Inwestycje w zniszczone mieszkania

- Rynek sprzedaży mieszkań w Polsce cały czas się zmienia. Klienci poszukują coraz to innych ofert, które wydają się być atrakcyjne. Ostatnio obserwujemy duże zainteresowanie mieszkaniami do remontu - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń z firmy Emmerson Realty.

Dodaje, że w agencjach nieruchomości coraz częściej pojawiają się klienci zainteresowani zakupem nawet kilkunastu mieszkań do remontu. - Co ciekawe - interesują ich mieszkania w bardzo złym stanie technicznym, ale z potencjałem, czyli w dobrej lokalizacji i w budynku o przyzwoitym standardzie - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń.

Takie mieszkania przechodzą gruntowny remont, a następnie są sprzedawane ze sporym zyskiem. - W ten sposób mniejsze firmy budowlano - remontowe  próbują zarabiać i utrzymać się na powierzchni - mówi Skoczeń.

W samej Warszawie oferty sprzedaży mieszkań do remontu stanowią niecałe 1,7 procent wszystkich zamieszczonych na portalu otoDom.pl. - Sam fakt, że takich lokali jest mało, świadczy o tym, że cieszą się one dużą popularnością wśród potencjalnych inwestorów- zauważa Agata Polińska z serwisu otoDom.pl - Coraz częściej jednak wśród kupujących mieszkania do remontu spotykamy inwestorów, którzy po doprowadzeniu nieruchomości do stanu używalności chcą je wynajmować.

Czytaj również: Mieszkanie z antresolą

Czytaj również: Mieszkanie poza miastem

Zdaniem Agaty Polińskiej jeden i drugi sposób wydaje się godny uwagi, tym bardziej, że ceny mieszkań w złym stanie technicznym są o wiele niższe niż lokali już wyremontowanych. - Zakup używanego mieszkania wymagającego dużego remontu to też coraz częściej rozpatrywany wariant przez ludzi młodych - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń.

I tak np. 65-metrowe mieszkanie o dobrym standardzie, położone w Otwocku,można kupić za około 220 tys. złotych. Lokal o podobnym metrażu, w tej samej lokalizacji, ale wymagający remontu, można mieć już za ok. 170 tys. zł. - Różnica na poziomie 50 tys. zł to sporo, tym bardziej, że sam remont nie musi tyle kosztować. Niektóre prace możemy wykonać sami. Ceny materiałów budowlanych są dziś stosunkowo niskie. Ich wybór jest olbrzymi - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń.

No i prace możemy podzielić na etapy. - Ważne jest także, że remont przeprowadzimy po swojemu, według naszego gustu. Satysfakcja z własnego dzieła też jest nie do przecenienia - twierdzą przedstawiciele serwisu otoDom.pl.

Ale przestrzegają, że za remont mieszkania nie powinny się brać osoby, które nie mają żadnego doświadczenia w pracach wykończeniowych. - Ewentualne poprawki przeprowadzone przez firmę remontową mogą kosztować znacznie więcej, niż gdybyśmy zatrudnili fachowców od samego początku. Można jednak oszczędzić i samemu zająć się demontażem starej podłogi, zeskrobaniem tapety ze ściany czy wynoszeniem niepotrzebnych mebli. W ten sposób mniej czasu poświęci na to wynajęta przez nas ekipa, a my tym samym mniej zapłacimy za jej pracę - radzi Emil Chrzanowski z Emmerson Realty.

Analizując rynek wtórny w pięciu największych miastach w Polsce, można obliczyć, że średnia cena mkw. mieszkania do remontu jest niższa od średniej ceny na rynku wtórnym o ok. 850 zł. - Najmniejszą różnicę widać na rynku w Krakowie. Mieszkania do remontu są tu tańsze średnio o 580 zł za mkw. Wynika to głównie z tego, że duża cześć takich mieszkań znajduje się w zabytkowych, często zaniedbanych budynkach, ale w ścisłym centrum  miasta,  gdzie  cena ze względu na atrakcyjną lokalizację jest wysoka mimo niskiego standardu mieszkania - tłumaczy Jarosław Mikołaj Skoczeń