Garaż podziemny a granica działki

Garaż podziemny a granica działki

Często zdarza się, że przy okazji budowy domu na granicy działki dochodzi do konfliktów między sąsiadami. Jedna i druga strona rzuca wtedy przepisami, artykułami, wytycznymi geodetów... A co robić w sytuacji, gdy chcemy wybudować na naszej posesji podziemny garaż? Czytaj dalej

 Najczęściej spotykanymi naruszeniami prawa w przypadku budowy garażu jest samowola budowlana oraz istotne odstępstwo od projektu w postaci niezgodnego z projektem usytuowania garażu od granicy. Niestety budowa garażu, czy to otwartego czy zamkniętego, bez prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę, taktowana będzie zawsze jak samowola budowlana z wszystkimi tego konsekwencjami.

 

 Inaczej sprawa wygląda przy planowaniu budowy garażu podziemnego. 

 

Czytaj również: Rykoszetem w dewelopera?

 

 

 Od stycznia  2014 roku weszły w życie nowe warunki techniczne dotyczące usytuowania na działce budynków oraz innych obiektów.  Dzięki dość precyzyjnym zapisom nowe prawo ogranicza uznaniowość organów administracyjnych w przypadku sytuowania budynku przy granicy działki, z drugiej strony  jednak pomija wiele sytuacji, które mogą budzić wątpliwości i być przyczyną sporów sąsiedzkich. Jednak jeśli chodzi o budowę garażu podziemnego są one dość liberalne.

 

Czytaj również: Nie każdy lokal może mieć założoną księgę wieczystą?

 

 Ustawa mówi, że:

 ''Nie ustala się odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu''  (§ 12 ust. 7).

 A zatem okazuje się, że piwnice budynku lub podziemny garaż może znajdować się nawet przy granicy z działką sąsiada. 

Źródło: budnet.pl
Autor: Katarzyna Kłosek

Czytaj też…

Czytaj na forum

Ostatnio na forum

Kalkulator zwrotu podatku VAT za materiały budowlane

Społeczność budnet.pl ma już 19396 użytkowników

Użytkownicy online (1)

gości: 359

Ostatnio dołączyli
Zobacz wszystkich >
Galerie
Zobacz wszystkie galerie >