
Gdzie najlepiej wynająć kawalerkę?
Kawalerki są jednymi z najczęściej i najchętniej wynajmowanych typów mieszkań. Cieszą się one popularnością wśród studentów, osób pracujących, nierzadko także wśród par.
Czytaj dalej
Samodzielne kawalerki są dla wynajmujących atrakcyjnym lokum, zarówno ze względu na stosunkowo niskie koszty wynajmu jaki i utrzymania. Z uwagi na ich niewielką ilość w odniesieniu do całości dostępnej oferty niektórzy deweloperzy decydują się na uwzględnienie tego typu lokali w swoich projektach. Analitycy Działu Badań i Analiz firmy Emmerson Realty w oparciu o dane serwisu otoDom.pl dokonali zestawienia dzielnic w Warszawie oraz Krakowie o największej podaży kawalerek na rynku wynajmu mieszkań. W analizie pominięto obszary, w których ich liczba ofert nie przekraczała 50 lokali.
Zestawienie warszawskich dzielnic o największym udziale kawalerek w ofercie rynku wynajmu, marzec 2014
Dzielnica |
Udział w całości dostępnych kawalerek w mieście |
Cena wynajmu mieszkania (zł/m-c) |
Śródmieście |
31% |
1 941 |
Mokotów |
17% |
1 849 |
Wola |
8% |
1 755 |
Ursynów |
8% |
1 677 |
Praga-Południe |
8% |
1 517 |
Ochota |
6% |
1 762 |
Bielany |
4% |
1 509 |
Żoliborz |
3% |
1 615 |
Praga-Północ |
2% |
1 338 |
Targówek |
2% |
1 316 |
Białołęka |
2% |
1 311 |
Źródło: portal otoDom.pl
Warszawski rynek wynajmu posiada indywidualne cechy, które nie występują często na innych rynkach mieszkaniowych. Jedną z nich jest niski odsetek mieszkań jednopokojowych wśród dostępnych do wynajęcia lokali – w całym mieście odpowiadają one średnio jedynie za 8% oferty. Największy udział w liczbie kawalerek w Warszawie mają dzielnice, na których obszarze zlokalizowanych jest jednocześnie najwięcej mieszkań na wynajem. Pozycję lidera pod względem liczebności lokali 1-pokojowych zajmuje Śródmieście. Lokale w tej dzielnicy składają się łącznie 1/3 dostępnych na wynajem kawalerek w Warszawie. Kolejny w tym zestawieniu jest Mokotów, posiadający 17% udziału wśród wszystkich lokali jednopokojowych.
Czytaj również: Otwarto galerię handlową Atrium Felicity w Lublinie
Ostatnie miejsce na podium zajmują trzy dzielnice. Łączna liczba dostępnych na Woli, Ursynowie oraz Pradze-Południe kawalerek odpowiada za mniej niż 10% wszystkich jednopokojowych mieszkań do wynajęcia w stolicy. Z drugiej strony, warto zauważyć odległą w tym zestawieniu pozycje Wilanowa. Pod względem wielkości całej oferty mieszkań przeznaczonych na wynajem znajduje się on na szóstym miejscu, w przypadku liczby kawalerek zajmuje jednak odległą pozycje. Mieszkania o takim kryterium stanowią tutaj tylko 2% oferty. Potencjał tej dzielnicy zauważył jeden z deweloperów, którego inwestycja zakłada powstanie budynku w całości składającego się z mieszkań 1-pokojowych.
Biorąc pod uwagę kryterium cenowe, średni miesięczny koszt wynajmu wynosi najwięcej we wspomnianym Śródmieściu. Za miesiąc mieszkania w kawalerce należy zapłacić niewiele poniżej 2 tys. zł. Niewiele mniej należy zapłacić w dzielnicach Mokotów oraz Ochota. Najmujący w tych lokalizacjach kawalerkę musi liczyć się z kosztem wynoszącym kolejno 1 849 zł/m-c i 1 755 zł/m-c. Taka sytuacja nie dziwi, gdyż wymienione części miasta wciąż pojawiają się w rankingach najdroższych dzielnic Warszawy. Szukając najtańszych mieszkań 1-pokojowych należy przyjrzeć się ofercie Białołęki, Targówka oraz Pragi-Północ. Oferta w tych częściach miasta nie daje jednak dużego wyboru potencjalnym klientom. Drugim miastem w Polsce pod względem liczby dostępnych mieszkań na wynajem jest Kraków. W przeciwieństwie do Warszawy, odsetek kawalerek w odniesieniu do całości jest stosunkowo wysoki i wynosi on 19%.
Zestawienie krakowskich dzielnic o największym udziale kawalerek w ofercie rynku wynajmu, marzec 2014
Dzielnica |
Udział w całości dostępnych kawalerek w mieście |
Cena wynajmu mieszkania (zł/m-c) |
Krowodrza |
27% |
1 226 |
Stare Miasto |
20% |
1 532 |
Podgórze |
18% |
1 183 |
Nowa Huta |
8% |
953 |
Kazimierz |
5% |
1 492 |
Bronowice |
3% |
1 289 |
Ruczaj |
3% |
1 192 |
Dębniki |
3% |
1 313 |
Grzegórzki |
3% |
1 462 |
Łobzów |
3% |
1 193 |
Prądnik Czerwony |
2% |
1 074 |
Prądnik Biały |
1% |
1 096 |
Olsza |
1% |
1 030 |
Wola Justowska |
1% |
1 233 |
Źródło: portal otoDom.pl
Pierwsze miejsce pod względem liczby dostępnych kawalerek w Krakowie zajmuje Krowodrza. Lokale o takim kryterium stanowią 27% dostępnej w mieście oferty. Duży wybór będą miały również osoby chcące znaleźć mieszkanie jednopokojowe w centrum, a konkretnie wśród zlokalizowanych w obrębie Starego Miasta. Co piąta kawalerka w mieście znajduje się w tym obszarze. Kolejne miejsce w rankingu objęło Podgórze, na którego terenie jest 18% kawalerek w Krakowie. Ich średnia cena zbliżona jest do 1,2 tys. zł/m-c.
Czytaj również: Czy leasing odzieży roboczej się opłaca?
Najdroższe mieszkania jednopokojowe zlokalizowane są na Starym Mieście, Kazimierzu oraz Grzegórzkach. Średnia cena wynajmu w tych częściach Krakowa przekracza 1 450 zł na miesiąc. Z drugiej strony, najmniej za wynajem kawalerki zapłacimy w Nowej Hucie oraz Olszy. Średni koszt wynosi średnio 1 tys. zł/m-c.
Przemysław Kotwicki z serwisu Otodom.pl zauważa, iż pomimo ponad sześciokrotnej różnicy w wielkości oferty mieszkań na wynajem pomiędzy Warszawą a Krakowem, widoczna jest przewaga Krakowa pod względem odsetka kawalerek wśród wszystkich lokali. W Krakowie ich udział wynosi 18% przy tylko 8% udziale w Warszawie. Na obu rynkach widoczne jest duże zainteresowanie kawalerkami, które są dobrem pożądanym wśród najemców, dlatego tak szybko znikają one na rynku najmu.
Komentarze
Tagi
Czytaj też…
Czytaj na forum
- Ile kosztuje parking na lotnisku Okęcie? Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Każda podróż zaczyna się od pierwszego kroku — a ten często prowadzi na lotnisko. Ale zanim oderwiesz się od ziemi, warto zadbać o to, co zostaje na niej — Twój...
- Jak dbać o zdrowie? Pola elektromagnetyczne – zagr... Liczba postów: 167 Grupa: Aktualności Wielu pacjentów odkłada operację zaćmy, obawiając się bólu lub długiej rekonwalescencji, ale nowoczesne technologie sprawiają, że zabieg jest szybki i bezpieczn...
- Samemu czy z firmą Liczba postów: 8 Grupa: Aktualności Każdego w końcu czeka przeprowadzka i do tego polecam fantastyczną firmę przeprowadzkową https://www.przeprowadzkiwroclaw.pl Bardzo dobrze się z nimi współpraco...
- W cenie szybka przeprowadzka Liczba postów: 26 Grupa: Aktualności Jeśli potrzebna jest firma która szybko wykona usługę przeprowadzki w kraju lub zagranicą to postaw na Grot Transport Oni wykonują takie usługi i mają swój tran...
- Zestawy prezentowe na Boże Narodzenie Liczba postów: 1 Grupa: Trudne tema... Chciałabym wręczyć partnerom biznesowym pięknie zapakowane zestawy prezentowe na Boże Narodzenie. Oczywiście zależy mi na wysokiej jakości zawartości, w tym pys...