5 patentów, jak obniżyć koszty budowy domu jednorodzinnego

5 patentów, jak obniżyć koszty budowy domu jednorodzinnego

Finanse są największym wyzwaniem, z którym muszą zmierzyć się inwestorzy planujący budowę domu. Przyjęło się bowiem, że postawienie domu jednorodzinnego jest bardzo kosztowe i pochłania znacznie więcej pieniędzy niż np. zakup i wykończenie mieszkania, nawet na zamkniętym osiedlu. Czy tak jest w rzeczywistości? Okazuje się, że istnieją sposoby na obniżenie kosztu całej inwestycji. Czytaj dalej

 

Budowa domu jednorodzinnego jest przedsięwzięciem wymagającym zgromadzenia dość dużych nakładów finansowych. Na szczęście istnieje kilka sposobów, dzięki którym można znacznie zmniejszyć koszty budowy domu bez szkody dla wytrzymałości i trwałości budynku. Przygotowali je architekci z pracowni projektowej Dobre Domy.

 

1. Zakup mniejszej działki budowlanej poza miastem

Inwestorzy, którzy nie mają własnej działki pod budowę domu, muszą znaleźć i kupić odpowiedni grunt, co może wiązać się z kosztem ok. 50–200 tys. złotych. Na tak dużą różnicę w cenach działek ma wpływ parę czynników:

  • rozmiar działki budowlanej,

  • lokalizacja działki budowlanej.

Najdroższe grunty znajdują się w dużych miastach. Na przykład w lutym tego roku metr kwadratowy działek budowlanych w Warszawie kosztował średnio 779 zł. Po porównaniu ze średnią dla województwa mazowieckiego (185 zł/m2) taka cena może zniechęcić do budowy niejednego inwestora.

Warto więc szukać gruntów pod budowę domu na terenach podmiejskich. Dobrym pomysłem jest także zwrócenie uwagi na mniejsze działki. Zazwyczaj te o powierzchni od 500 do 700 m2 w zupełności wystarczą pod budowę funkcjonalnego i wygodnego domu dla całej rodziny.

Uwaga! Przed zakupem działki należy sprawdzić jej status prawny. Może się bowiem okazać, że niski koszt terenu wynika z tego, że jest to działka rolna lub siedliskowa. Warto dowiedzieć się także, czy teren posiada wszystkie przyłącza. Uzbrojenie działki niesie za sobą dodatkowe koszty.

 

Czytaj również: Odpowiedni projekt domu dla młodych ludzi


5 patentów, jak obniżyć koszty budowy domu jednorodzinnego


2. Wybór gotowego projektu domu

Każdy chce, aby jego przyszły dom był jak najlepiej dostosowany do jego potrzeb. Jednak aby to osiągnąć, niekoniecznie trzeba szukać architekta odpowiedzialnego za przygotowanie indywidualnego projektu domu. Znacznie tańszym rozwiązaniem będzie wybór gotowego projektu domu.

Na rynku istnieje tak duży wybór gotowych planów, że każdy inwestor bez problemu znajdzie coś dla siebie. Wśród nich można wybrać:

  • projekty domów parterowych lub piętrowych,

  • projekty domów z poddaszem użytkowym lub podpiwniczeniem,

  • projekty domów bliźniaków,

  • projekty domów z garażem lub bez.

Nawet gotowy projekt domu można dopasować do potrzeb rodziny. Wykonuje się to na etapie zamawiania planu (wtedy należy wskazać dopuszczalne zmiany w projekcie) lub na etapie adaptacji projektu (czyli dostosowaniu go do właściwości lokalizacji, gruntu i wymogów MPZP).


3. Postawienie domu parterowego o prostej konstrukcji

Im większy dom, tym więcej kosztów pochłonie jego budowa – ta prawidłowość sprawdza się w wielu sytuacjach, a zwłaszcza w przypadku domów z piętrem. Dodatkowa kondygnacja sprawia, że ściany i fundamenty są narażone na większe obciążenie. To z kolei wiąże się z koniecznością zainwestowania w odpowiednie materiały i techniki budowy.

Aby w znacznym stopniu obniżyć koszty budowy domu, lepiej jest wybrać dom parterowy lub dom z poddaszem użytkowym. Warto zwrócić uwagę na budynki o prostej konstrukcji opartej na planie kwadratu lub prostokąta. Wszystkie wykusze, lukarny i inne dekoracje ścian oraz dachów będą zwiększać koszty budowy.


4. Rezygnacja z domu z podpiwniczeniem

Piwnica jest dodatkową kondygnacją i wymaga poświęcenia na nią większego budżetu. Podpiwniczenie oznacza większą ilość metrów kwadratowych budynku, które trzeba nie tylko zaprojektować, ale też wykopać, ocieplić, zabezpieczyć przed wnikaniem wody oraz wilgoci, a także ogrzać. Jeśli nie zostanie odpowiednio przygotowana, może zostać zalana (zwłaszcza na wiosnę, w trakcie podnoszenia się wód gruntowych).

Uwaga! Piwnica może pogarszać właściwości cieplne budynku. Dlatego inwestorzy, którzy się na nią zdecydują, muszą liczyć się z kosztami dodatkowego ocieplenia budynku i drzwi prowadzących do piwnicy.

Znacznie bardziej ekonomicznym rozwiązaniem jest wybór projektu domu bez podpiwniczenia, za to z funkcjonalnym pomieszczeniem gospodarczym.


5. Stawianie domu metodą gospodarczą

Inwestorzy rozważający budowę domu mogą zdecydować się na wybudowanie obiektu:

  • z pomocą jednej firmy, która zajmie się przygotowaniem i wykonaniem robót na każdym etapie budowy. Ta metoda nie daje jednak możliwości wyboru tańszych wykonawców do poszczególnych prac. Pozwala natomiast jasno określić koszty budowy;

  • z pomocą kilku firm odpowiedzialnych za różne prace. W ten sposób można skorzystać z usług tańszych wykonawców. Wymaga to jednak bardzo dobrego sprawdzenia usługodawców i konieczności ciągłego kontrolowania kilku ekip jednocześnie.

Jeszcze tańszym sposobem jest wybudowanie domu metodą gospodarczą. Polega ona na samodzielnym wykonaniu niektórych prac – np. wykopania gruntu pod fundamenty za pomocą wynajętego sprzętu, murowania ścian działowych, ocieplenia budynku, ułożenia podłogi lub malowania ścian. Takie działania mogą obniżyć koszt budowy nawet o 65%.

Warto jednak pamiętać, że metoda gospodarcza wymaga od inwestora pewnej specjalistycznej wiedzy z zakresu budowy domu. Osoby decydujące się na to rozwiązanie muszą znać nie tylko przepisy prawa budowlanego, ale też powinny wiedzieć, jak poprawnie wykonać daną czynność.


Czytaj również: Co mozna zmienić w domu jednorodzinnym, aby podnieść komfort życia mieszkańcom?

 

Budowa domu – to naprawdę się opłaca!

Po uwzględnieniu wszystkich możliwych sposobów obniżenia kosztów budowy domu inwestycja we własny budynek może okazać się bardzo opłacalnym przedsięwzięciem. Tym bardziej, że nierzadko ceny nowych mieszkań na zamkniętych osiedlach w środku miasta mogą wynosić nawet 600–800 tys. zł! Koszty ich utrzymania także sobą bardzo wysokie (co jest związane głównie z wysokimi czynszami). Budowa domu jednorodzinnego na obrzeżach miasta wydaje się więc doskonałą tańszą alternatywą.


Źródło: TheyPR / budnet.pl

Czytaj też…

Czytaj na forum

  • 21 października w Europie obchodzony jest Dzień... Liczba postów: 2 Grupa: Budowa i re... Pod warunkiem że zoptymalizuje się pod nią ogrzewanie podłogowe, inaczej rachunki za ogrzewanie moga byc duże. Tutaj poradnik https://projekt-ogrzewania.pl/rozs...
  • Własna firma Liczba postów: 289 Grupa: Firmy budow... Moi pracownicy często zamawiają opakowania na wynos, chcemy by były jednak zorganizowane i sygnalizowane naszym logo, dlatego po długim reaserchu zdecydowaliśmy...
  • Budowa domu to najlepsza inwestycja Liczba postów: 28 Grupa: Budowa i re... Planujesz remont lub kupno nieruchomości? Współpraca z rzeczoznawcą budowlanym pozwoli uniknąć kosztownych niespodzianek. Fachowa ocena stanu technicznego budyn...
  • Budowa domu jednorodzinnego Liczba postów: 349 Grupa: Firmy budow... Hej! Szukam sklepu online, gdzie mogę kupić wiertarki magnetyczne akumulatorowe https://wkretarka.com.pl/99-wiertarki-ma gnetyczne/. Potrzebuję narzędzia do prec...
  • szambo z szambem Liczba postów: 32 Grupa: Firmy budow... Pompy jednostopniowe znajdują zastosowanie w prostych układach cyrkulacji wody, takich jak baseny, fontanny czy systemy nawadniające. Dzięki swojej konstrukcji....

Ostatnio na forum

  • Pokój dla dziecka Liczba postów: 200 Grupa: Nowości ara... Urządzenie komfortowego pokoju dla dziecka jest ważne, ale też ważne jest, aby zapewnić dziecku bezpieczeństwo podczas spacerów. A to osiągniesz kupując odpowie...
  • Rozbiórki Liczba postów: 109 Grupa: Stawiamy śc... A propos takich czynności jak skup złomu to warto pamiętać, że dobrze jest zezłomować starą niepotrzebną pralkę czy z gospodarstwa rolnego pług itd.
  • Przeprowadzka jeszcze w tym roku Liczba postów: 4 Grupa: Aktualności No skoro osiedle już stoi, to trzeba pomyśleć o przeprowadzce - niestety to ta nieprzyjemna powinność, którą każdy z nas musi wykonać, jak decyduje się na przen...
  • Samemu czy z firmą Liczba postów: 7 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
  • Podłogi Liczba postów: 236 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
  • Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 376 Grupa: Robimy stro... Osobiście uważam, że drewno naturalne na podłodze to najlepsza rzecz! To rozwiązanie zdrowe, bezpieczne i generalnie rekomendowane rodzinom z małymi dziećmi ;)....

Kalkulator ilości tapety

Społeczność budnet.pl ma już 19436 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 103

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >