
Aktywność na warszawskim rynku biurowym
Zgodnie z raportem firmy doradczej CBRE „Rynek powierzchni biurowych w Warszawie w I połowie 2012”, popyt na nowoczesną powierzchnię biurową pozostaje na wysokim poziomie.
Czytaj dalej
Suma podpisanych umów najmu w I półroczu 2012 wyniosła 298.000 m kw., nieznacznie mniej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Pod koniec I połowy 2012 zasób nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wyniósł 3,7 milionów m kw., z czego 33% zlokalizowane jest w Centrum. Większość ukończonych ostatnio projektów biurowych znajduje się w Centrum i w strefie Południowej Górnej oraz Południowej Dolnej. Największym projektem biurowym oddanym do użytkowanie w pierwszym półroczu b.r. była druga faza Poleczki Business Park (21.000 m kw). Do pozostałych istotnych projektów biurowych oddanych w II kwartale 2012 należą Platinium Business Park V oraz Ufficio Primo.
„Ze względu na osłabienie złotówki względem Euro oraz rosnącą podażą realizowanej powierzchni biurowej, najemcy przywiązują coraz większą uwagę do płaconych stawek czynszu. Z tego względu możemy spodziewać się dalszych wzrostów stawek jedynie w Centralnym Obszarze Biznesu, gdzie podaż pozostaje ograniczona.” – powiedziała Joanna Mroczek, Dyrektor działu doradztwa i badań rynku w CBRE w Polsce.
Czytaj również: Jak efektywnie zarządzać cenami sprzedaży
Ze względu na wzrost w zakresie tzw. przednajmu, rośnie ilość powierzchni biurowej w budowie. W Warszawie obecnie realizowane jest 700.000 m kw, co odpowiada 20% istniejącego zasobu. Ponad 50% budowanej powierzchni biurowej w stolicy stanowi 8 największych projektów. W dłuższym okresie czasu rosnąca ilość powierzchni biurowej w budowie może wywrzeć presję na spadek przeciętnych stawek czynszowych m.in. ze względu na fakt, iż 70% realizowanej powierzchni w Warszawie nie jest przedmiotem przednajmu.
Do największych transakcji w I półroczu 2012 należą: przedwstępna umowa najmu podpisana przez PTC w T-Mobile Office Park (27.000 m kw), przednajem Grupy ING w Placu Unii (12.100 m kw) i przedłużenie umowy najmu przez Axel Springer (9.100 m kw) w Trinity Park I. Wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie wyniósł 7,4% na koniec II kwartału 2012. Większość niewynajętej powierzchni dostępna jest w strefie Południowej Górnej (ok. 65.000 m kw) i na Obrzeżach Centrum (ok. 62.000 m kw). Relatywnie mało dostępnej powierzchni biurowej znajduje się w strefie Północnej.
Czytaj również: Luksusowa alternatywa dla hoteli
Poziom pustostanów powinien utrzymać rosnący trend w 2012 i 2013 ze względu na rosnącą liczbę projektów budowanych spekulacyjnie, bez zabezpieczonych przedwstępnych umów najmu. Mimo tego najlepsze biurowce szybko zapełniają się najemcami. Najlepsze stawki czynszu znajdują się na poziomie 26–27/EUR/ m kw/m-c w Centralnym Obszarze Biznesu. Poza centrum najwyższe stawki czynszu od kilku lat utrzymują się na relatywnie stabilnym poziomie, obecnie 15–16/ EUR/m kw/m-c.
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- w trosce o samochód Liczba postów: 146 Grupa: Trudne tema... Jeśli zastanawiacie się nad procesem rejestracji samochodu i załatwianiem akcyzy, warto zapoznać się z informacjami na temat tych formalności. Często można zaos...
- Czy umiecie ze sobą rozmawiać ? Liczba postów: 71 Grupa: Trudne tema... To, co piszesz, bardzo trafia – niby rozmowa to coś oczywistego, a jednak tak często się rozmijamy. Ja z własnego doświadczenia mogę powiedzieć, że dopiero w te...
- Plataforma Completa I Spaceman Game com recursos a... Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... "Há um botão para o cash out total do valor apostado e para o valor parcial. A aposta mínima por rodada é $1 e a aposta máxima &ea...
- styl życia Liczba postów: 27 Grupa: Trudne tema... Witam wszystkie osoby, które są zainteresowane tematem naszej rozmowy. Jeżeli chodzi o mnie, to zdecydowałem się skorzystać z oferty polecanego mi sklepu rowero...
- Hulajnogi elektyrczne Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Jakiego producenta solidne hulajnogi elektryczne do jazdy miejskiej polecacie?