
Aktywność inwestycji w Polsce
Colliers International, wiodąca firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych publikuje najnowszy raport rynkowy przedstawiający aktywność w sektorze inwestycyjnym w I półroczu 2012 roku oraz prognozy na dalsze miesiące.
Czytaj dalej
STOPY ZWROTU
• Stopy zwrotu za najlepsze nieruchomości biurowe zlokalizowane w Warszawskim Centralnym Obszarze Biznesu wynoszą ok. 6.50%, natomiast na obrzeżach COB ok. 6.75%. Stopy zwrotu za najlepsze biurowce na Mokotowie wzrosły z poziomów poniżej 7% w ostatnim kwartale 2011 roku do 7.5% – 7.75% obecnie z uwagi na nasycenie rynku mokotowskiego oraz słabnącą dynamikę na rynku najmu.
• Stopy zwrotu za najlepsze centra handlowe mieszczą się w przedziale poniżej 6% - 7% dla Warszawy oraz w przedziale poniżej 6% (wybrane, najbardziej prestiżowe nieruchomości) - 8.5% dla pozostałych dużych ośrodków miejskich oraz miast regionalnych.
• Stopy zwrotu za nieruchomości magazynowe (tylko w wybranych lokalizacjach) mieszczą się w przedziale poniżej 8% do 8.5% .
• Dalsze zmiany cen na rynku nieruchomości inwestycyjnych w Polsce będą zależeć w głównej mierze od sytuacji makroekonomicznej oraz aktywności banków finansujących.
Czytaj również: Postępy budowy Starego Browaru Kościerzyna
WOLUMEN TRANSAKCJI
• Łączny wolumen transakcji inwestycyjnych w pierwszej połowie 2012 roku w Bułgarii, Rumunii Czechach oraz na Węgrzech wyniósł ok. 290 mln €, w porównaniu do 950 mln € w Polsce w tym samym okresie.
• Mniejsza dynamika wzrostu wolumenu niż w tym samym okresie ubiegłego roku. WOLUMEN TRANSAKCJI W PODZIALE NA SEKTORY
• Z uwagi na skalę transakcji Złotych Tarasów, sektor handlowy stanowił w pierwszej połowie roku ok. 70% łącznego wolumenu inwestycyjnego, sektor biurowy 16% natomiast logistyczny – 14% SPECYFIKA TRANSAKCJI
• Do najbardziej istotnych transakcji należy zaliczyć nabycie centrum handlowego Złote Tarasy przez AXA Real Estate oraz CBRE Property Fund za kwotę 475 mln €, nabycie logistycznego portfela Prologis przez Hines Global REIT za 98 mln €, centrum handlowego Alfa Centrum przez Rockspring za 84 mln € oraz drugiej fazy Harmony Office Center przez Azora za 54 mln €.
• Cykl transakcji wydłużył się i obecnie wynosi średnio 6-9 miesięcy od momentu jej rozpoczęcia do podpisania umowy sprzedaży, w zależności od stopnia skomplikowania struktury transakcji.
• Aktywność inwestycyjna w miastach regionalnych skoncentrowała się na centrach handlowych. Transakcje dotyczące biurowców oraz centrów logistyznych zlokalizowanych poza Warszawą stanowiły mniejszość łącznego wolumenu, również ze względu na ograniczoną podaż nieruchomości instytucjonalnej jakości.
Czytaj również: Rusza budowa Galerii Bialska
PROGNOZA COLLIERS
„Polska utrzyma status najważniejszego rynku regionu CEE i dominującego kraju pod względem wolumenu transakcji inwestycyjnych, pomimo kontynuacji strategii selektywnego podejścia inwestorów do nabywania aktywów nieruchomościowych.” – prognozuje Monika Rajska-Wolińska, Partner Zarządzający w Colliers International „Dynamika wzrostu wolumenu transakcji z ostatnich 2 lat prawdopodobnie nie zostanie osiągnięta w tym roku, natomiast z uwagi na znaczną liczbę projektów, które znajdują się w fazie due diligence, spodziewamy się, że łączna wartość transakcji w 2012 osiągnie porównywalny poziom do 2011 roku (ok 2,5 mld €).” – dodaje Rajska-Wolińska
Czytaj również: Nowa inicjatywa deweloperska na rynku łódzkim
Dalsze prognozy:
• Różnica w stopach zwrotu pomiędzy najlepszymi nieruchomościami, a aktywami gorszej jakości zostanie utrzymana, podobnie jak niższa płynność tych drugich. Stopy zwrotu na niektórych rynkach lokalnych charakteryzujących się negatywną dynamiką na rynku najmu, mogą odnotować dalszy trend wzrostowy.
• Stopy zwrotu za najlepsze nieruchomości będą w dużej mierze uzależnione od sytuacji makroekonomicznej w strefie euro i krajach CEE oraz kondycji głównych pożyczkodawców na rynkach nieruchomości w regionie.
• Wolumen pojedynczych transakcji pozostanie niższy niż w ubiegłych latach z uwagi na większe trudności z dostępem do długoterminowego finansowania dłużnego.
• Silny popyt na nieruchomości klasy A zlokalizowane w Warszawskim COB oraz nowoczesne centra handlowe położone zarówno w Warszawie, jak i w pozostałych dużych ośrodkach miejskich oraz miastach regionalnych, zostanie utrzymany (w zależności od ich dostępności na rynku).
Komentarze
Tagi
Sprzedaż apartamentów nad morzem.
Baltic Plaza **** to miejsce niezwykłe,
to Twój elegacki apartament
www.sea-development.pl
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Bezkonkurencyjna pożyczka hipoteczna Liczba postów: 178 Grupa: Inwestycje Kredyty to najgorszy pomysł. Można się nieźle wpakować w tarapaty na parę ładnych lat, dlatego wybieram bezpieczne pożyczki. Ja wzięłam akurat pożyczkę na mój n...
- Biuro nieruchomości i kompleksowa obsługa kredytow... Liczba postów: 36 Grupa: Inwestycje Jeśli szukacie eksperta ds kredytu hipotecznego, to koniecznie zapoznajcie się z ofertą https://entremise.pl/ - wg mnie nikogo lepszego nie znajdziecie
- Leasing krok po kroku Liczba postów: 10 Grupa: Inwestycje Zdecydowanie mogę Wam polecić sprawdzić stronę, na której znajdziecie firmę ALPINA Leasing - leasing samochodów , która specjalizuje się w finansowaniu środków....
- Nowe mieszkania od dewelopera - Co warto wiedzieć... Liczba postów: 4 Grupa: Inwestycje Fajny artykuł sporo przydatnej wiedzy.
- Czy deweloperzy przygotowali wakacyjne promocje na... Liczba postów: 6 Grupa: Inwestycje Dobra sytuacja finansowa to klucz do niezależności i komfortowego życia. https://dziennikifadera.pl/ oferuje sprawdzone porady dotyczące oszczędzania, inwestowa...
Ostatnio na forum
- Przeprowadzka jeszcze w tym roku Liczba postów: 6 Grupa: Aktualności Przeprowadzka z firmą to zero stresu. Znalezienie dobrej firmy przeprowadzkowej to podstawa przed zmianą miejsca zamieszkania. Słyszałam dobre opinie o firmie z...
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 8 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- Odgrzybianie murów i konstrukcji drewnianych budyn... Liczba postów: 39 Grupa: Stawiamy śc... A co jest w stanie wykryć takie badanie termowizyjne - https://termocent.com/ ? Czy ustalą, jeśli działo się tam coś takiego w przyszłości? Zależy mi na ustalen...
- Ogrodzenia z kamienia, czyli innowacje i historia Liczba postów: 9 Grupa: Ogród i dzi... Witam wszystkie osoby, które są zainteresowane tematem naszej rozmowy. Jeżeli macie w planach zakup nowego nagrobka lub myślicie nad schodami lub blatem z kamie...
- Podłogi drewniane - parkiet, deski... Liczba postów: 381 Grupa: Robimy stro... Jeżeli poszukujesz wysokiej jakości podłóg w konkurencyjnych cenach, to sklep internetowy podlogi24.NET jest miejscem, które należy odwiedzić. To wypróbowany do...
- Podłogi Liczba postów: 239 Grupa: Robimy stro... Estetyka i autentyczność: https://panele-podlogowe.eu Niektóre panele podłogowe imitują naturalne materiały, takie jak drewno czy kamień, zachowując autentyczny...
Nie ma regionu, w którym inwestycje realizowano z największym natężeniem. Mnie ciekawi tylko jedno - dlaczego nie są przejmowane tak atrakcyjne magazyny pod Warszawą, skoro ceny poleciały tak w dół? Piszę o bazach Jartomu. Myślicie, że inwestorzy wyczekują na jeszcze lepsze ceny?