
Gdzie kupić mieszkanie?
Kupno mieszkania należy do jednych z najważniejszych decyzji w naszym życiu. Dlatego warto dobrze przygotować się do zakupu nieruchomości, zastanowić się i uważnie przeanalizować zalety i wady ofert z pierwszej ręki, a także rynku wtórnego.
Inwestycje na lubelskim rynku pierwotnym zazwyczaj powstają poza centrum, choć nie jest to oczywiście zasada. Nowym osiedlom często brakuje infrastruktury w postaci sklepów, punktów usługowych i szkół. Inwestycje na obrzeżach mogą mieć też słabe połączenie komunikacyjne
z centrum miasta. Deweloperzy mimo wszystko wybierają peryferia ze względu na cenę i dostępność gruntów. Lokalizacja wpływa więc także na cenę mieszkania.
- W ścisłym centrum Lublina możemy się spodziewać cen powyżej 6000zł za mkw. Na LSM-ie ceny są średnio niższe o 200zł. Podobnie jest na Czechowie. Taniej mieszkanie można kupić na Czubach. Ceny kształtują się tam w granicach od 4800 do 5000zł za mkw. Z kolei nad Zalewem Zemborzyckim za mieszkanie zapłacimy od 4300zł za mkw. Tak samo jest np. na Ponikwodzie, która ostatnio szybko się rozwija – informuje Marcin Rogowski, ekspert z biura nieruchomości HomePlace.
Cena za metr kwadratowy to największa, ale nie jedyna opłata, którą poniesiemy kupując wymarzone lokum. Powinniśmy pamiętać też o kosztach dodatkowych. Niestety często traktujemy je po macoszemu, a różnica między rynkiem pierwotnym i wtórnym jest znacząca. W przypadku przeciętnego mieszkania z pierwszej ręki dodatkowe opłaty wyniosą nas 1-2 proc. wartości nieruchomości. Dla porównania na rynku wtórnym zapłacimy aż 5-6 proc. wartości nieruchomości. Ponadprogramowe koszty, które poniesiemy niezależnie od rodzaju rynku to także sporządzenie aktu notarialnego, taksa notarialna i wpis do księgi wieczystej.
Jeśli jednak wybierzemy lokal z drugiej ręki, będziemy obciążeni dodatkowo podatkiem od czynności cywilno-prawnych. Zapłacimy 2 proc. wartości nieruchomości. Kupcy mieszkań z rynku pierwotnego są z tej opłaty zwolnieni. Kolejnym wydatkiem będzie też remont starego mieszkania lub wykończenie lokum w stanie deweloperskim.
- Decydując się na nowe mieszkanie musimy uzbroić się w cierpliwość oraz dodatkową gotówkę na wykończenie. Jeśli wybierzemy mieszkanie z rynku wtórnego również musimy liczyć się z dodatkowymi obciążeniami. Remont to koszty większe, przeciętnie o 10% w porównaniu z wkładem, jaki trzeba przeznaczyć na wykończenie nowego mieszkania – przekonuje Rogowski.
Inwestując w mieszkanie z drugiej ręki musimy także liczyć się z ograniczeniami technologicznymi.
W starych budynkach często bardzo trudne bądź nawet niewykonalne są duże prace remontowe. Decydując się na nowe mieszkanie łatwiej będzie nam zlikwidować lub dostawić ścianę i urządzić lokal według własnego gustu, niż borykać się ze zrywaniem wiekowej boazerii. Z drugiej jednak strony trudno myśleć o wystroju i układzie ścian mając do dyspozycji tylko wizualizacje i plany dewelopera. Niewątpliwą wadą rynku pierwotnego jest to, że często jesteśmy zmuszeni do kupienia przysłowiowego „kota w worku”, nie mogąc nawet przejść się po mieszkaniu.
- Analiza lubelskiego rynku nieruchomości jest bardzo trudna dla osoby niezorientowanej. Klient może przebierać w ofertach, ale często nie potrafi wybrać najkorzystniejszej opcji. Podejmując tak ważną życiową decyzję warto poradzić się więc specjalisty – dodaje ekspert HomePlace.
2013-11-25
Źródło: ROmedia / budnet.pl
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Wywóz odpadów Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Szukam firmy oferującej wywóz odpadów. Jaką polecacie?
- Transport i spedycja Liczba postów: 29 Grupa: Trudne tema... Deira metro station serves one of Dubai’s oldest and most vibrant neighborhoods. This metro stop provides access to traditional souks, local restaurants, and bu...
- Rolety na wymiar Liczba postów: 5 Grupa: Trudne tema... Ostatnio zamawiałem rolety do całego domu i po długich poszukiwaniach trafiłem na producent rolet Kielce. Oferta bardzo szeroka, a wykonanie na wysokim poziomie...
- Wrzosy Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Szukam centrum ogrodniczego, w którym kupię wrzosy Wieliczka. Jakie polecacie?
- Jak odzyskać dane z komputera? Liczba postów: 21 Grupa: Trudne tema... Kiedyś się nad tym zastanawiałam i wyszło mi, że dostęp do solidnych części elektronicznych w jednym miejscu to spora wygoda. Dlatego zerknęłam na https://balti...