Co słychać na rynku nieruchomości we Wrocławiu?

Wrocław – co znajdziemy na rynku nieruchomości?



Mimo, iż Wrocław z powodzeniem stara się przyciągać nowych mieszkańców, to liczba ludności miasta nieznacznie się zmniejsza. W dużej mierze jest to spowodowane przenoszeniem się dotychczasowych mieszkańców do miejscowości podmiejskich. Osoby szukające domu pod Wrocławiem jak i w samym mieście mogą wybierać wśród wielu ofert.

Osoby, które nie potrzebują dużego metrażu powinny rozważyć zakup mieszkania. Na rynku jest wiele ofert w różnych lokalizacjach zarówno z rynku pierwotnego jak i rynku wtórnego. Zdecydowaną większość ofert stanowią mieszkania z rynku wtórnego. Są one również nieznacznie tańsze od nowych lokali. Prawie 75% mieszkań oferowanych na rynku wtórnym to lokale 2- i 3-pokojowe, ale osoby szukające kawalerki również nie powinny mieć problemu ze znalezieniem wymarzonego mieszkania. Najmniej jest mieszkań 4-pokojowych i większych, w związku z czym osoby szukające większego lokum powinny rozważyć zakup domu. Ceny za 1 mkw. domów są zacznie niższe zarówno na rynku pierwotnym, jak i na rynku wtórnym.

Tabela 1: Średnie ceny 1 mkw. mieszkań i domów na sprzedaż we Wrocławiu

Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty S.A., na podstawie serwisu otoDom.pl

Czytaj również: Wielkie otwarcie w Miejscu Piastowym

Wśród ofert domów przeważają domy w zabudowie wolnostojącej. Co czwarty dom jest w zabudowie bliźniaczej. Co ciekawe, w ofercie znajdują się również domy, które są wybudowane w stylu nawiązującym do dawnych pałacy lub dworków.

Na wrocławskim rynku znajdują się nie tylko duże domy. Coś dla siebie znajdą również osoby szukające małego domu z ogrodem. Najmniejsze domy mają ok. 50-70 mkw. powierzchni. Są one najczęściej parterowe w zabudowie wolnostojącej. Ponadto, domy o metrażu mniejszym niż 100 mkw. znajdują się przeważnie na większych działkach niż te o dużej powierzchni.

Ceny najdroższych domów przekraczają 10 mln zł. Są to nieruchomości o bardzo dużej powierzchni, zabytkowe, znajdujące się w centrum miasta lub położone w pobliżu lasu czy jeziora. Często wymagają generalnego remontu oraz zmiany funkcji.

Na rynku znajdują się również małe rezydencje kosztujące po kilka milionów zł. W takich domach znajdują się często dodatkowe rekreacyjne pomieszczenia. Położone są one w miejscach na uboczu, wśród zieleni, ale z dobrym dojazdem do centrum.

Większość domów kosztuje jednak znacznie poniżej miliona zł, najczęściej ok. 600-700 tys. zł. Ich cena zależy nie tylko od metrażu, ale również od standardu czy położenia. Najtańsze nieruchomości znajdują się dalej od centrum lub są położone w gorzej skomunikowanej okolicy. Zdecydowanie tańsze są domy w standardzie deweloperskim. Warto pamiętać, że taki dom należy wykończyć, w związku z czym finalna cena będzie wyższa. Osoby szukające tańszego domu mogą kupić nieruchomość do remontu. Ich ceny są najniższe, jednak podobnie jak w przypadku domów w standardzie deweloperskim wymagają one dodatkowych nakładów.

Czytaj również: Pakietowy zakup mieszkań

Tabela 2: Wybrane oferty sprzedaży domów jednorodzinnych umieszczone w serwisie otoDom.pl, listopad 2014 r.

Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty S.A., na podstawie serwisu otoDom.pl

Kupno domu jest zdecydowanie droższą opcją niż kupno mieszkania. Osoby zdecydowane na kupno domu mają do wyboru wiele różnorodnych ofert od małych domków z dużym ogrodem, po ogromne nowoczesne rezydencje.