne, ponieważ najczęściej przedmiotem obrotu są nieruchomości będące owocem pracy całego życia. Brak ubezpieczenia powinien być sygnałem o niskiej wiarygodności agenta.
UWAGA:
Informacja o ubezpieczeniu musi być zawarta w umowie pośrednictwa.
Wiarygodna siedziba firmy
Siedziba lub oddział firmy mówi wiele o jej działalności. Najlepiej, by spotkanie z pośrednikiem w celu np. podpisania umowy pośrednictwa odbywało się w siedzibie firmy lub jej biurze sprzedaży. Należy zwrócić uwagę, jak długo biuro jest użytkowane przez firmę, być może jest tylko szybko zaaranżowana prowizorka. Przy jakichkolwiek wątpliwościach warto zapytać innych najemców w budynku, co wiedzą o firmie.
UWAGA:
Na rynkach dużych miast, zwłaszcza akademickich, powstaje co roku kilkanaście biur, których działalność ogranicza się do przekazania adresu i pobrania kwoty 200-300 PLN za wirtualne dane. Firmy tego typu wynajmują pomieszczenia w kamienicach w dobrych lokalizacjach. Często unikają nazwy „biuro nieruchomości”.
Prowizje i opłaty
Nieuczciwi „agenci” pobierają opłaty na etapie przekazywania danych adresowych nieruchomości przeznaczonych do wynajmu lub sprzedaży. Przy napotkaniu na taką propozycję należy kategorycznie odstąpić od dalszych rozmów. Jest to pierwszy sygnał, że mamy do czynienia z oszustem.
UWAGA:
Prowizja za usługę powinna być pobierana przy finalizacji transakcji (ew. częściowo przy umowie przedwstępnej), lecz nigdy na początku współpracy.
Opinia na rynku
Istnieją dwa sposoby wyboru biura nieruchomości. Pierwszy – duże i znane biuro posiadające sieć oddziałów, drugi – lokalnie działający pośrednicy ograniczający swoją działalność do określonego terytorium. Niezależnie od dokonanego wyboru przed skorzystaniem z usługi należy zasięgnąć opinii bliskich, przyjaciół, czy współpracowników na temat poziomu usług reprezentowanego przez dane biuro. Klienci są najlepszym miernikiem poziomu satysfakcji.
UWAGA:
Aby sprawdzić wiarygodność biura warto zwrócić się z pytaniem o jego weryfikację do lokalnego stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami.
Czytaj również: Skuteczny marketing w branży budowlanej
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Jak spędzasz swój wolny czas? Liczba postów: 153 Grupa: Trudne tema... Mi najlepiej w czasie wolnym wychodzi oglądanie filmów. Aby znaleźć ciekawe propozycje, korzystam ze strony https://cineman.cc/movies która oferuje szeroki wybó...
- Problem alkoholowy - jak walczyć? Liczba postów: 483 Grupa: Trudne tema... Ludzie piją różne produkty alkoholowe i ja to jestem w stanie zrozumieć, ale nie wiem na przykład, czy jagermeister czy jest zdrowy i czy jego picie nie sprawi,...
- fotografia biznesowa Liczba postów: 289 Grupa: Konferencje... Sesje różnego rodzaju dzisiaj wykonują profesjonalni fotografowie i jak najbardziej warto znaleźć solidnego w swojej okolicy https://bartekciok.pl/ Sesje biznes...
- płytki ceramiczne Liczba postów: 50 Grupa: Trudne tema... Dla osób, które planują remont lub chcą odświeżyć wygląd swojego mieszkania, strona https://ceramicapromat.pl/12-plytki-cera miczne może okazać się bardzo pomocn...
- IVM – procedura nadzoru nad pozaustrojowym dojrzew... Liczba postów: 7 Grupa: Trudne tema... Pretty good post. I just stumbled upon your blog and wanted to say that I have really enjoyed reading your blog posts. Anyway, I’ll be subscribing to your feed....
Ostatnio na forum
- Przeprowadzka jeszcze w tym roku Liczba postów: 4 Grupa: Aktualności No skoro osiedle już stoi, to trzeba pomyśleć o przeprowadzce - niestety to ta nieprzyjemna powinność, którą każdy z nas musi wykonać, jak decyduje się na przen...
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 7 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- Podłogi Liczba postów: 236 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 376 Grupa: Robimy stro... Osobiście uważam, że drewno naturalne na podłodze to najlepsza rzecz! To rozwiązanie zdrowe, bezpieczne i generalnie rekomendowane rodzinom z małymi dziećmi ;)....
- Polecam sklep internetowy z materiałami budowlanym... Liczba postów: 77 Grupa: Firmy budow... Szukając dobrej jakości wyposażenia do ogrodu, w tym myjek ciśnieniowych, kosiarek, podkaszarek, sekatorów, pił, czy również artykułów malarskich i narzędzi do....
- Gdzie kupić projekt domu w okolicach Lublina ??? Liczba postów: 53 Grupa: Zanim wybud... W Lublinie odnotowano wzrost liczby turystów, co przekłada się na lepsze wyniki dla lokalnego sektora hotelarskiego i gastronomicznego. Ten pozytywny trend ma k...
Dzień dobry , był u nas agent nieruchomości który miał nas reprezentować przy sprzedaży działki. Pracował w firmie x przy pierwszej rozmowie a przy drugiej rozmowie mieliśmy podpisywać umowę i na umowie widniała inna firma która nie istniała bo nie była wpisana do rejestru i owa firma posługiwała się ubezpieczeniem firmy x. Owy agent został wyproszony z naszego domu.