Budowa domu krok po kroku

Projekt naszego domu

To jedna z przyjemniejszych chwil podczas całego procesu budowy domu. W tym właśnie miejscu możemy przenieść na papier nasze marzenia dotyczące wyglądu domostwa. Architekt zgodnie z naszymi zaleceniami wykona dla nas projekt, który będzie odzwierciedleniem naszych wymagań. Projekt wykonywany na nasze specjalne zamówienie jest dość dużym wydatkiem, bowiem średnia opłata za taki projekt to około 4-5% wartości całej inwestycji. Możemy również skorzystać z gotowych projektów domów, które zostały wykonane przez fachowych architektów. Jest to znacznie mniejszy wydatek rzędu 2-3 tys. złotych. Minusem jest fakt, iż nie możemy dokonać żadnych zmian w danym projekcie oraz to, że dom taki jak nasz prawdopodobnie wybudowało już wiele osób przed nami i jego unikatowość nie jest już stuprocentowa.

Zaczynamy od pozwolenia na budowę

Omińmy etap poszukiwania działki na której powstanie nasz dom. Zakładamy, że działka została już zakupiona i jest naszą własnością. Drugim etapem związanym już ściśle z budową jest uzyskanie w odpowiednim urzędzie (Urząd Miejski, Urząd Gminy itp.) pozwolenia na budowę. Sprawa wydaje się prosta i łatwa do załatwienia ale jako, że w naszym kraju nic nie jest łatwe i proste, w rzeczywistości będzie to żmudne i mozolne wypełnianie wielu formularzy, które następnie trzeba złożyć w odpowiednich urzędach zajmujących się poszczególnymi elementami naszej budowy. Na tym etapie należy się liczyć również z tym, że będziemy owe dokumenty kilkakrotnie poprawiać gdy urzędnik dopatrzy się jakiegoś uchybienia w procedurze.

Woda, Prąd, Gaz, Telefon

Gdy będziemy chodzić po urzędach w celu zorganizowania wszystkich wymaganych dokumentów, możemy od razu odwiedzić firmy zajmujące się dostarczaniem mediów do naszej działki. Chodzi oczywiście o podpisanie umowy z firmą wodociągową, z elektrownią, z gazownią oraz z przedsiębiorstwem świadczącym usługi telekomunikacyjne (telefon, Internet). Umowy na wymienione przyłącza będą nam potrzebne do uzyskania pozwolenia na budowę domu, zatem zawczasu ustalmy z którą firmą podpiszemy umowę, aby nie tracić cennego czasu.

Grodzimy teren i lejemy fundamenty

Pozwolenie na budowę załatwione. Umowy z dostawcami mediów podpisane. Przyszedł wreszcie czas na konkretną pracę. Zanim wybierzemy pierwszy szych ziemi z naszej działki, musimy wynająć geodetę, który zgodnie z projektem wytyczy na naszej działce dokładne punkty w których nasz dom będzie się znajdował. Jeżeli punkty zostały wytyczone, zabieramy się do kopania fundamentów.

Stawiamy ściany

Ten etap jest najciekawszy, gdyż właśnie teraz nasz przyszły dom będzie nabierał kształtów, które tworzyć będą mury i dach budynku. Na tym etapie ważne jest poprawne, zgodne ze sztuką budowlaną stawianie ścian, bowiem od tego etapu zależy jak solidny i trwały będzie nasz dom. Pomyłka na tym etapie może kosztować nas bardzo dużo pieniędzy (wyburzenie ścian) lub nawet utratę zdrowia lub życia (zawalenie się stopu). Ważne jest więc aby ten etap wykonać z należytą uwagą.

Rozprowadzenie instalacji

Gdy nasz dom został już wybudowany i stoi na działce w stanie surowym, przyszedł czas na rozprowadzenie wszystkich instalacji wewnątrz domu oraz na wstawienie drzwi oraz okien. Zamknięcie domu jest ważnym elementem budowy, bowiem od tego czasu nasze domostwo zostaje zwartą, zamkniętą strukturą prywatną, do której dostęp mają tylko osoby posiadające klucz - czyli my i nasza rodzina. To ważny element socjologiczny, bowiem nasze marzenie o własnym domu zaczyna się spełniać. Instalacje elektryczne zgodnie z naszymi wytycznymi rozprowadza w domu ekipa elektryków. Umieszczane są gniazdka elektryczne w wygodnych dla nas miejscach które w przyszłości będą zasilać komputer, telewizor, sprzęty AGD i wszelkie inne urządzenia domowego użytku. Ważne jest więc abyśmy dobrze przemyśleli ile ma być gniazdek w danym pomieszczeniu oraz w jakim ułożeniu mają się znajdować. Późniejsze poprawki będą trudne do przeprowadzenia bez naruszenia tynku, farb i np. tapety.

Czytaj również: Kary za użytkowanie budynku bez pozwolenia

Wykończenie domu

To z pewnością ulubiony etap budowy jaki przyjdzie nam doświadczyć. Na tym właśnie etapie, zgodnie z naszymi marzeniami wybieramy kolory ścian jakimi będą pokryte pomieszczenia mieszkalne. Dobieramy rodzaj płytek do kuchni, do garażu, przedpokoju. Kupujemy w końcu meble oraz sprzęt AGD, który następnie z wielkim zadowoleniem podłączamy i testujemy. Ten etap to również wybór elewacji naszego domu. Wybieramy jednolity kolor, tynk strukturalny a może jakieś inne wariacje kolorów?

Koniec budowy!

Kiedy wszystkie etapy budowy zostaną ukończone, należy jeszcze powiadomić inspektora nadzoru budowlanego o ukończeniu budowy naszego domu. Inspektor ma 21 dni na wniesienie ewentualnych skarg i uwag do naszej budowy. Jeżeli jednak nie zgłosi żadnych zastrzeżeń, możemy w końcu z niepohamowaną radością na twarzy wprowadzić się do naszego nowego mieszkania!

Kilka słów o doborze ekipy budowlanej

Bardzo istotną sprawą na początku naszej przygody z budową domu jest wybór fachowej ekipy budowlanej. Wbrew pozorom nie jest dziś łatwo znaleźć dobrą ekipę budowlańców. Dobre firmy budowlane mają przeważnie pełne ręce roboty i zaklepane terminy na kolejne 5 lat do przodu. Nie należy brać pierwszej, lepszej firmy z ogłoszenia. To bardzo ważne kto i jak wybuduje nasz dom, ponieważ to my będziemy w nim mieszkać 100 lat i dłużej. Błędy które popełni niedoświadczony budowlaniec mogą nie być widoczne na pierwszy rzut oka, ale dadzą o sobie znać w przyszłości. Wtedy będzie za późno na reklamacje. Warto więc skorzystać z usługi sprawdzonej firmy budowlanej nawet gdyby trzeba było czekać 2-3 lata na wolny termin.

Wiele stron z ogłoszeniami oferuje swoje usługi w zakresie budownictwa mieszkalnego. Serwisy z ogłoszeniami o pracy, w dziale Budownictwo często zamieszczają propozycje od sprawdzonych osób, które zajmują się budowaniem i wykańczaniem domów. Takie serwisy posiadają przeważnie wbudowany system ocen i komentarzy na podstawie którego możemy dobrać odpowiednia firmę budowlaną.

Czytaj również: Efektywność energetyczna

 Artykuł powstał dzięki portalowi www.placpigal.pl oferującego oferty pracy dla branży budowlanej