Inwestycje – lista artykułów

Budowa domu jednorodzinnego bez pozwolenia na budowę, preferencyjne kredyty hipoteczne bez wkładu własnego - to najważniejsze elementy pakietu ustaw pomagających w procesie dochodzenia do własnej nieruchomości, wchodzących w skład Polskiego Ładu.

W Polsce cały czas utrzymuje się rosnący popyt na mieszkania. Nadal dużą popularnością cieszą się także nieruchomości z rynku pierwotnego w tzw. stanie deweloperskim. Zakup takiego lokalu wiąże się jednak z koniecznością jego wykończenia oraz wyposażenia. Jaki jest koszt takiego przedsięwzięcia i na co warto zwrócić szczególną uwagę przy kupnie oraz odbiorze własnego „M”?

Nieduże, 1- i 2-pokojowe mieszkania w centrum dużych miast – takie nieruchomości cieszą się dużą popularnością wśród inwestorów. Szacuje się, że blisko 30 proc. zakupów na rynku mieszkaniowym ma charakter inwestycyjny. Na jakie czynniki zwracają uwagę osoby dysponujące dużym kapitałem, chcące ulokować swoje środki w nieruchomościach?

Program „Mieszkanie bez wkładu własnego” ma wejść w życie w pierwszej połowie 2022 r. Jego celem jest sprawienie, by osoby które są w trakcie zbierania środków na pokrycie wkładu własnego mogły szybciej kupić wymarzone lokum. Eksperci REDNET Consulting przyjrzeli się temu jak wyglądać będzie dostępność mieszkań na rynku pierwotnym w stolicy Polski. Jak wynika z analizy spółki, na koniec września 2021 r. do programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”, przy założeniu wkładu własnego na poziomie 20% wartości nieruchomości, zaliczałoby się zaledwie ok. 13 % warszawskich mieszkań oferowanych z rynku pierwotnego.

Czasami właściciele domów muszą szybko sprzedać swoje nieruchomości. Niezależnie od tego, czy jest to spowodowane przeniesieniem się w celach zawodowych, zbliżającym się przejęciem przez zadłużenie, czy po prostu potrzebą pozbycia się starszej lub niepotrzebnej nieruchomości, sprzedaż domu – zwłaszcza w nadziei na sprzedaż komuś, kto oferuje Ci gotówkę za dom czy mieszkanie– może wydawać się niemożliwa.

Rozpoczął się kolejny, drugi etap sprzedaży mieszkań na osiedlu Royal Residence, na warszawskim Wilanowie. W ofercie jest 131 lokali o metrażach od 25 do 137 m2. Osiedle jest malowniczo zlokalizowane w wyjątkowo atrakcyjnej części Wilanowa. Łącznie powstanie tu 1600 lokali, w otulinie zieleni parkowej z towarzyszącymi strefami usługowymi i pasażem handlowym.

Gdy ktoś w stolicy szuka mieszkania, Wilanów okazuje się w większości przypadków jedną z najciekawszych dzielnic. Niezależnie, czy poszukującym jest singel, młode małżeństwo, duża rodzina z dziećmi czy emeryci. Mieszkania na Wilanowie oferują korzyści właściwie każdemu, bo nowe osiedla w tej dzielnicy są jednocześnie dobrze skomunikowane z resztą miasta, a jednocześnie dają ciszę i spokój. W dodatku wokół pełno terenów zielonych.

Rynek nieruchomości obecnie odbił się od dna. To w sumie jest dużym zaskoczeniem, biorąc pod uwagę sytuację związaną z pandemią. W zeszłym roku ceny mieszkań nieco spadły, a i popyt był mniejszy, wszak sytuacja na rynku pracy wymagała lepiej się zastanowić nad zakupem, by potem mieć problem ze spłatą kredytu. Oczywiście pewnie mało kto by się spodziewał, że w tym roku będzie wielkie boom i ceny mieszkań poszybują do góry. Aktualnie wartość nieruchomości wzrosła średnio o ponad 10%, co jest naprawdę wysoką kwotą. W takiej sytuacji sprzedaż mieszkania wydaje się więc czymś łatwym, szczególnie że jest popyt. Jednak nic bardziej mylnego, bo owy rozwój dotyczy nie rynku wtórnego, lecz nowych nieruchomości. Dlatego też chcąc sprzedać mieszkanie, warto zastanowić się, czy należy skorzystać z pomocy agenta nieruchomości.

Kredyty we frankach wciąż spłaca ponad 700 tys. Polaków. Coraz więcej z nich decyduje się na proces z bankiem. 2021 rok jest pod tym względem rekordowy, tylko w I półroczu br. do sądów zostało skierowanych ponad 30 tys. takich spraw. Dla porównania w całym ubiegłym roku ich liczba wyniosła ok. 32 tys. – Rozstrzygnięcia są korzystne dla kredytobiorców. Od wyroku TSUE widać wyraźnie, że statystyki przemawiają na ich korzyść. W tym roku około 90–93 proc. spraw kończy się rozstrzygnięciem korzystnym dla kredytobiorców. Widać też wyraźne ukierunkowanie sądów powszechnych w stronę stwierdzania nieważności takich umów – mówi radca prawny Wojciech Bochenek.

Warszawa jest miastem, w którym bardzo łatwo znaleźć biuro nieruchomości, które pomoże przy sprzedaży, zakupie lub wynajmie nieruchomości. Niestety nie każde z nich działa profesjonalnie i skutecznie, przypadkowo więc można podjąć współpracę z biurem, z którym nie warto współpracować. Jeśli umowa o współpracę posiada zapis o wyłączności, szybko może się okazać, że współpraca przynosi więcej szkody niż pożytku. Warto więc stawiać na współpracę z najlepszymi agencjami nieruchomości. Liczących się na warszawskim rynku i działających wzorowo jest jednak niewiele. Trzy, które są warte uwagi, to Agencja Nieruchomości Cosmopolitan, Agencja Nieruchomości Goeste i Agencja Nieruchomości Metrohouse.